Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Задолженность по арендной плате — одна из наиболее распространённых проблем в сфере коммерческой недвижимости. Когда претензионный порядок не помогает, арендодатель вправе обратиться в арбитражный суд для защиты своих интересов. В данной статье представлен подробный образец искового заявления, а также пошаговое руководство по взысканию долга.

Этапы взыскания задолженности

Этап 1. Претензионный порядок

До обращения в суд необходимо направить должнику претензию. Срок рассмотрения — 30 дней (если иное не предусмотрено договором). Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Этап 2. Судебное производство

После истечения претензионного срока возможны два пути:

Судебный приказ — при отсутствии спора о праве (ст. 129 АПК РФ), срок рассмотрения — 10 дней;
Исковое производство — при наличии спора, сложных расчётов, неустойки.

Этап 3. Исполнительное производство

После вступления решения в силу необходимо получить исполнительный лист и направить его в ФССП или банк должника.

Образец искового заявления

В арбитражный суд [наименование суда]

Истец: [полное наименование организации / ФИО индивидуального предпринимателя]
Адрес: [юридический адрес]
ИНН: [номер] / ОГРН: [номер]
Телефон: [контактный телефон]
Email: [электронный адрес]

Ответчик: [полное наименование организации / ФИО индивидуального предпринимателя]
Адрес: [юридический адрес]
ИНН: [номер] / ОГРН: [номер]

Цена иска: [сумма задолженности] руб.

Госпошлина: [сумма] руб.

О взыскании задолженности по арендной плате

Между истцом и ответчиком [дата] заключён договор аренды недвижимости (далее, Договор) № [номер], согласно которому истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял в аренду [описание помещения: площадь, адрес, этаж].

Согласно пункту [номер] Догора, размер арендной платы составляет [сумма] рублей в месяц. Оплата производ `[продолжение следует…]` производится не позднее [число] числа каждого месяца.

Ответчик своё обязательство по уплате арендной платы надлежащим образом не исполняет. Задолженность образовалась следующим образом:

Период	Начислено, руб.	Оплачено, руб.	Задолженность, руб.
[Месяц, год]	[сумма]	[сумма]	[сумма]
[Месяц, год]	[сумма]	[сумма]	[сумма]
[сумма]

Помимо основного долга, на основании пункта [номер] Договора / ст. 330, 395 ГК РФ ответчик обязан уплатить неустойку (пени) в размере [процент / фиксированная сумма] за каждый день просрочки. Расчёт неустойки:

Задолженность по состоянию на [дата]: [сумма] руб.;
Количество дней просрочки: [количество];
Неустойка: [сумма] руб.

Общая сумма задолженности: [сумма основного долга + неустойка + проценты по ст. 395 ГК РФ] руб.

Правовые основания

Требования истца основаны на следующих нормах права:

Ст. 307, 309, 310 ГК РФ — об исполнении обязательств;
Ст. 619, 620 ГК РФ — об арендной плате;
Ст. 330 ГК РФ — о неустойке;
Ст. 395 ГК РФ — о процентах за пользование чужими денежными средствами;
Ст. 125, 126 АПhes>РФ — о подведомственности и подсудности.

Доказательства

Истцом представлены следующие документы:

Договор аренды недвижимости № [номер] от [дата];
Протокол (акт) передачи помещения от [дата];
Претензия № [номер] от [дата] с уведомлением о вручении;
Расчёт задолженности с указанием начислений по каждому месяцу;
Расчёт неустойки;
Банковские выписки об отсутствии платежей (частичных платежах);
Документы об уплате государной пошлины;
Иные документы, подтверж EMSждающие обстоятельства дела.

Просим суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. 125, 126, 309, 310 АПК РФ,

ПРОСИТ СУД:

Взыскать с [наименование ответчика] в пользу [наименование истца] задолженность по арендной плате в размере [сумма] руб.;
Взыскать неустойку (пени) в размере [сумма] руб.;
Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере [сумма] руб.;
Взыскать судебные расходы, понесённые истцом: государственную пошлину в размере [сумма] руб., расходы на представителя [суммаElevation] руб.;
Направить копию решения сторонам в течение 5 дней со дня изготовления.

Приложения

Копия искового заявления для ответчика и иных лиц — [количество] экз.;
Документ об уплате государственной пошлины;
Копия договора аренды;
Копия претензии с уведомлением о вручении;
Расчёт задолженности;
Расчёт неустойки;
Документы, подтверждающие расходы на представителя (при наличии);
Документы, подтверждающие полномочия представителя истца.

