Исковое заявление – процессуальный документ, который открывает гражданское дело в суде. В случае, когда арендатор (или иной владелец) отказывается покинуть жильё и не снимает с себя регистрационный учёт, собственник имеет право обратиться в суд с требованием о выселении и снятии с учёта.

Содержание искового заявления

Ниже приведён подробный образец искового заявления, а также пояснения к каждому пункту. Вы можете адаптировать его под свою ситуацию, заменив данные на свои.

В [Наименование суда] ________________________
(полный адрес суда)


Истец: _________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные, ИНН, адрес проживания, телефон)

Ответчик: ______________________________
(Ф.И.О./наименование, паспортные данные/ОГРН, адрес регистрации, телефон)

Исковое заявление
о снятии с регистрационного учёта и выселении из жилого помещения

Предмет спора
 1.1. Истец является собственником (право собственности, аренды, безвозмездного пользования) жилого помещения, расположенного по адресу: __________________________.
 1.2. Ответчик фактически занимает указанное помещение без законных оснований, отказывается добровольно покинуть его и не снимает с себя регистрационный учёт.
 1.3. В соответствии со ст. 34 Жилищного кодекса РФ и ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ истец требует:
 • Снятие с регистрационного учёта по адресу _______________________;
 • Выселение ответчика из указанного жилого помещения.

Доказательства
 2.1. Копия свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.п.).
 2.2. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности.
 2.3. Копия уведомления (заказного письма) об отказе ответчика от добровольного выселения, направленного _______________ (дата).
 2.4. Копия акта осмотра помещения (при наличии).
 2.5. Копия справки из МФЦ (или иной уполномоченной организации) о регистрации ответчика по данному адресу (если есть).
 2.6. Иные документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования спора (переписка, протоколы переговоров).

Правовая основа иска
 3.1. Жилищный кодекс РФ, ст. 34 – право собственника требовать выселения незаконного жильца.
 3.2. Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 33‑34 – основания для подачи искового заявления.
 3.3. Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 2 ст. 30) – порядок снятия с регистрационного учёта.

Требования истца
 4.1. Снять с регистрационного учёта ответчика по адресу ___________________________;
 4.2. Выселить ответчика из жилого помещения, находящегося в собственности истца;
 4.3. Взыскать с ответчика судебные расходы (гонорар адвоката, расходы на экспертизу, почтовые расходы) в размере ___________ руб.;
 4;4. Возложить на ответчика судебные издержки в полном объёме.

Приложения
 5.1. Копия искового заявления – 1 экз.;
 5;2. Копия свидетельства о праве собственности – 2 экз.;
 5.3. Копия выписки из ЕГРН – 1 экз.;
 5.4. Копия уведомления (заказного письма) – 1 экз.;
 5.5. Копия акта осмотра помещения – 1 экз.;
 5.6. Копия справки из МФЦ – 1 экз.;
 5.7. Квитанция об уплате государственной пошлины – 1 экз.;
 5.8. Доверенность (если иск подаёт представитель) – 1 экз.

Пошаговая инструкция по подаче иска

1. Сбор документов. Убедитесь, что у вас есть все перечисленные в разделе «Доказательства» и «Приложения». Не забудьте копию квитанции об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. ставка составляет 4 % от стоимости иска, но не менее 1 000 руб.);
2. Подготовка искового заявления. Используйте приведённый образец, заменив данные на свои. Обратите внимание на правильное указание судов‑адресатов: если речь идёт о квартире в Москве, иск подаётся в Мосгорсуд по месту нахождения недвижимости.
3. Оплата государственной пошлины. Платёж можно произвести в банке, через онлайн‑сервис ФНС или в МФЦ. Сохраните квитанцию – без неё иск будет отклонён.
4. Подача иска. Пакет документов подаётся в канцелярию суда лично, через представителя (по доверенности) или в электронном виде через Госуслуги.
5. Получение повестки. После регистрации иска суд направит ответчику повестку о дате и времени судебного заседания.
6. Судебное разбирательство. На заседании представьте доказательства, отвечайте на вопросы судьи, при необходимости привлеките экспертизу.
7. Получение решения суда. Если суд удовлетворит иск, будет вынесено решение о выселении и снятии с учёта. Решение подлежит исполнению в течение 30 дней.

Типичные ошибки при составлении иска и как их избежать

• Отсутствие копий документов. Суд требует оригиналы и копии; отсутствие хотя бы одной копии может привести к возврату иска;
• Неправильный адрес суда. Иск подаётся в суд по месту нахождения недвижимости, а не по месту жительства истца.
• Неуплата или неверная сумма государственной пошлины. Проверьте актуальную ставку на официальном сайте ФНС.
• Слишком общие формулировки. Требования должны быть конкретными: «снять с учёта по адресу…», «выселить из квартиры №…».
• Отсутствие попыток мирного урегулирования. Суд учитывает, пытался ли истец решить вопрос без обращения в суд (письма‑уведомления, переговоры).

Контакты для обращений

Исковое заявление о снятии с регистрационного учёта и выселении – важный процессуальный документ, от правильности его составления зависит успех вашего дела. Следуйте приведённому образцу, тщательно собирайте доказательства и не забывайте об уплате государственной пошлины. При возникновении вопросов используйте указанные контакты: официальную горячую линию, электронную почту и личный кабинет на Госуслугах.

Помните, что суд всегда рассматривает дело в интересах закона и справедливости. Если вы уверены в своей правоте, не откладывайте обращение в суд – своевременное действие поможет избежать длительных конфликтов и финансовых потерь.