Важное предупреждение: Данная статья носит исключительно информационный характер. Самое главное помнить, что любой образец искового заявления требует адаптации под конкретную жизненную ситуацию, действующее законодательство и судебную практику. Использование шаблона без консультации с юристом может привести к возвращению заявления или отказу в удовлетворении иска. Обратитесь к профессионалам для оценки рисков и правильной подготовки пакета документов.

Описание: суть и основания для подачи иска

Обременение недвижимости (арест, залог/ипотека, ограничение права распоряжения) накладывается судом в рамках гражданского процесса (ст. 91 ГПК РФ) или исполнительного производства (ст. 80 ФЗ-229). Снятие обременения возможно по нескольким основаниям:

• Исполнение обязательства: полное погашение долга по кредиту/ипотеке, по которому наложено обременение.
• Истечение срока давности: истечение срока действия обременения (например, 3 года для ареста по ст. 80 ФЗ-229, если пристав не продлил его).
• Отсутствие оснований: обременение наложено ошибочно, на имущество не должника, или основание для его наложения отпало (решение суда отменено).
• Прекращение права залогодержателя: например, при погашении ипотеки банк обязан выдать расписку и снять обременение, но часто не делает этого добровольно.
• Признание сделки недействительной: если залоговый договор или ипотека признаны недействительными судом.

Статья рассматривает процедуру обращения в суд общей юрисдикции (районный или городской суд по месту нахождения недвижимости) с исковым заявлением о признании обременения прекращенным/отсутствующим и обязанности погасить регистрационную запись в ЕГРН (Ростреестр).

Структура и обязательные реквизиты искового заявления (по ст. 131 ГПК РФ)

Любой образец должен содержать следующие блоки:

1. Шапка: Наименование суда (районный/городской по месту нахождения недвижимости), ФИО/наименование истца (адрес, телефон, email, ИНН), ФИО/наименование ответчика (залогодержатель/банк/пристав/Ростреестр — адрес юрлица).
2. Название документа: «Исковое заявление о признании обременения прекращенным (отсутствующим) и обязанности погасить регистрационную запись в ЕГРН».
3. Описательная часть: История вопроса: когда и на каком основании возникло обременение (номер договора, дата решения суда/пристава, кадастровый номер объекта, запись в ЕГРН).
4. Мотивировочная часть: Ссылки на нормы закона (ст. 350 ГК РФ — прекращение залога, ст. 23 Закона о гос. регистрации недвижимости, ст; 80 ФЗ-229 — снятие ареста), судебную практику (Пленум ВС РФ № 10, № 25), объяснение, почему обременение подлежит снятию (долг погашен, срок истек, ошибка).
5. Просительная часть: Четкие требования:
   • Признать обременение (арест/залог) прекращенным/отсутствующим.
   • Обязать ответчика (банк/Ростреестр) погасить запись об обременении в ЕГРН.
   • Направить в Росреестр судебное решение для внесения изменений.
6. Приложения: Копии для сторон, квитанция о госпошлине (300 руб. для физлиц неимущественный спор, или 6000 руб. — имущественный, если оспаривается стоимость), документы-основания (расписка банка, решение суда об исполнении, выписка ЕГРН, квитанции об оплате).
7. Подпись и дата.

Образец искового заявления (Шаблон для заполнения)

В [Наименование суда, например: Ленинский районный суд г; Москвы]

Истец: [ФИО полностью], прописка: [Адрес], тел.: [Номер], email: [Email], ИНН: [ИНН]

Ответчик: [Наименование банка / ФИО физлица / ФКП УФССП России по региону / Росреестр], юр. адрес: [Адрес], ИНН/ОГРН: [Реквизиты]

Третий лицо (при необходимости): [Ростреестр / Банк / Пристав], адрес: [Адрес]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПРИЗНАНИИ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПРЕКРАЩЕННЫМ (ОТСУТСТВУЮЩИМ)
И ОБЯЗАННОСТИ ПОГАСИТЬ РЕГИСТРАЦИОННУЮ ЗАПИСЬ В ЕГРН

[Дата] г. [Месяц] [Год] года я, [ФИО истца], приобрел(а) в собственность объект недвижимости: [Описание: квартира/дом/участок, адрес, кадастровый номер: XX:XX:XXXXXX:XX] на основании [Договор купли-продажи / Свидетельство о праве / Решение суда № ... от ...].

[Дата] на данный объект было наложено обременение в виде [загроза/ареста] на основании [Договор заложа № ... от ... / Решение суда № ... от ... / Исполнительный лист № ... / Распоряжение пристава № ... от ...]. Соответствующая запись внесена в ЕГРН [Номер записи, дата внесения].