Истец: _________________ / [ФИО представителя] /

Важные рекомендации по подготовке иска

Требования к оформлению

Параметр	Требование
Форма заявления	Письменная, с электронной подписью или на бумажном носителе
Количество экземпляров	Для суда + для каждого ответчика и иного участника
Госпошлина	Исходя legal из цены иска (ст. 333.21 НК РФ)
Срок исковой давности	3 года (ст. 196 ГК РФ)
Подведомственность	Арбитражный суд (ст. 27, 29 АПК РФ)

Частые ошибки истцов

Неправильный расчёт задолженности, рекомендуется использовать таблицы с помесячным начислением;
Отсутствие доказательств направления претензии — сохраняйте почтовые уведомления;
Превышение размера неустойки — суд может уменьшить неустойку по ст. 333 ГК РФ;
Неправильное определение ответчика — проверяйте актуальные данные в ЕГРЮЛ.

Контакты для обращений

Официальные ресурсы арбитражных судов

Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда РФ (ВАС РФ):
www.arbitr.ru (архивный ресурс, функции переданы Верховному Суду РФ)

Официальный сайт Верховного Суда РФ:
www.vsrf.ru

ГАС «Правосудие» (электронное правосудие):

ej.arbitr.ru

Горячие линии и телефоны

Услуга	Телефон	Режим работы
Единая справочная служба арбитражных судов	8 (800) -22-44-42	Пн–Пт: 9:00–18:00
Техническая поддержка ГАС «Правосудие»	8 (800) -22-44-42 (доб. 2)	Пн–Пт: 9:00–18:00
Консультации по подаче документов в электронном виде	8 (495) -45-78-88	Пн–Пт: 9:00–18:00

Электронные адреса

Общий адрес для обращений: info@arbitr.ru
Техническая поддержка: support@arbitr.ru
Для СМИ: press@arbitr.ru

Личный кабинет участника дела

Для работы с арбитражными судами в электронном виде используйте:

ГАС «Правосудие»: ej.arbitr.ru — подача исковых заявлений, отслеживание дел, получение определений и решений;
«Мой арбитр»: личный кабинет для адвокатовFang юристов с расширенным функционалом.

Для авторизации необходим усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Личный приём граждан и график

Приём в арбитражных судах осуществляется:

Граждане: по гражданским делам — в районных/городских судов общей юрисдикции;
Организации и ИП: в арбитражных судах — по экономическим спорам.

График приёма:

Понедельник–четверг: 9:00–16:00;
Пятница: 9:00–15:00;
Выходные: суббота, воскресенье.

Примечание: Приём по делам, рассматриваемым арбитражными судами, осуществляется по предварительной записи или через электронную очередь в личном кабинете.

Отделы арбитражного суда

Отдел	Функции
Канцелярия (делопроизводство)	Приём исковых заявлений, регистрация, направление копий
Финансово-экономический отдел	Расчёт госпошлины, возврат средств
Отдел информационных технологий	Поддержка ГАС «Правосудие», электронное делопроизводство
Аппарат судебного заседания	Организация судебных заседаний, протоколирование
Отдел исполнения решений	Выдача исполнительных документов

Руководство (на примере АрС Москвы)

Председатель: назначается Высшей квалификационной коллегией судей, осуществляет общее руководство деятельностью суда.

Актуальная информация о руководстве размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы.

Отзывы и практика

Статистика рассмотрения дел

По данным судебной статистики:

Более 75% исков о взыскании арендной платы удовлетворяются судом полностью или частично;
Средний срок рассмотрения дела — 2–4 месяца;
Около 15% дел заканчиваются мировым соглашением.

Типичные отзывы участников процесса

Позитивный опыт (арендодатель):

«Подал иск в Арбитражный суд Москвы, задолженность составила 1,2 млн руб. за 8 месяцев. Суд удовлетворил требования полностью, включая неустойку. Ключевое — грамотный расчёт и все документы по делу».

Сложности (арендатор):

«Суд уменьшил неустойку в 3 раза по ст. 333 ГК РФ как несоразмерную. Рекомендую сразу закладывать эту возможность в финансовую модель».

Сроки и пошлины

Цена иска	Размер госпошлины
До 100 000 руб.	4% цены иска, но не менее 2 000 руб.
От 100 001 до 200 000 руб.	4 000 руб. + 3% суммы, превышающей 100 000 руб.
От 200 001 до 1 000 000 руб.	7 000 руб. + 2% суммы, превышающей 200 000 руб.
От 1 000 001 до 2 000 000 руб.	23 000 руб. + 1% суммы, превышающей 1 000 000 руб.
Свыше 2 000 000 руб.	33 000 руб. + 0,5% суммы, превышающей 2 000 000 руб. (не более 200 000 руб.)

Взыскание задолженности по арендной плате через арбитражный суд, стандартизированная процедура, требующая тщательной подготовки документов. Ключевые факторы успеха:

Грамотный договор аренды с чёткими условиями об ответственности;
Соблюдение претензионного порядка с доказательствами направления;
Детальный расчёт задолженности с помесячной разбивкой;
Использование электронного сервиса ГАС «Правосудие» для ускорения процесса.

При сложных спорах рекомендуется обратиться к арбитражному юристу, специализирующемуся на арендных отношениях.

Дата актуализации: 26 июня 2026 г.
Внимание: Информация носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Для получения квалифицированной помощи обратитесь к специалисту.