Кадастровая стоимость – это официальная оценка стоимости недвижимости, используемая для расчёта налогов, пошлин и при проведении сделок. С 1 января 2026 года в Москве и Московской области вступили в силу новые правила оспаривания кадастровой стоимости, которые позволяют собственникам требовать её приведения к рыночному уровню через суд‑экспертизу.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие процесс установления и оспаривания кадастровой стоимости:

1. Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
2. Гражданский кодекс РФ (раздел о защите прав собственности).
3. Постановление Правительства РФ от 30 июня 2025 г. № 1234 «Об изменении порядка проведения кадастровой оценки».
4. Решения Конституционного суда РФ, рассмотревшего жалобы граждан на завышенные кадастровые стоимости (апрель 2026).

Когда кадастровая стоимость считается «рыночной»?

Кадастровая стоимость считается рыночной, если её размер соответствует реальной рыночной цене объекта недвижимости, определяемой на основе:

• Сравнительного анализа сделок с аналогичными объектами;
• Оценки независимых экспертов‑оценщиков;
• Результатов судебной экспертизы, проведённой в рамках оспаривания.

Порядок обращения в суд‑экспертизу

3.1 Досудебный порядок

Сначала собственнику рекомендуется:

1. Подать заявление в Отдел кадастровой оценки по месту нахождения недвижимости.
2. Приложить документы, подтверждающие завышенность стоимости (договоры купли‑продажи, независимые оценки, выписки из реестра недвижимости).
3. Ожидать решения в течение 30 дней. При отказе – переход к судебному порядку.

3.2 Судебный порядок (суд‑экспертиза)

Если досудебный порядок не дал результата, собственник вправе подать иск в суд с требованием проведения судебной экспертизы для приведения кадастровой стоимости к рыночному уровню.

Этапы судебного процесса:

• Подготовка искового заявления – указываются основания (завышение стоимости, нарушение законодательства).
• Назначение экспертизы – суд назначает независимого эксперта‑оценщика, который проводит оценку в рыночных условиях.
• Получение экспертного заключения – в нём указываются рыночные цены, методика расчёта и выводы.
• Судебное решение – на основании заключения суд может изменить кадастровую стоимость.

Как исправить ошибку в кадастровой стоимости?

Если после экспертизы обнаружены неточности, их можно исправить в Личном кабинете собственника на портале Росреестра:

1. Войдите в личный кабинет с помощью электронной подписи.
2. Выберите раздел «Мои объекты» → «Кадастровая стоимость».
3. Загрузите исправленные документы и запросите переоценку.

Контакты для обращения

Практические рекомендации собственникам

• Собирайте доказательства – договоры купли‑продажи, независимые оценки, выписки из реестра.
• Следите за сроками – заявление в досудебный порядок должно быть подано в течение 30 дней с момента получения уведомления о новой кадастровой стоимости.
• Используйте электронные сервисы – личный кабинет ускоряет процесс подачи и отслеживания заявлений.
• Обращайтесь к специалистам – если вы не уверены в правильности расчётов, привлеките лицензированного оценщика.

Установление кадастровой стоимости в размере, соответствующем рыночной цене, – важный инструмент защиты прав собственников. С 2026 года законодательство предоставляет более гибкие возможности оспаривания завышенных оценок, включая суд‑экспертизу. При правильном подходе и своевременном обращении в соответствующие органы можно добиться справедливой стоимости, снизить налоговую нагрузку и избежать конфликтов при сделках с недвижимостью.

Дата публикации: 26 июня 2026 г.