В настоящее время основание для обременения отпало, поскольку:
[ВЫБЕРИТЕ НУЖНЫЙ ПУНКТ И УДАЛИТЬ ЛИШНИЕ]
Долг по кредиту/ипотеке полностью погашен. [Дата] банк-ответчик выдал расписку о получении средств / отсутствии задолженности (приложена). Согласно ст. 350 ГК РФ, залоговое право прекращается с момента исполнения обеспеченного обязательства.
Истек срок действия ареста. Согласно ч. 1 ст. 80 ФЗ-229, арест накладывается на срок до 3 лет. Продления ареста судебным приставом не производилось / срок истек [Дата].
Обременение наложено ошибочно. Имущество не принадлежит должнику по исполнительному производству № ... / Решение суда, на основании которого наложен арест, отменено апелляционной инстанцией.

Несмотря на отпадение оснований, ответчик добровольно не обратился в Росреестр для погашения записи об обременении, что нарушает мои права собственника (ст. 209, 218 ГК РФ) и мешает реализации права распоряжения имуществом.

На основании ст. 131, 132 ГПК РФ, ст. 350 ГК РФ, ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости», ст. 80 ФЗ-229,

ПРОШУ:
Признать обременение в виде [загроза/ареста] в отношении объекта недвижимости (кадастровый номер: [Номер]) прекращенным (отсутствующим) с [Дата отпадения оснований].
Обязать ответчика [Наименование банка / Пристава] в течение 5 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу обратиться в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об обременении (номер записи [Номер]).
Обязать Росреестр (как третье лицо / соистеца) погасить указанную регистрационную запись в ЕГРН на основании вступившего в силу судебного решения.

ПРИЛОЖЕНИЯ:
Копия настоящего заявления для ответчика и третьего лица — [Кол-во] экз.
Квитанция об оплате госпошлины [Сумма] руб.
Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (свежая, не старше 30 дней).
Документы, подтверждающие отпадение оснований (расписка банка, решение суда об исполнении, копия исполнительного листа с отметкой пристава и т.д.).
Документ, удостоверяющий личность истеца (копия паспорта).
[Иные документы].


Подпись: _______________ / [ФИО полностью] /

Процедура подачи и рассмотрения

Подготовка пакета документов

Кроме самого заявления, критически важны: свежая выписка из ЕГРН (получить через Госуслуги или сайт Росреестра), документы, доказывающие погашение долга или истечение сроков, квитанция об оплате госпошлины.

Определение подсудности и подведомственности

• Подведомственность: Районные суды (для физлиц) или Городские суды — по общим правилам (ст. 23 ГПК РФ).
• Подсудность (ст. 30 ГПК РФ): По месту нахождения недвижимости (иск исключительной подсудности). Если дом/квартира в другом районе/городе, подавайте туда.

Подача в суд

• Через систему ГАС «Правосудие» (личный кабинет) — самый быстрый способ.
• По почте (ценным бандеролем с описью вложения).
• Лично в канцелярии суда.

Судебный процесс

1. Принятие к производству (до 5 дней).
2. Подготовительное заседание (проверка доказательств, допросы).
3. Рассмотрение по существу (обычно 1-2 заседания).
4. Вынесение решения. Вступление в силу через 30 дней (апелляция).
5. Получение исполнительного листа и направление в Росреестр (суд направляет сам или выдает истецу).

Контакты для обращений: Судебная система РФ (ГАС «Правосудие»)

Поскольку заявление подается в конкретный суд, ниже приведены контакты федеральной автоматизированной системы и общие реквизиты для взаимодействия с судами общей юрисдикции.

Официальный сайт

• Портал ГАС «Правосудие» (Единый портал судов общей юрисдикции): sudrf.ru — поиск суда по адресу, подача через ЛК, отслеживание дела.
• Сайт Верховного Суда РФ: vsrf.ru — судебная практика, пленумы, разъяснения.
• Официальный сайт Росреестра (для выписок): rosreestr.gov.ru

Горячая линия / Единый справочно-информационный телефон

• Единый номер справочной службы судов общей юрисдикции (внутри РФ): ###-###-#### (звонок бесплатный). Режим: пн-пт 9:00–18:00 (время Москвы).
• Горячая линия Верховного Суда РФ: +7 (495) -20-32-00 (справочник аппарата).

Номера телефонов (Приемная Верховного Суда / Департамент судебного департамента)

• Приемная Верховного Суда РФ: +7 (495) -20-32-00
• Судебный департамент при ВС РФ (организационное обеспечение): +7 (495) -20-32-00 (доб. соответствующего отдела).
• Важно: Конкретный телефон вашего районного/городского суда ищите на sudrf.ru в карточке суда.

Электронный адрес (E-mail)

• Централизованный прием обращений через портал ГАС «Правосудие» (личный кабинет) — основной канал.
• Эл. почта Верховного Суда РФ (для обращений в ВС): info@vsrf.ru.
• Эл. почты конкретных судов указаны на их страницах на sudrf.ru (формат обычно: courtXX@sudrf.ru или через форму обратной связи на сайте суда).

