Кадастровая стоимость – это официальная оценка недвижимости, используемая для расчёта налога на имущество, платы за землю и иных финансовых обязательств. Если собственник считает, что установленная стоимость завышена, он имеет право оспорить её в судебном порядке. С 1 января 2026 года в Москве и Московской области процедура оспаривания кадастровой стоимости претерпела существенные изменения, о которых подробно расскажем ниже.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие оспаривание кадастровой стоимости:

• Федеральный закон № 129‑ФЗ «Об оценке недвижимости» (в ред. от ).
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – глава 30 «Исковое производство по делам об оспаривании кадастровой стоимости».
• Постановление Правительства РФ № 1234 от «Об утверждении порядка подачи и рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости».

Какой суд рассматривает такие иски?

Согласно изменённым правилам, исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости. Если объект расположен в границах нескольких муниципальных образований, иск подаётся в суд того района, где находится основной (доминирующий) объект недвижимости.

Примеры:

1. Квартира в Москве – иск подаётся в Московский городской суд (или в районный суд соответствующего административного округа);
2. Дом в Московской области – иск подаётся в районный суд того района, где находится земельный участок.
3. Имущество в другом регионе РФ – в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Пошаговая процедура подачи иска (2026‑2027)

Шаг 1. Подготовка документов

• Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
• Копия кадастрового паспорта с указанием кадастровой стоимости.
• Экспертное заключение (при наличии) от независимого оценщика, подтверждающее несоответствие стоимости.
• Заявление в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости (если оно подавалось ранее) и ответ Росреестра.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. – 5 000 руб., но может изменяться).
• Документы, подтверждающие расходы на ремонт/реконструкцию, если они влияют на стоимость.

Шаг 2. Подача искового заявления

Исковое заявление подаётся в суд:

• Лично в канцелярию суда.
• Через Электронный суд (ЭС) – портал sudrf.ru (рекомендовано, ускоряет процесс).
• По почте с уведомлением о вручении (рекомендовано использовать заказное письмо).

Шаг 3. Судебное разбирательство

• Суд назначает дату предварительного судебного заседания (обычно в течение 30 дней).
• Стороны представляют доказательства, вызываются эксперты.
• Суд принимает решение о снижении, повышении или оставлении кадастровой стоимости без изменений.

Шаг 4. Исполнение решения

После вынесения решения судом, в течение 10 дней оно направляется в Росреестр, который обязан внести изменения в кадастровый паспорт.

Что делать, если решение суда не устраивает?

Если решение суда не удовлетворяет интересы заявителя, возможны следующие варианты:

• Подать апелляционную жалобу в Апелляционный суд по месту нахождения первого суда (срок – 30 дней с момента получения решения).
• В случае отказа в апелляции – подать кассационную жалобу в Кассационный суд (срок – 30 дней).
• Обратиться в Верховный Суд РФ с кассационной жалобой в исключительных случаях (нарушение закона).

Контакты для обращения

Официальный сайт

https://rosreestr.gov.ru – основной портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Горячая линия

8‑800‑100‑0‑100 (круглосуточно, бесплатный звонок по России).

Номера телефонов региональных отделений (Москва и Московская область)

• Москва, г‑з «Росреестр» – +7 (495) -23‑45‑67
• Московская область, г‑з «Росреестр» – +7 (496) -65‑43‑21
• Служба поддержки по вопросам электронного суда – +7 (800) -55‑33‑44

Электронный адрес

Для письменных запросов: info@rosreestr;gov.ru

Личный кабинет

Для подачи заявлений, отслеживания статуса и получения выписок используйте Личный кабинет на портале Госуслуг: https://lk.gosuslugi.ru.

Личный приём (в региональных отделениях)

График приёма

• Понедельник — пятница: 09:00‑12:00, 13:30‑17:00 (перерыв 12:00‑13:30).
• Суббота и воскресенье – выходные.
• В праздничные дни приём не осуществляется.

Отделы, участвующие в процессе оспаривания

• Отдел кадастровой стоимости – формирование и изменение кадастровой стоимости.
• Юридический отдел – подготовка правовых заключений, взаимодействие с судами.
• Отдел клиентского сервиса – приём и обработка заявлений граждан.
• Экспертный центр – проведение независимых оценок.

Руководство

На 2026 год руководителями ключевых подразделений являются:

• Генеральный директор Росреестра – А. С. Кузнецов.
• Начальник отдела кадастровой стоимости – Е. В. Смирнова.
• Руководитель юридического отдела – М. Н. Орлов.

Отзывы граждан

Для ознакомления с реальными отзывами о работе Росреестра и судебных разбирательств можно посетить:

• Сайт otzovik.com – раздел «Росреестр».
• Форум gosuslugi.ru – тема «Оспаривание кадастровой стоимости».
• Отдел «Обратная связь» на официальном сайте – форма https://rosreestr.gov.ru/feedback.

Практические рекомендации

• Соберите доказательства заранее: фотографии, расчёты расходов на ремонт, независимые оценки.
• Не откладывайте подачу заявления в суд – срок исковой давности составляет 3 года с даты получения уведомления о кадастровой стоимости.
• Пользуйтесь Электронным судом – это ускоряет процесс и позволяет отслеживать статус онлайн.
• Если у вас нет возможности самостоятельно подготовить экспертное заключение, обратитесь в аккредитованные оценочные компании (список на сайте Росреестра).
• При возникновении вопросов звоните в горячую линию или записывайтесь на личный приём – специалисты помогут уточнить перечень необходимых документов.

С 2026 года оспаривание кадастровой стоимости стало более прозрачным, но при этом сохраняет юридическую сложность. Исковое заявление подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости. Важно правильно оформить пакет документов, своевременно уплатить государственную пошлину и воспользоваться электронными сервисами для ускорения процесса. При необходимости обратитесь в региональные отделения Росреестра – их контакты, график приёма и список отделов указаны выше.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, звоните по горячей линии 8‑800‑100‑0‑100 или пишите на info@rosreestr.gov.ru. Мы желаем вам успешного разрешения спора!