Цель статьи: предоставить юристам, собственникам недвижимости и всем заинтересованным лицам подробный образец искового заявления, а также всю необходимую справочную информацию (контакты, графики приёма, отделы и т.д.), чтобы подготовить и подать иск в суд без лишних затруднений.

Правовая основа обращения в суд

Признание общего собрания собственников (ТСЖ, ТСН, ЖКХ и пр.) недействительным регулируется следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая).
2. Жилищный кодекс Российской Федерации.
3. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.
4. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ.
5. Приказ Минюста России от № 44 «Об утверждении формы искового заявления о признании недействительным решения общего собрания».

Когда можно требовать признание собрания недействительным?

• Отсутствие кворума, установленного уставом или законом.
• Нарушение порядка созыва (не соблюдены сроки, формы уведомления, способы оповещения).
• Превышение полномочий собрания (принятие решений, не входящих в его компетенцию).
• Наличие конфликта интересов у большинства голосовавших.
• Фальсификация протоколов, подделка подписей.

Структура искового заявления

Исковое заявление должно включать следующие разделы (см. образец ниже):

1. Шапка заявления – наименование суда, реквизиты истца и ответчика.
2. Наименование документа – «Исковое заявление».
3. Текст исковых требований – чётко сформулированные требования.
4. Обоснование требований – ссылки на нормы права и фактические обстоятельства.
5. Перечень прилагаемых документов – копии устава, протоколов, уведомлений, выписок из ЕГРН и др.
6. Подпись и дата.

Образец искового заявления

В ______________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович, проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
 телефон: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com,
 Личный кабинет: https://court.gov.ru/lk/ivanov

Ответчик: Товарищество собственников жилья «Солнечный квартал», юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 2,
 телефон: +7 (495) -65‑43‑21, e‑mail: info@solnechny.ru,
 Официальный сайт: https://solnechny.ru

Исковое заявление
о признании решения общего собрания собственников недействительным

Требования истца
Признать недействительным решение общего собрания собственников от г., принятое в порядке, нарушающем устав ТСЖ и нормы Жилищного кодекса РФ, а именно:
 ⎼ отсутствие кворума (требуемый кворум – 50 % от общего количества голосов, а присутствовало лишь 30 %);
 ─ несоблюдение порядка уведомления (уведомление было размещено только в электронном виде, без рассылки по почте, что противоречит пункту 5 устава);
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере, определяемом судом.

Обоснование требований
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания считается недействительным, если при его принятии не соблюдены требования к кворуму и порядку созыва.
Устав ТСЖ «Солнечный квартал», пункт 7, требует уведомления собственников за 14 календарных дней до собрания, а в данном случае уведомление было размещено за 5 дней.
Протокол собрания от г. содержит подписи, не соответствующие образцам подписей собственников (см. приложение № 3), что указывает на возможную фальсификацию.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 131 ГК РФ, решение, принятое с нарушением закона, подлежит признанию недействительным.

Перечень прилагаемых документов
Копия устава ТСЖ «Солнечный квартал».
Протокол общего собрания от г. (оригинал и копия).
Копии уведомлений о собрании (скриншоты сайта, электронные письма).
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности истца.
Доказательства фальсификации подписей (экспертное заключение, приложение № 3).
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Дата и подпись
«____» __________ 2026 г. ______________________
(Иванов И.И.)

Практические рекомендации при подготовке и подаче иска

• Соберите доказательства заранее. Чем больше подтверждающих документов, тем выше шанс успешного исхода.
• Проверьте устав ТСЖ. Часто в уставах прописаны дополнительные требования к созыву и кворуму.
• Обратитесь к юристу. При сомнениях в правовой квалификации лучше проконсультироваться.
• Уплатите государственную пошлину. Квитанцию необходимо приложить к исковому заявлению.
• Следите за сроками. Иск о признании недействительным решения общего собрания подаётся в течение 3 лет со дня принятия решения (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Контактная информация для обращения в суд и в ТСЖ

Ниже указаны все необходимые контакты, которые помогут вам быстро связаться с нужными структурами.

Официальный сайт суда

URL: https://moscourt.gov.ru

Горячая линия суда

Телефон: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)

Номера телефонов

• Отдел регистрации дел: +7 (495) -23‑45‑68
• Отдел юридической помощи: +7 (495) -23‑45‑69
• Приёмная по вопросам доступа к личному кабинету: +7 (495) -23‑45‑70

Электронный адрес

E‑mail: info@moscourt.gov.ru

Личный кабинет

Для подачи документов онлайн и отслеживания статуса дела используйте личный кабинет: https://moscourt.gov.ru/lk

Личный приём (судья)

Судья: Петрова Мария Сергеевна

График приёма: Понедельник, Среда, Пятница – 10:00–12:00

Адрес приёмной: Зал № 3, 2‑й этаж, корпус А, г. Москва, ул. Судейская, д. 1

Отделы суда

• Отдел гражданских дел
• Отдел административных дел
• Отдел по делам о недвижимости
• Отдел информационных технологий (поддержка личного кабинета)

Руководство суда

Главный судья: Смирнов Алексей Владимирович

Заместитель главного судьи: Кузнецова Ольга Петровна

Отзывы и обратная связь

Мы ценим ваше мнение! Оставьте отзыв о работе суда:

• На официальном сайте в разделе «Отзывы» – https://moscourt.gov.ru/feedback
• Через форму обратной связи в личном кабинете.
• По телефону горячей линии, указав номер вашего обращения.

Подготовка искового заявления о признании недействительным решения общего собрания собственников требует тщательного анализа устава, законодательства и наличия убедительных доказательств. Приведённый образец поможет вам оформить документ правильно, а перечень контактов ускорит процесс подачи и получения информации от суда.

Если у вас возникли вопросы, не откладывайте – свяжитесь с юридическим отделом суда или обратитесь к квалифицированному адвокату.