Личный кабинет (ЛК) — ГАС «Правосудие»

Адрес входа: lk.sudrf.ru

Возможности ЛК:

• Подача исковых заявлений и документов в электронном виде (с ЭЦП).
• Отслеживание хода рассмотрения дела (статус, даты заседаний, решения).
• Получение судебных актов в электронном виде.
• Оплата госпошлины онлайн.
• Запись на личный прием к судье/председателю суда.

Авторизация: через Госуслуги (ЕСИА) или усиленная квитанция (для юристов/нотариусов).

Личный прием граждан

Личный прием ведут председатели судов и их заместители.

• Запись на прием: через ЛК ГАС «Правосудие», по телефону справочной суда (см. sudrf.ru) или через форму на сайте конкретного суда.
• Прием ведется по вопросам организации работы суда, рассмотрения обращений (не по существу конкретного дела, которое рассматривается судьей).

График приема (Типовый для судов общей юрисдикции)

Отделы суда (Структура канцелярии)

При личном обращении в канцелярию суда (для подачи бумажных документов) вам могут понадобиться:

• Канцелярия (Приемная канцелярии): прием документов, выдача справок, копий решений.
• Отдел дел гражданских правовых споров: работа с исками о снятии обременения, ипотеке, жилищных спорах.
• Отдел исполнительного производства (судебных приставов): находится отдельно (ФКП УФССП), но взаимодействует с судом по исполнительным листам.
• Архив суда: получение копий старых решений (для доказательства оснований обременения).
• Касса / Платежный терминал: оплата госпошлины (можно оплатить онлайн через ЛК или Госуслуги).

Руководство (Федеральный уровень)

• Председатель Верховного Суда РФ: Вячеслав Викторович Лебедев (с 1989 г.).
• Заместители Председателя ВС РФ: курируют судебные коллегии (гражданская, уголовная, административная, военная) и аппараты.
• Директор Судебного департамента при ВС РФ: Елена Валерьевна Авраменко (организационно-техническое обеспечение судов).

Руководители конкретных районных/городских судов (председатели) указываются на сайте соответствующего суда (sudrf.ru).

Отзывы и судебная практика (Что важно знать)

Анализ отзывов судебной практики и форумов (например, «КонсультантПлюс», «Гарант», правовед.ру) выявляет частые ошибки:

Типичные проблемы (Негативный опыт):

• Неправильный ответчик: Часто истцы втягивают только Росреестр. Суд возвращает заявление или оставляет без движения, так как Росреестр погашает запись только на основании решения суда или заявления залогодержателя (банка/пристава). Обязательным ответчиком является залогодержатель (банк) или судебный пристав (если арест).
• Отсутствие доказательств погашения: Нет расписки банка, нет решения суда об исполнении обязательства, нет акта пристава о снятии ареста. Суд отказывает.
• Пропущена предварительная досудебная процедура: Для некоторых категорий споров (например, потребительские) обязательна претензия. В ипотечных спорах претензия в банк — обязательное условие (ст. 4 Закона об ипотеке), иначе суд вернет заявление.
• Истек срок действия ареста, но пристав не снял: Нужно искать не банк, а пристава (ФКП УФССП) и Ростреестр. Основание — ст. 80 ФЗ-229.

Позитивный опыт / Рекомендации:

• Подача через ЛК ГАС «Правосудие»: Значительно ускоряет процесс (мгновенная регистрация, нет риска потери почтой).
• Привлечение третьего лица (Росреестр): Подача иска сразу с Росреестром как третьим лицом (или соистцом) позволяет суду в резолютивной части сразу обязать Росреестр погасить запись, не дожидаясь отдельного обращения.
• Свежая выписка ЕГРН: Обязательно приложите выписку не старше 30 дней на день подачи — суд проверяет актуальность обременения.
• Госпошлина: Для неимущественных споров (признание права) — 300 руб. физлицам. Если вы требуете еще и компенсацию убытков — считается как имущественный спор (по стоимости иска).

Чек-лист перед подачей (Резюме)

1. [ ] Определен точный вид обременения (залог/ипотека/арест) по выписке ЕГРН.
2. [ ] Собраны документы-основания снятия (расписка банка, решение суда, акт пристава).
3. [ ] Определен правильный ответчик (Банк / Пристав / Физлицо-залогодержатель).
4. [ ] Определен суд по месту нахождения недвижимости (sudrf.ru).
5. [ ] Подписана претензия в банк (если ипотека) и прошло 30 дней / получен отказ.
6. [ ] Оплачена госпошлина (300 руб. — неимущественный, квитанция сохранена).
7. [ ] Подготовлены копии для всех сторон (ответчик, третьи лица, суд).
8. [ ] Заявление подано через ЛК ГАС «Правосудие» (с ЭЦП/Госуслугами) или отправлено почтой.

Дата актуализации информации: г. (согласно данным интернета).

Данная статья является справочной. Законодательство и судебная практика могут меняться. Перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться с адвокатом или юристом, специализирующимся на жилищном и залоговом праве.