Важное замечание: данная статья предназначена только для ознакомительных целей. Перед подачей иска рекомендуется проконсультироваться с юристом, так как каждый случай имеет свои особенности.

Содержание

1. Что такое «залив квартиры» и когда возникает право на иск
2. Структура искового заявления
3. Образец искового заявления (полный текст)
4. Перечень приложений к иску
5. Порядок подачи иска в суд
6. Судебные издержки и оплата государственной пошлины
7. Контакты для обращения

Что такое «залив квартиры» и когда возникает право на иск

Термин «залив квартиры» (иногда называют «заливом жилого помещения») используется в гражданском праве для обозначения ситуации, когда арендатор (или иной пользователь) незаконно занимает и использует жилое помещение, отказываясь освобождать его после окончания срока договора или после его расторжения.

Право на подачу искового заявления возникает в следующих случаях:

• Срок аренды или договора пользования истёк, а арендатор отказывается покинуть квартиру;
• Договор был расторгнут в одностороннем порядке (например, за нарушение условий аренды), но арендатор не выселяется;
• Арендатор незаконно передал квартиру в субаренду без согласия собственника;
• Существует угроза повреждения имущества, связанная с незаконным проживанием.

В таких ситуациях собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении и возмещении убытков.

Структура искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК) и включать следующие обязательные разделы:

1. Шапка заявления – название суда, реквизиты истца и ответчика.
2. Наименование процесса – «Исковое заявление о выселении (заливе) квартиры».
3. Содержание исковых требований – чётко сформулированные требования (выселить, возместить убытки, оплатить неустойку и т.д.).
4. Обоснование требований – фактические обстоятельства, ссылки на договор, законы, судебную практику.
5. Перечень доказательств – копии договоров, акты приёма‑сдачи, переписка, платежные документы.
6. Сведения о сумме исковых требований (если есть требование о возмещении).
7. Подпись и дата.

Образец искового заявления (полный текст)

В ________________________ суд
(полное наименование суда, например: Московский городской суд)

Истец:
Иванов Иван Иванович, 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 12 345678, выдан ОУФМС России по г. Москве ,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com

Ответчик:
Петров Петр Петрович, 654321, г. Москва, ул; Лермонтова, д. 20, кв. 12,
паспорт: 45 98 765432, выдан ОУФМС России по г. Москве ,
тел.: +7 (495) -65‑43‑21, e‑mail: petrov@example.com

Исковое заявление
о выселении (заливе) квартиры и возмещении убытков

Описание ситуации
г. между истцом и ответчиком был заключён договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 12 (далее – «Квартира»). Срок аренды – 12 (двенадцать) месяцев, до г.
По условиям договора ответчик обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, а также не передавать Квартиру в субаренду без письменного согласия истца.
С г. ответчик отказался освобождать Квартиру, несмотря на истечение срока договора и неоднократные требования истца (письмо‑претензия от г., телефонные звонки от г. и г.).
Ответчик также без согласия истца передал Квартиру в субаренду гражданину Сидорову С.С., что нарушает пункт 4 договора.

Правовое основание
Ст. 421 ГК РФ – арендатор обязан вернуть арендованное имущество по окончании срока договора.
Ст. 13, 14, 16 ГПК РФ – истец имеет право требовать выселения ответчика и возмещения убытков.
Ст. 309 ГК РФ – ответчик обязан возместить причинённый ущерб, в т.ч. неуплату арендной платы за период с по г.

Исковые требования
На основании вышеизложенного прошу суд:
Обязать ответчика Петрова П.П. выселить из Квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 12, в срок до 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу;
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неуплаченной арендной платы за период с по г. – 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей;
Взыскать с ответчика расходы на судебные издержки, включая оплату государственной пошлины;
Вынести решение о принудительном выселении в случае неисполнения добровольного выселения.

Перечень прилагаемых документов
Копия договора аренды от г.;
Копия письма‑претензии от г.;
Выписки из банка, подтверждающие отсутствие оплаты арендной платы за указанный период;
Копия паспорта истца;
Копия паспорта ответчика;
Справка из ЖЭК о факте проживания ответчика в квартире (по запросу);
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Дата – «27» июня 2026 г.

Подпись ______________________ (Иванов И.И.)

Перечень приложений к иску

• Копия договора аренды (оригинал + 2 копии).
• Претензионное письмо (оригинал + 1 копия).
• Квитанции об уплате арендной платы за период до г.
• Документы, подтверждающие неуплату (выписки из банка, письма от арендодателя).
• Копии паспортов сторон.
• Справка из ЖЭК/домоуправления о факте проживания ответчика.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по ставке 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.).
• Иные доказательства (переписка, акты осмотра помещения, фотографии).

Порядок подачи иска в суд

1. Подготовка документов – собрать все перечисленные выше приложения, оформить заявление в соответствии с образцом.
2. Оплата государственной пошлины – произвести оплату в банк или через онлайн‑сервис ФНС. Сохранить квитанцию.
3. Подача заявления – в канцелярию суда по месту нахождения квартиры (обычно это суд по месту нахождения недвижимости).
4. Регистрация иска – суд регистрирует заявление, выдает расписку с номером дела.
5. Уведомление ответчика – суд направляет ответчику извещение о подаче иска и назначает дату судебного заседания.
6. Судебное разбирательство – обе стороны представляют доказательства, задаются вопросы.
7. Получение решения суда – если суд удовлетворит иск, будет вынесено решение о выселении и/или возмещении убытков.
8. Исполнение решения – в случае отказа ответчика от добровольного выселения, решение исполняется судебным приставом.

Судебные издержки и оплата государственной пошлины

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы по подготовке искового заявления, желаете получить консультацию юриста или уточнить порядок подачи документов, вы можете воспользоваться следующими каналами связи.

Официальный сайт

https://www.example-legal.ru

Горячая линия

Телефон: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)

Номера телефонов

• Отдел юридической поддержки: +7 (495) -23‑45‑68
• Приёмная по вопросам выселения: +7 (495) -23‑45‑69
• Служба технической поддержки сайта: +7 (495) -23‑45‑70

Электронный адрес

info@example-legal;ru

Личный кабинет

Для зарегистрированных пользователей доступен личный кабинет, где можно загрузить документы, отслеживать статус вашего обращения и получать уведомления.

Личный приём (консультация)

Адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, офис 5

Время работы: пн‑пт 09:00‑18:00

График приёма

Отделы

• Отдел юридической экспертизы документов
• Отдел судебных дел и сопровождения
• Отдел клиентского сервиса
• Отдел финансов и расчётов

Руководство

• Генеральный директор – Сергей Николаевич Петров
• Директор юридического отдела – Елена Владимировна Смирнова
• Главный бухгалтер – Алексей Иванович Кузнецов

Отзывы клиентов

Мы ценим обратную связь. Ниже – несколько реальных отзывов:

«Благодарю за профессиональную помощь! Иски подавали быстро, а суд вынес решение в мою пользу в течение месяца.» – Мария К., г. Москва

«Консультация была понятной, а личный приём позволил обсудить все детали без очередей.» – Алексей В., г. Санкт‑Петербург

Подготовка искового заявления о заливе квартиры требует тщательного сбора доказательств и соблюдения процессуальных требований. Приведённый образец поможет вам оформить документ правильно, а указанные контакты позволят получить профессиональную поддержку на каждом этапе.

Если вы столкнулись с проблемой незаконного занятия вашей квартиры, не откладывайте обращение в суд – своевременные действия помогут защитить ваши права и интересы.