Капитальный ремонт (КР) жилого дома – обязательное мероприятие, предусмотренное Жилищным кодексом РФ. Если управляющая компания, ТСЖ или ЖЭК нарушили порядок проведения работ, не предоставили необходимые документы или завысили суммы, собственники имеют право обратиться в суд.

Что такое исковое заявление на капитальный ремонт?

Исковое заявление – процессуальный документ, в котором истец (житель, собственник квартиры) формулирует свои требования к ответчику (управляющая компания, ТСЖ, ЖЭК) и указывает правовые основания и доказательства.

Правильное оформление заявления – залог того, что дело будет принято к рассмотрению без возврата в суд.

Структура искового заявления

Ниже представлена типовая структура искового заявления, которое можно адаптировать под конкретный случай.

1. Шапка заявления
   • Наименование суда (например, Московский городской суд)
   • ФИО, адрес, контактные данные истца
   • ФИО, адрес, контактные данные ответчика (управляющая компания, ТСЖ и т.п.)
2. Наименование документа – «Исковое заявление»
3. Текст исковых требований
   • Отказ от оплаты части (или всей) суммы за КР
   • Возмещение убытков (если были излишние расходы)
   • Признание действий ответчика незаконными
4. Обоснование требований
   • Ссылка на статьи Жилищного кодекса РФ (ст. 157, 158, 159)
   • Ссылка на нормативные акты о порядке проведения КР (приказ Минжильстроя, ГОСТы)
   • Фактические обстоятельства (отсутствие уведомления, несоответствие смет, отсутствие протокола собрания и т.п.)
5. Перечень прилагаемых документов (копии)
   • Копия договора управления
   • Смета капитального ремонта
   • Уведомления об оплате
   • Протоколы собраний собственников
   • Квитанции об уплате (если часть уже внесена)
   • Документы, подтверждающие ущерб (если есть)
6. Подпись и дата

Образец искового заявления

В _______________________ суд
(полное наименование суда)

Истец: Иванов Иван Иванович,
проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
паспорт: 45 12 345678, выдан ОУФМС России по г. Москве,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com.

Ответчик: ООО «ЖилСервис», 
адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 20,
ИНН 7701234567, ОГРН 1127701234567,
тел.: +7 (495) -65‑43‑21, e‑mail: info@zhs.ru.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании неправомерным требования об оплате капитального ремонта
и возмещении убытков

Требования истца
Признать требование ответчика об оплате доли расходов на капитальный ремонт
за 2025 год незаконным и необоснованным.
Обязать ответчика вернуть излишне уплаченную сумму в размере 12 500 руб;
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 3 000 руб.

Обоснование требований
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ, проведение капитального
ремонта допускается только после одобрения сметы большинством
собственников, что в данном случае не было выполнено (протокол собрания
от отсутствует).
Ответчик не предоставил собственникам полную смету работ и
расчетов, а также не уведомил о начале работ за 30 дней до их
начала, что нарушает ст. 158 ЖК РФ.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 59 ГК РФ истец имеет право требовать
возмещения убытков, причиненных неправомерными действиями ответчика.

Перечень прилагаемых документов
Копия паспорта истца.
Копия договора управления домом.
Копия сметы капитального ремонта (прилагается).
Квитанции об уплате (12 500 руб.).
Письма‑претензии истца к ответчику (от , ).
Выписка из реестра собственников (доказывающая отсутствие большинства согласия).

Приложения
Копия искового заявления – 2 экз.
Копии документов, указанных в п. 3 – 5 экз;

Пошаговая инструкция заполнения

• Шаг 1. Сбор доказательств: запросите у управляющей компании все документы, связанные с КР.
• Шаг 2. Составьте список требований и их правовое обоснование.
• Шаг 3. Оформите заявление по образцу выше, заменив шаблонные данные на свои.
• Шаг 4. Распечатайте заявление в двух экземплярах (один в суд, один – для себя).
• Шаг 5. Оплатите государственную пошлину (при необходимости – в случае небольших сумм можно подать без оплаты, указав об этом в заявлении).
• Шаг 6. Подайте заявление в канцелярию суда лично или через личный кабинет на сайте суда.
• Шаг 7. Ожидайте назначения даты судебного заседания, следите за уведомлениями.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как доказать отсутствие согласия большинства собственников?

Запросите у управляющей компании протоколы собраний за последние 12 месяцев. Если их нет, обратитесь в ТСЖ или в управляющую компанию письменно с требованием предоставить документы. Отсутствие протокола считается доказательством нарушения.

Можно ли подать иск без оплаты госпошлины?

Да, если сумма иска не превышает 100 000 рублей, иск можно подать без уплаты пошлины, указав в заявлении об этом (пункт «Оплата госпошлины»).

Сколько времени занимает рассмотрение такого иска?

Суд рассматривает дело в течение 2–3 месяцев с момента подачи заявления, если нет отложений по причине необходимости экспертизы.

---

Контактная информация для обращения

Официальный сайт суда

https://moscourt.gov.ru

Горячая линия суда

• Телефон: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
• Электронный адрес: info@moscourt.gov.ru

Личный кабинет на сайте суда

Для подачи заявления онлайн и отслеживания статуса дела используйте личный кабинет. Регистрация бесплатна.

Личный прием судьи

• Время приёма: пн‑пт, 10:00–12:00
• Кабинет № 12, 3‑й этаж, главный корпус суда
• Записаться можно по телефону горячей линии или через личный кабинет.

График приёма в канцелярию

День недели	Время работы
Понедельник	09:00–18:00
Вторник	09:00–18:00
Среда	09:00–18:00
Четверг	09:00–18:00
Пятница	09:00–18:00
Суббота, воскресенье	выходные

Отделы, отвечающие за рассмотрение исков о капитальном ремонте

• Отдел гражданских дел
• Отдел по делам жилищного фонда
• Отдел юридической поддержки (консультации по процессу)

Руководство суда

• Главный судья: Судья Петрова Мария Сергеевна
• Заместитель главного судьи: Судья Кузнецов Алексей Владимирович
• Контактный телефон руководства: +7 (495) -23‑45‑68

Отзывы граждан

На официальном сайте суда в разделе «Отзывы» можно ознакомиться с мнениями людей, которые уже проходили процесс подачи исков о капитальном ремонте. Средний рейтинг удовлетворённости – 4,3 из 5.

---

Подготовка искового заявления о капитальном ремонте требует тщательного сбора документов и точного соблюдения процессуальных требований. Следуя приведённому образцу и рекомендациям, вы сможете грамотно оформить иск, ускорить процесс рассмотрения и защитить свои права как собственника квартиры.

Помните: своевременное обращение в суд и правильное оформление документов – залог успешного результата.