Цель статьи – предоставить практический пример искового заявления, а также подробный инструктаж по его подготовке, подаче и последующим действиям. В конце статьи указаны контактные данные государственных органов, где можно получить консультацию.

Правовая база

Признание права собственности в силу приобретательной (прескрипционной) давности регулируется следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):
   • Ст. 234 – приобретательная давность в отношении недвижимости;
   • Ст. 235 – сроки приобретательной давности (20 лет непрерывного владения в добросовестном состоянии);
   • Ст. 236 – прекращение давности в случае признания права собственности судом.
2. Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
3. Постановления Верховного Суда РФ и арбитражных судов, разъясняющие практику применения статей 234‑236 ГК РФ (например, решение Арбитражного суда г. Москвы от № А‑40‑150159/2023).

Когда можно подавать иск?

Иск о признании права собственности по приобретательной давности подаётся, если:

• Истец непрерывно и открыто владел объектом недвижимости в течение не менее 20 лет;
• Владение было добросовестным (истец не знал и не мог знать о наличии у другого лица прав на объект);
• Объект не был изъят из оборота (не был признан чужим, не находился в залоге, аресте и т.п.).

Структура искового заявления

Ниже – типовой план искового заявления, который можно адаптировать под конкретный случай.

В [наименование суда] суд
Истец: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон, e‑mail.
Ответчик: ФИО/наименование, адрес, контактные данные (если известны).

Исковое заявление
о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

Наименование суда (например, Московский городской суд).
Сведения об истце – ФИО, ИНН, ОГРН (если юридическое лицо), адрес места жительства/место нахождения.
Сведения об ответчике – если известны (можно указать «неизвестен» и приложить запрос в органы ФМС/Росреестр).
Предмет спора – признание права собственности на объект недвижимости:
 ⎻ тип объекта (дом, квартира, гараж, земельный участок);
 ⎻ кадастровый номер;
 ⎼ адрес;
 ⎼ площадь (в кв. м);
Обоснование иска:
 ⎼ ссылка на ст. 234‑236 ГК РФ;
 ⎻ указание фактов фактического владения (дата начала владения, способ владения, уплата коммунальных услуг, внесение улучшений и т.п.);
 ⎼ подтверждающие документы (договоры, квитанции, выписки из ЕГРН, свидетельства о праве пользования, акты приема‑передачи, показания свидетелей);
Требования истца:
 ⎻ признать истца собственником указанного объекта недвижимости;
 ⎼ внести запись о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
 ⎼ возместить судебные издержки (если требуется);
Приложения (перечень документов, подтверждающих владение и правовую обоснованность):
 ⎻ копия паспорта;
 ⎻ выписка из ЕГРН (если есть);
 ⎼ копии договоров купли‑продажи, аренды, дарения, свидетельств о праве пользования;
 ⎻ квитанции об оплате коммунальных услуг за весь период владения;
 ⎻ справки из органов местного самоуправления о регистрации права собственности (если имеются);
 ⎻ показания свидетелей (заявления в свободной форме);
 ⎻ копия заявления в Росреестр о внесении изменений (если подавалось ранее);
 ⎻ доверенность (если иск подаёт представитель);
 ⎼ оплата государственной пошлины (квитанция).
Дата и подпись.

Пошаговая инструкция по подготовке и подаче иска

1. Сбор доказательств. Зафиксируйте все документы, подтверждающие длительное владение: договоры, счета, акты, фотографии, показания соседей.
2. Проверка срока. Убедитесь, что срок владения составляет минимум 20 лет без перерыва.
3. Определение подсудности. Иск подаётся в суд по месту нахождения недвижимости.
4. Расчёт государственной пошлины. По статье 333 ГК РФ – 4 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 руб.
5. Оплата пошлины. Платёж производится в банк, затем сохраняйте квитанцию.
6. Подготовка искового заявления. Используйте шаблон выше, заполняя все пункты.
7. Составление списка приложений. Приложения нумеруются в том же порядке, что и в заявлении.
8. Подача иска в суд. Лично в канцелярию суда, через МФЦ или онлайн через Госуслуги.
9. Получение повестки. Суд направит ответчику (если известен) и назначит дату судебного заседания.
10. Подготовка к заседанию. Принесите оригиналы всех документов, подготовьте свидетельские показания.
11. Получение решения суда. После вынесения решения обратитесь в Росреестр для внесения записи о праве собственности.

