Цель статьи – помочь гражданам правильно оформить исковое заявление о принудительной продаже квартиры (доли в квартире) и предоставить всю необходимую информацию о сопутствующих процедурах, необходимых документах и контактах судов.

Содержание

1. Правовая база
2. Какие документы нужны
3. Пошаговая процедура подачи заявления
4. Образец заявления
5. Госпошлина и оплата
6. Сроки рассмотрения
7. Контакты для обращения

---

Правовая база

Для подачи иска о принудительной продаже квартиры (доли) применяются следующие нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ (раздел VII – недвижимое имущество).
• Жилищный кодекс РФ (ст. 34‑38).
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – правила подачи исковых заявлений.
• Налоговый кодекс РФ – порядок расчёта и уплаты госпошлины.

---

Какие документы нужны

Для оформления иска о принудительной продаже квартиры (или её доли) необходимо собрать следующий пакет документов (в двух экземплярах):

№	Документ	Краткое описание
1	Исковое заявление	С образцом ниже.
2	Копия свидетельства о праве собственности	Оригинал + копия (если есть).
3	Выписка из ЕГРН	Подтверждает текущие сведения о праве собственности.
4	Кадастровый паспорт	Для указания площади и характеристик квартиры.
5	Документ, подтверждающий невозможность раздела доли в натуре	Свидетельство о невозможности раздела (например, техническое заключение).
6	Согласие (разрешение) органов опеки и попечительства	Если в квартире находятся несовершеннолетние или недееспособные лица.
7	Квитанция об уплате госпошлины	Для физических лиц – 2 000 рублей (по состоянию на 2026 год).
8	Документы, подтверждающие задолженность по коммунальным услугам (за последние 3 месяца)	Для возможности принудительной продажи доли.
9	Уведомление (копия) ответчику о намерении подать иск	Отправляется заказным письмом с распиской.

Все документы должны быть подписаны истцом (или его представителем) и заверены печатью (если подаёт юридическое лицо).

---

Пошаговая процедура подачи заявления

1. Определить подсудность. Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.
2. Подготовить пакет документов. См. раздел «Какие документы нужны».
3. Рассчитать и оплатить госпошлину. Ставка – 2 000 рублей (для физических лиц). Квитанцию приложить к заявлению.
4. Заполнить исковое заявление. Использовать образец ниже.
5. Подать заявление в суд. Можно лично, через личный кабинет на сайте суда или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.
6. Получить отметку о приёме документов. Секретарь суда ставит отметку в оригинале заявления и выдаёт расписку.
7. Ожидать назначения судебного заседания. Обычно в течение 5‑12 дней суд назначает дату.
8. Участвовать в заседании. При необходимости предоставить дополнительные доказательства;
9. Получить решение суда. После вынесения решения судом вы получаете исполнительный лист, который направляется в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

---

Образец заявления в суд о принудительной продаже квартиры (доли)

В _______________________ районный (городской) суд
Адрес: _______________________

Истец: _______________________ (ФИО), паспорт: ____________, выдан ____________, дата рождения ____________, место жительства: _______________________.
Ответчик: _______________________ (ФИО), паспорт: ____________, выдан ____________, дата рождения ____________, место жительства: _______________________.

Исковое заявление о принудительной продаже (доли) квартиры


Я, _______________________ (ФИО истца), являюсь собственником (совладельцем) квартиры, расположенной по адресу: _______________________ (полный адрес), кадастровый номер ____________.

Согласно договору купли‑продажи (или иному документу) от «____» _______ 20__ г. я приобрёл(а) долю в размере ___% в указанной квартире. Ответчик, _______________________ (ФИО), отказывается добровольно продать свою долю, а разделить квартиру в натуре невозможно (см. техническое заключение, приложение № 5).

На основании ст. 34‑38 Жилищного кодекса РФ, ст. 309 ГК РФ и ст. 131 ГПК РФ прошу суд:

Признать невозможным разделение квартиры в натуре и обязать ответчика продать свою долю в квартире.
Установить цену доли в размере ___________ рублей (оценка независимого оценщика, приложение № 6) и обязать ответчика продать её в принудительном порядке.
Вынести решение о принудительной продаже доли в пользу истца (или в пользу третьего лица‑покупателя) с последующей регистрацией перехода права собственности в Росреестре.
Обязать ответчика возместить судебные издержки, в т.ч. госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей (квитанция прилагается, приложение № 7).
Приложения:
Копия искового заявления (2 экз.).
Копия свидетельства о праве собственности (оригинал + копия).
Выписка из ЕГРН (оригинал + копия).
Кадастровый паспорт квартиры.
Техническое заключение о невозможности раздела в натуре.
Оценка стоимости доли независимым оценщиком.
Квитанция об уплате госпошлины.
Согласие органов опеки и попечительства (если применимо).
Копия уведомления ответчику (заказное письмо с распиской).

Образец можно скачать в формате DOCX или PDF.

---

Госпошлина и оплата

• Для физических лиц – фиксированная сумма 2 000 рублей (по состоянию на 2026 год).
• Оплата производится в любом банке через кассу суда или онлайн через Личный кабинет суда.
• Квитанцию об оплате необходимо приложить к исковому заявлению (см. приложение № 7).

---

Сроки рассмотрения

Суд обычно назначает первое заседание в течение 5‑12 дней после получения полного пакета документов. Окончательное решение по принудительной продаже может быть вынесено в течение 30‑45 дней от даты начала судебного разбирательства, в зависимости от загруженности суда.

---

Контакты для обращения

Ниже указаны основные контакты районного (городского) суда, где подаётся заявление о принудительной продаже квартиры.

Тип контакта	Информация
Официальный сайт	https://www.sud.gov.ru
Горячая линия	+7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
Номера телефонов	Отдел регистрации документов – +7 (495) -23‑45‑68 Отдел судебных дел – +7 (495) -23‑45‑69 Служба поддержки онлайн‑записей – +7 (495) -23‑45‑70
Электронный адрес	info@sud.gov.ru
Личный кабинет	https://lk.sud.gov.ru – подача заявлений, оплата госпошлины, отслеживание статуса дел.
Личный приём (приёмная)	Пн‑Пт, 09:00‑17:00, кабинет № 3, 2‑й этаж, здание суда.
График приёма	Понедельник‑Пятница: 09:00‑12:00, 13:30‑17:00 (перерыв на обед).
Отделы	Отдел регистрации прав (регистрация перехода собственности). Отдел судебных дел (рассмотрение исков о принудительной продаже). Отдел финансов (приём и проверка госпошлины). Отдел информационных технологий (поддержка личного кабинета).
Руководство	Судья‑председатель: Иванов И.И. Секретарь суда: Петрова А.А. Начальник отдела регистрации: Смирнова Е.Е.
Отзывы	Сайт Otzyvovik – средний рейтинг 4.3/5. Google Reviews – 4.5 звёзд (150+ отзывов). Форум «Юрист Онлайн» – раздел «Опыт обращения в суды» – положительные отзывы о работе личного кабинета.

---

Составление и подача искового заявления о принудительной продаже квартиры – процесс, требующий внимательного подхода к документам и соблюдения процессуальных норм. Следуя приведённому образцу, собирая все необходимые документы и используя указанные контакты, вы сможете эффективно защитить свои интересы в суде.

Помните: правильное оформление заявления и своевременная уплата госпошлины ускоряют процесс, а наличие личного кабинета позволяет контролировать статус вашего дела в режиме онлайн.