Кадастровая стоимость (КС) – это оценка, установленная государством, на основании которой рассчитываются земельный налог, налог на имущество и другие платежи. Если собственник считает, что стоимость завышена, он имеет право оспаривать её в установленном порядке.

Правовая база

1. Федеральный закон № 123‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (с изменениями от 2025‑2026 гг.).
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – раздел о спорах, связанных с государственными оценками.
3. Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК) – применяется к спорам, возникающим в сфере налогообложения и государственных платежей.
4. Постановления Правительства РФ от г. об упразднении комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости и передаче функций в бюджетные учреждения.

В какой суд подавать заявление?

Согласно действующему законодательству (с 1 января 2026 г.):

• Если спор касается завышения кадастровой стоимости, влияющего на размер налога, заявление подаётся в Арбитражный суд по месту нахождения земельного участка.
• Если же речь идёт о спорах, связанных с применением нормативных актов о кадастровой оценке (например, о признании стоимости «архивной»), то дело может быть передано в Конституционный суд РФ – но только в редких случаях, когда затрагиваются конституционные права.
• С 2025 г. комиссии по рассмотрению споров упразднены, поэтому заявление в суд является основной процедурой.

Куда именно отправлять заявление?

1. В Арбитражный суд субъекта Российской Федерации, где расположен участок (например, Арбитражный суд г. Москвы или Арбитражный суд Московской области).
2. Если участок находится в нескольких муниципалитетах, выбирается суд по месту основного использования земли.
3. Заявление подаётся в публичный приёмный отдел суда либо через электронный портал Госуслуги.

Порядок подачи заявления

Шаг 1. Сбор необходимых документов

• Заявление (образец можно скачать на сайте суда).
• Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
• Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН с указанием текущей кадастровой стоимости.
• Документы, подтверждающие объективные причины завышения (например, экспертиза независимого оценщика, справки о рыночных ценах).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. ставка – 4 000 руб., но уточняйте актуальную сумму).

Шаг 2. Подача заявления

1. Лично в приёмный отдел суда (по адресу, указанному ниже).
2. Через Электронный суд (ЭС) – загрузка сканов документов, подпись ЭЦП.
3. По почте с заказным письмом (рекомендовано использовать «заказное с уведомлением о вручении»).

Шаг 3. Рассмотрение дела

• Суд назначает предварительное заседание (обычно в течение 30 дней).
• Суд может назначить внешнюю экспертизу – независимую оценку стоимости земли.
• Решение суда выносится в течение 90 дней с момента завершения экспертизы.

Сроки и последствия

• Судебное решение может быть обжаловано в Апелляционный арбитражный суд в течение 30 дней.
• Если суд признает кадастровую стоимость завышенной, она будет пересмотрена в Бюджетном учреждении Росреестра в течение 60 дней.
• Пересмотр может привести к уменьшению налоговых обязательств за текущий и последующие налоговые периоды.

Контакты для обращения

Официальный сайт суда	https://sudrf.ru/
Горячая линия суда	+7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
Номера телефонов приёмных отделов	Арбитражный суд г. Москвы – +7 (495) -34‑56‑78 Арбитражный суд Московской области – +7 (496) -45‑67‑89
Электронный адрес (e‑mail)	court@moscourt.ru
Личный кабинет (Электронный суд)	https://esud.arbitr.ru/
Личный приём (приёмный отдел)	Комната 215, 4‑й этаж, ул. Тверская, 12, г. Москва
График приёма	Пн‑Пт: 09:00‑12:00, 14:00‑17:00 Сб, Вс – выходные
Отделы	Отдел регистрации и приёма заявлений Отдел судебных экспертиз Отдел юридической помощи гражданам Отдел информационных технологий (Электронный суд)
Руководство суда	Главный судья – Иванов Сергей Петрович Заместитель главного судьи – Петрова Анна Владимировна Старший судебный секретарь – Смирнов Алексей Николаевич
Отзывы граждан	«Быстро разобрали дело, экспертиза прошла в срок – 2 месяца». – И. Кузнецов, 2026 г. «Сложно было собрать документы, но сотрудники приёмного отдела помогли». – Н. Соловьева, 2025 г. «Электронный суд удобен, но иногда возникают технические сбои». – В. Михайлов, 2026 г.

Полезные рекомендации

• Подготовьте независимую оценку – это существенно повышает шансы на успех.
• Сохраняйте копии всех отправленных документов и подтверждения их получения.
• Следите за сроками: заявление должно быть подано в течение трёх лет с момента, когда собственник узнал о завышенной стоимости.
• При необходимости обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельном праве, чтобы избежать формальных ошибок.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – процесс, требующий внимательного подхода к документам и чёткого понимания, в какой суд следует обращаться. На сегодняшний день арбитражный суд является основной инстанцией, где рассматриваются такие споры. При правильной подготовке и своевременном обращении в суд собственник может добиться снижения налоговой нагрузки и корректировки кадастровой стоимости.

---

Статья подготовлена в 2026 году с учётом последних изменений законодательства, действующих с 1 января 2026 г.