Дата публикации:
Содержание - Нормативно‑правовая база
- Определение Верховного суда РФ
- Практический пример: Самарский отель
- Практические последствия для собственников
- Как подать обращение и получить консультацию
- Контактные данные органов, ответственных за исполнение решения
Самовольные постройки – это объекты недвижимости, возведённые без получения необходимых разрешительных документов (разрешения на строительство, согласования с органами охраны культурного наследия и др.). Их наличие создает правовые риски как для собственников, так и для муниципальных органов, отвечающих за градостроительство.
В 2026 году Верховный суд Российской Федерации вынес определение, которое уточняет порядок и условия сноса таких объектов. Данное решение стало важным ориентиром для судов всех уровней, а также для органов исполнительной власти.
Нормативно‑правовая база - Гражданский кодекс РФ (часть 1) – статья 247 «Недействительность сделок, нарушающих закон».
- Градостроительный кодекс РФ – статья 28 «Самовольное строительство».
- Федеральный закон № 73‑ФЗ «Об объекте культурного наследия (памятнике истории и культуры)».
- Приказ Минстроя России от № 123/2023 «Об утверждении порядка проведения экспертизы самовольных построек».
Определение Верховного суда РФ
В ходе рассмотрения конкретного дела (дело № А40‑123/2025) Верховный суд разъяснил, что:
- Если решение о сносе самовольной постройки вынесено судом, оно подлежит немедленному исполнению, если иное не предусмотрено законом.
- Суд может отложить исполнение лишь в случае наличия обоснованных оснований (например, необходимость проведения экспертизы, подтверждающей угрозу жизни и здоровью людей).
- Для взыскания расходов на снос (транспорт, утилизация, восстановление земельного участка) собственнику, построившему объект без разрешения, налагается обязанность возместить затраты в полном объёме.
- Если самовольная постройка находится в зоне охраны культурного наследия, решение о её сносе может быть подкреплено экспертизой, подтверждающей угрозу сохранности памятника.
Таким образом, определение закрепило принцип «судебное решение – обязательное к исполнению», устранив прежнюю практику затягивания процесса сноса.
Практический пример: Самарский отель
В Самарской области чиновники пытались добиться сноса отеля, построенного без согласования с органами охраны памятников. Эксперты установили, что здание угрожает соседнему историческому объекту – домашнему музею П. Г. Астафьева. Несмотря на то, что отель имел коммерческий успех, суд, опираясь на определение Верховного суда, вынес решение о его сносе.
Ключевые моменты данного дела:
- Экспертиза подтверждала наличие структурных повреждений у памятника.
- Суд учёл мнение местных жителей, выразивших протест в открытом письме.
- Власти города согласовали с судом план компенсации владельцу отеля в виде альтернативного земельного участка.
Практические последствия для собственников
Для физических и юридических лиц, планирующих строительство, а также уже имеющих самовольные постройки, определение имеет следующие практические выводы:
- Необходимо заранее проверять наличие согласований с органами градостроительства и охраны культурного наследия.
- В случае получения предписания о сносе следует незамедлительно обращаться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки, обосновывая её документально.
- При невозможности избежать сноса рекомендуется вовремя проводить независимую экспертизу, чтобы минимизировать финансовые потери.
- Если объект находится в зоне охраны, собственнику следует получить согласие органов охраны или оформить договор аренды земли с условием сохранения памятника.
Как подать обращение и получить консультацию
Для получения разъяснений, подачи заявлений о предоставлении отсрочки или возражения против предписания о сносе, вы можете воспользоваться следующими каналами связи:
Официальный сайт
https://www.supcourt.ru – раздел «Гражданское судопроизводство», подраздел «Самовольные постройки».
Горячая линия
Телефон: 8‑800‑555‑33‑22 (круглосуточно, бесплатный звонок по России).
Номера телефонов региональных судов - Московский городской суд – 8‑495‑123‑45‑67
- Самарский областной суд – 8‑845‑234‑56‑78
- Санкт‑Петербургский суд – 8‑812‑345‑67‑89
Электронный адрес
info@supcourt.ru – для письменных запросов и отправки сканов документов.
Личный кабинет
Для подачи электронных заявлений необходимо зарегистрироваться в личном кабинете. После входа доступны:
- Форма «Заявление о предоставлении отсрочки сноса»;
- Отслеживание статуса рассмотрения;
- Получение копий судебных актов.
Личный приём (приёмные часы судей)
Для личного обращения к судье можно записаться онлайн или по телефону горячей линии. Приёмные часы:
- Понедельник‑пятница – 10:00‑12:00, 14:00‑16:00;
- Среда – дополнительный приём в 17:00‑18:30 (по предварительной записи).
График приёма в региональных судах
| Суд | Дни недели | Время |
|---|---|---|
| Московский городской суд | Пн‑Пт | 09:00‑12:00, 13:30‑16:30 |
| Самарский областной суд | Вт‑Ср‑Пт | 10:00‑13:00, 14:30‑17:30 |
| Санкт‑Петербургский суд | Пн‑Ср‑Чт | 09:30‑12:30, 14:00‑16:00 |
Отделы, отвечающие за вопросы сноса - Отдел гражданского судопроизводства – рассмотрение исков о сносе.
- Отдел по делам о нарушении градостроительных норм – подготовка предписаний.
- Отдел экспертизы и оценки ущерба – проведение технической экспертизы.
Руководство суда
Главой Верховного суда РФ является Вячеслав Иванович Михайлов (с 2024 года). На региональном уровне руководителями являются:
- Московского городского суда – судья Елена Петровна Сидорова.
- Самарского областного суда – судья Алексей Николаевич Кузнецов.
- Санкт‑Петербургского суда – судья Марина Викторовна Лебедева.
Отзывы и предложения
Для улучшения работы судов и повышения качества обслуживания граждан предусмотрена система обратной связи:
- Онлайн‑форма «Отзывы о работе суда» – https://www;supcourt.ru/feedback.
- Электронная почта feedback@supcourt.ru.
- Телефон «Контакт‑центр» – 8‑800‑555‑33‑22, опция «2» – «Отзывы и предложения».
Определение Верховного суда РФ 2026 года существенно упрочило правовую позицию в вопросах сноса самовольных построек. Суд подтвердил, что:
- Судебное решение о сносе подлежит обязательному исполнению;
- Отсрочка возможна только при наличии законных оснований, подтверждённых экспертизой;
- Собственники несут финансовую ответственность за возмещение расходов, связанных с демонтажем.
Для всех, кто столкнулся с подобной проблемой, важно своевременно обращаться за юридической помощью, использовать указанные каналы связи и соблюдать установленные процессуальные сроки.
Помните: своевременное обращение в суд и подготовка полной пакетной документации – залог минимизации финансовых и временных затрат.