Типичные ошибки при подаче иска

• Недостаточная доказательная база – отсутствие квитанций за весь период владения.
• Неправильный расчёт срока (перерывы в владении считаются).
• Отсутствие указания точного кадастрового номера.
• Неуплата или неверный расчёт государственной пошлины.
• Подача иска в суд, не имеющий юрисдикцию (не по месту недвижимости).

Пример готового искового заявления (с вымышленными данными)

В Московский городской суд

Истец: Петров Алексей Сергеевич,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г. Москвы ,
проживает: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: alex.petrov@mail.ru.

Ответчик: неизвестен (пробный ответчик – ФГБУ «Госреестр»).

Исковое заявление
о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности
Я, Петров Алексей Сергеевич, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, общей площадью 45,2 кв. м.

С г. по настоящее время я непрерывно и открыто владел указанным помещением, осуществляя:
 ⎻ оплату коммунальных услуг (квитанции за 2000‑2026 гг.);
 ⎻ проведение текущего и капитального ремонта (акты выполненных работ);
 ⎻ уплату налога на имущество (справки из налоговой инспекции);
 ⎻ регистрацию в Единой системе жилищного фонда (выписка из ЕГРН от г.).

В течение указанного периода я действовал добросовестно, не зная и не имея оснований полагать, что иной лицо имеет право собственности на данное помещение.

На основании ст. 234‑236 ГК РФ прошу суд:
 ⎼ признать меня собственником жилого помещения, указанного в пункте 1;
 ⎻ вынести решение о внесении соответствующей записи в ЕГРН;
 ⎼ возложить на ответчика (если будет установлен) судебные издержки.

Приложения:
 1. Копия паспорта истца;
 2. Выписка из ЕГРН (если есть);
 3. Договор купли‑продажи от г.;
 4. Квитанции об оплате коммунальных услуг за 2000‑2026 гг.;
 5. Акт текущего ремонта от г.;
 6. Справка из налоговой инспекции о уплате налога на имущество за 2000‑2026 гг.;
 7. Квитанция об уплате государственной пошлины (№ 2026‑00123 от г.);
 8. Показания свидетеля – соседки Марии Ивановны (заявление в свободной форме).

Как оформить и подать заявление через «Госуслуги»

Для подачи онлайн выполните следующие действия:

1. Войдите в личный кабинет на Госуслуги (необходимо подтверждение личности).
2. Выберите услугу «Подать исковое заявление в суд» → «Иск о признании права собственности по приобретательной давности».
3. Заполните электронную форму, загрузите сканы всех приложений.
4. Оплатите государственную пошлину через банковскую карту или онлайн‑банкинг.
5. Подтвердите отправку. Вы получите электронную квитанцию и номер дела.
6. Следите за статусом через личный кабинет и получайте уведомления о назначении даты заседания.

Что делать после получения судебного решения

• Получите копию решения суда в суде (или через электронный кабинет).
• Обратитесь в Росреестр (отдел регистрации прав) с заявлением о внесении записи о праве собственности.
• Предоставьте оригиналы решения, исковое заявление и все приложенные к нему документы.
• После регистрации получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Контактные данные для получения консультаций

Если у вас возникли вопросы по подготовке искового заявления, оплате пошлины или процедуре регистрации, вы можете обратиться в соответствующие органы:

Не откладывайте решение вопроса – своевременное обращение в суд и правильное оформление искового заявления помогут вам официально закрепить право собственности на недвижимое имущество.

Статья подготовлена на основе открытых правовых источников, судебной практики (решения судов 2023‑2025 гг.) и рекомендаций профессиональных юристов‑специалистов по недвижимости.