Внимание! Данная статья предназначена для юридических лиц и физических лиц, которые планируют подать иск в суд о признании недействительной перепланировки квартиры (дома) и требовании восстановления прежнего состояния помещения․ В ней вы найдёте:

• Общее описание ситуации;
• Юридическую основу и нормативные акты;
• Структуру искового заявления;
• Полный образец текста заявления;
• Список необходимых документов;
• Пошаговую инструкцию по подаче и оплате государственной пошлины;
• Контактные данные органов, куда можно обратиться за консультацией․

Что такое иск о перепланировке?

Иск о перепланировке – это процессуальный документ, которым собственник (или арендатор) квартиры (дома) требует от суда признать незаконной проведённую перепланировку, обязать ответчика (обычно застройщика, подрядчика или собственника смежного помещения) восстановить помещения в исходное состояние и/или возместить причинённый ущерб․

Правовая база

Для подготовки и подачи иска необходимо опиратся на следующие нормативные акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая);
2. Жилищный кодекс Российской Федерации;
3. Федеральный закон № 384‑ФЗ «О техническом регулировании»;
4. Градостроительный кодекс РФ;
5. Санитарные нормы и правила (СанПиН) и противопожарные нормы;
6. Приказы Минстроя РФ о порядке проведения перепланировок․

Структура искового заявления

Исковое заявление должно включать следующие разделы (по пунктам):

1. Наименование суда;
2. Наименование истца и ответчика (полные ФИО, ИНН, ОГРН, адреса);
3. Текст исковых требований;
4. Обоснование требований (факты, правовые основания);
5. Перечень прилагаемых документов;
6. Подпись и дата․

Образец искового заявления

В ______________________ суд

Истец: Иванов Иван Иванович,

паспорт: 45 12 345678, выдан ОВД "Центр", г․,

ИНН 123456789012, ОГРНИП 312345678901234, 

адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5․

Ответчик: ООО "СтройТех",

ОГРН 1122334455667, ИНН 7701234567,

адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 20․

Исковое заявление 

о признании незаконной перепланировки квартиры и требовании восстановления помещения в исходное состояние, а также возмещения ущерба․

Обстоятельства дела
Я являюсь собственником квартиры № 5, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, согласно выписке из ЕГРН от г․ (приложение №1)․

г․ в квартире была проведена перепланировка (разделение жилой комнаты на две части, установка перегородки и изменение расположения электропроводки) без получения разрешения на перепланировку и без согласования с органами технического надзора (приложения №2‑№4 – акты выполненных работ, фотографии)․

В результате проведенных работ возникли нарушения санитарных и противопожарных норм: отсутствие вентиляции, нарушение требований к высоте потолка, отсутствие обязательных светильников в коридоре (приложение №5 – заключение СЭС)․

Правовые основания
Согласно ст․ 30 Жилищного кодекса РФ, любые изменения в планировке жилого помещения допускаются только после получения разрешения соответствующего органа․ 

Ст․ 309 ГК РФ предусматривает возмещение вреда, причинённого незаконным строительством․ 

Нарушения, выявленные в пункте 1․3, подпадают под действие ст․ 7 Федерального закона № 384‑ФЗ «О техническом регулировании», что делает перепланировку недействительной․

Требования
На основании изложенного и руководствуясь вышеуказанными нормативными актами, прошу суд:
Признать проведённую в квартире №5 перепланировку незаконной и недействительной․

Обязать ответчика в срок до 30 дней с даты вступления решения в законную силу выполнить работы по восстановлению помещения в исходное состояние (удалить перегородку, восстановить электропроводку, установить вентиляцию) за счёт ответчика․

Взыскать с ответчика судебные расходы, включая оплату государственной пошлины (см․ приложение №6) и расходы на экспертизу (приложение №7)․

В случае невозможности восстановления в оригинальном виде – обязать ответчика выплатить денежную компенсацию в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей․

Перечень прилагаемых документов
Выписка из ЕГРН (приложение №1);

Акты выполненных работ (приложение №2);

Фотографии «до» и «после» (приложение №3);

Квитанция об оплате государственной пошлины (приложение №6);

Договор с подрядчиком (приложение №8);

Копия паспорта истца (приложение №9)․

Подпись: ______________________

Как подать иск в суд?

Пошаговая инструкция:

1. Соберите пакет документов (см․ пункт 4)․
2. Оплатите государственную пошлину (по тарифу 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 ₽)․ Квитанцию приложите к заявлению․
3. Заполните форму заявления в электронном виде через Личный кабинет суда (см․ раздел «Контакты»)․
4. Подайте заявление в суд лично, через почту с описью вложения или онлайн (по ФЗ-44)․
5. После принятия заявления суд назначит дату судебного заседания и направит уведомление․

Список необходимых документов

• Исковое заявление (в оригинале и копии);
• Копия паспорта истца;
• Выписка из ЕГРН;
• Документы, подтверждающие факт перепланировки (договор, акты, счета‑фактуры);
• Экспертное заключение о нарушениях (при необходимости);
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Документы, подтверждающие причинённый ущерб (оценка стоимости восстановления)․

Государственная пошлина

Размер пошлины рассчитывается по формуле:

Пошлина = 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 ₽;

Пример: если требуемая компенсация составляет 1 500 000 ₽, то пошлина = 60 000 ₽․

Контактные данные для консультаций

Полезные рекомендации

• Перед подачей иска обязательно проведите независимую экспертизу – это значительно повысит шансы на успех․
• Сохраняйте все оригиналы документов, а также их копии с отметкой «Копия оригинала»․
• Если ответчик отказывается выполнять решение суда, подайте заявление о принудительном исполнении․
• При возникновении вопросов используйте Личный кабинет суда – там можно отслеживать статус заявления в реальном времени․

Статья подготовлена юридическим отделом портала «Право Онлайн» и актуальна на июнь 2026 года․