Цель статьи – предоставить полное руководство по подготовке и подаче искового заявления о признании права собственности на жилой или нежилой объект недвижимости, а также собрать всю необходимую контактную информацию для обращения в соответствующие органы.

Правовая основа признания права собственности

Признание права собственности регулируется следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая);
2. Закон РФ «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ;
3. Федеральный закон «Об аренде жилых помещений» (при необходимости);
4. Кодекс процессуального права РФ (Гражданский процессуальный кодекс, ГПК РФ).

Суд, рассматривая иск, проверяет:

• документальное подтверждение факта приобретения (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.);
• правомерность возведения объекта (разрешения, согласования, технические паспорта);
• отсутствие препятствий (залог, арест, ограничения в правах).

Структура искового заявления

Исковое заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями ГПК РФ. Ниже – пошаговый план:

Шапка документа

Наименование суда (например, Мировой судья судебного участка № 5 г. Москвы); Полное наименование истца (ФИО, ИНН, ОГРН, адрес регистрации); Наименование ответчика (если известен) – физическое или юридическое лицо.

Наименование документа

Исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество

Описание обстоятельств

Кратко изложить, как и когда истец приобрёл объект (дата, способ, договор); Указать кадастровый номер, адрес, площадь, тип недвижимости; Привести сведения о регистрации прав (если есть) и о том, почему она считается недействительной.

Правовые основания

Ссылка на статьи ГК РФ, Закона о регистрации недвижимости, а также на нормы ГПК РФ, регулирующие иск о признании права собственности.

Требования истца

Признать истцу право собственности на указанный объект; Внести запись о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН); Возместить судебные издержки (при необходимости).

Перечень прилагаемых документов

Копия договора купли‑продажи (или иного основания); Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН; Документы, подтверждающие оплату (квитанции, банковские выписки); Справка об отсутствии обременений (если есть); Свидетельства о праве собственности предшествующего владельца (при наследовании); Документы, подтверждающие законность строительства (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию).

Подпись и дата

«Дата_____ Подпись_____ ФИО полностью»

Пример полного искового заявления

В _______________________ суд
ИСТЕЦ:
Иванов Иван Иванович,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г. Москвы ,
ИНН 770123456789,
адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д; 10, кв. 5,
тел.: +7 (495) -23‑45‑67,
email: ivanov@example.com.
ОТВЕТЧИК:
(если известен) ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567,
адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 20, оф. 15.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на недвижимое имущество

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь законным владельцем жилого помещения,
расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
кадастровый номер: 77:01:0000000:1234, площадь – 78,5 м².

г. я заключил с ООО «СтройИнвест» договор купли‑продажи
(приложение № 1) на приобретение вышеуказанного помещения за сумму
5 500 000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей. Оплата была произведена
полностью (квитанция № 2023‑03‑29, приложение № 2).

г. в отделении Росреестра г. Москвы была проведена
регистрация перехода права собственности (выписка из ЕГРН № 2023‑04‑15,
приложение № 3). Однако в результате технической ошибки запись
о праве собственности не была внесена в ЕГРН, что подтверждается
выпиской из реестра от г. (приложение № 4).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 31 Закона РФ «О государственной
регистрации недвижимости» я имею право требовать признания своего
права собственности и внесения соответствующей записи в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 309 ГПК РФ,
прошу суд:

Признать меня, Иванова Ивана Ивановича, собственником жилого
помещения, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, расположенного по
адресу г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.

Обязать ответчика (если он отказывается добровольно) оформить
соответствующую запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 15 000 (пятнадцать
тысяч) рублей.

Приложения:
Договор купли‑продажи;
Квитанция об оплате;
Выписка из ЕГРН о регистрации (копия);
Выписка из реестра о ненаписанном праве;
Кадастровый паспорт;
Справка об отсутствии обременений;
Копия паспорта истца;
Доверенность (если заявление подается представителем).

Подпись: ______________________

Как подать исковое заявление

• Электронно через портал Госуслуги (раздел «Судебные дела»). Требуется подтвержденная электронная подпись.
• Лично в канцелярию суда – подать оригинал и две копии заявления, а также все приложенные документы.
• Почтой с описью вложения и заказным письмом с уведомлением о вручении.

Важно! Не забудьте приложить оригиналы документов (или заверенные копии) и оплатить государственную пошлину (расчет производится в суде или онлайн).

Сроки рассмотрения и возможные результаты

Суд рассматривает иск о признании права собственности в течение 3‑6 месяцев с момента подачи заявления (в зависимости от загруженности суда). Возможные решения:

1. Полное удовлетворение и внесение записи в ЕГРН;
2. Частичное удовлетворение (например, признание права, но с условием дополнительного доказывания);
3. Отказ в иске (при отсутствии достаточных доказательств).

Полезные рекомендации

• Соберите все оригиналы документов, а также их нотариально заверенные копии;
• Если у вас нет доступа к электронным сервисам, обратитесь в мировой суд по месту нахождения недвижимости;
• При возникновении споров о границах или площади привлеките эксперта‑оценщика;
• Сохраняйте все подтверждения оплаты пошлины и отправки документов.

---

Контактная информация для обращения

Официальный сайт суда

https://moscourt.gov.ru

Горячая линия

Тел.: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)

Номера телефонов отделов

• Отдел регистрации прав – +7 (495) -23‑45‑68
• Отдел судебных дел – +7 (495) -23‑45‑69
• Отдел информационно‑правовой поддержки – +7 (495) -23‑45‑70

Электронный адрес

info@moscourt.gov.ru

Личный кабинет (для подачи заявлений онлайн)

https://e.gosuslugi.ru/portal/registry

Личный приём судьи

Судья Иванов П. П. – приём по предварительной записи.

График приёма

• Понедельник – Пятница: 09:00 – 12:00, 14:00 – 17:00
• Суббота, воскресенье – выходные

Отделы

1. Отдел регистрации недвижимости;
2. Отдел гражданских дел;
3. Отдел юридической экспертизы;
4. Отдел административных вопросов.

Руководство суда

Главный судья: Петрова Мария Сергеевна, г. Москва, ул. Тверская, д. 7.

Заместитель главного судьи: Сидоров Алексей Владимирович.

Отзывы

Для оставления отзыва о работе суда используйте форму «Обратная связь» или позвоните по горячей линии.

---

Надеемся, что данный материал поможет вам грамотно оформить исковое заявление и успешно отстоять своё право собственности на недвижимое имущество.