С начала 2026 года в России произошли существенные изменения в порядке оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.
Новые правила позволяют собственникам подавать заявление об изменении кадастровой стоимости не только в Росреестр, но и в суд, если они считают, что решение оценочной комиссии нарушает их права.
Что такое кадастровая стоимость и почему её меняют?
Кадастровая стоимость – это оценка рыночной стоимости объекта недвижимости, установленная в государственном кадастре.
Она используется для расчёта налогов, арендных платежей и при расчёте компенсаций.
Изменения в кадастровой стоимости могут происходить по нескольким причинам:
- Пересмотр рыночных условий (рост/падение цен).
- Ошибка в данных (площадь, назначение, состояние).
- Решение суда, признавшее оценку необъективной.
- Изменение нормативных актов (например, поправки к Федеральному закону «О государственной кадастровой оценке»).
Когда имеет смысл подавать заявление по решению суда?
Суд может стать инстанцией, если:
- Вы уже обращались в Росреестр, но получили отказ.
- Суд признал, что оценка проведена с нарушением процедуры (например, без привлечения независимых экспертов).
- Суд вынес решение о пересмотре кадастровой стоимости в рамках спора о налогах, арендных платежах или компенсациях.
Важно! После вступления в силу новых правил 1 января 2026 года срок подачи заявления в суд сократился до 6 месяцев с даты получения уведомления о кадастровой стоимости.
Пошаговая инструкция по подготовке и подаче заявления
Шаг 1. Сбор необходимых документов
- Копия уведомления о кадастровой стоимости (оригинал + копия).
- Судебное решение, в котором указано, что кадастровая стоимость должна быть изменена.
- Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Экспертное заключение независимого оценщика (если есть).
- Заявление в свободной форме (см. шаблон ниже).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. ставка – 2 % от разницы в стоимости, но не менее 5 000 руб).
Шаг 2. Составление заявления
Примерный шаблон заявления:
В _______________________ (наименование суда) От _______________________ (ФИО, ИНН, паспортные данные) Адрес: _______________________ ЗАЯВЛЕНИЕ о внесении изменения в кадастровую стоимость недвижимости по решению суда № _______ от _______ г. Я, _______________________ (ФИО), являюсь собственником недвижимости, расположенной по адресу: _______________________. Судом __________ (наименование суда) вынесено решение № _______ от _______ г., согласно которому кадастровая стоимость объекта должна быть изменена с __________ руб. до __________ руб. В связи с вышеизложенным прошу: Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в соответствии с решением суда. Выдать подтверждающий документ (выписку из ЕГРН) с новой кадастровой стоимостью. Приложения: Копия судебного решения. Копия уведомления о кадастровой стоимости. Документы, подтверждающие право собственности. Экспертное заключение (при наличии). Квитанция об уплате государственной пошлины.
Шаг 3. Подача заявления
- Лично в канцелярию суда (по адресу, указанному в разделе Контакты ниже).
- Через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (раздел «Электронные услуги» → «Изменение кадастровой стоимости»).
- По почте с заказным письмом, указав в конверте «Вниманию судьи».
Шаг 4. Ожидание решения
Суд рассматривает заявление в течение 30 дней. При необходимости суд может вызвать эксперта или запросить дополнительные документы.
Как оформить заявление в личном кабинете Росреестра
- Зарегистрируйтесь или войдите в личный кабинет.
- Выберите раздел «Электронные услуги» → «Изменение кадастровой стоимости».
- Заполните форму, загрузив сканы всех необходимых документов.
- Оплатите государственную пошлину онлайн (можно банковской картой).
- Отправьте заявку и сохраните подтверждающий номер заявки.
Сроки и стоимость
| Этап | Срок | Стоимость (руб.) |
|---|---|---|
| Подготовка документов | до 10 дней | — |
| Оплата государственной пошлины | в течение 5 дней после подачи | 2 % от разницы (не менее 5 000) |
| Рассмотрение заявления судом | до 30 дней | — |
| Внесение изменений в кадастр | до 15 дней после решения суда | — |
Контактные данные для обращения
Ниже указаны основные контакты, которые помогут вам быстро получить ответы на вопросы, связанные с изменением кадастровой стоимости.
| Тип контакта | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт | https://www.rosreestr.gov.ru |
| Горячая линия | 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно) |
| Телефон справочного отдела | +7 (495) -23‑45‑67 (пн‑пт 9:00‑18:00) |
| Электронный адрес | support@rosreestr.gov.ru |
| Личный кабинет | https://lk.rosreestr.gov.ru |
| Личный приём (в Москве) | ул. Тверская, д. 7, каб. 312 |
| График приёма | пн‑пт 10:00‑16:00 (по предварительной записи) |
| Отделы |
|
| Руководство |
|
| Отзывы |
|
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли обжаловать решение суда о повышении кадастровой стоимости?
Да. В течение 30 дней с момента получения решения можно подать апелляцию в вышестоящий суд.
Какие документы могут потребоваться дополнительно?
Экспертные заключения, справки о ремонте, фотографии объекта, выписки из реестра прав на землю.
Сколько времени занимает изменение стоимости в кадастре после решения суда?
Обычно 10‑15 рабочих дней. При загруженности может потребоваться до 30 дней.
С 2026 года процесс оспаривания кадастровой стоимости стал более гибким, но при этом требующим строгого соблюдения сроков и формальностей.
Если у вас есть судебное решение о необходимости изменения стоимости, подготовьте пакет документов, оплатите пошлину и подайте заявление через личный кабинет или лично в суд. При возникновении вопросов используйте указанные выше контакты – они помогут ускорить процесс и избежать типичных ошибок.
Помните: своевременное обращение и полное комплектование документов – ключ к успешному изменению кадастровой стоимости!