Переоформление квартиры в судебном порядке – процесс, который применяется, когда
договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной документ, подтверждающий право собственности,
не был зарегистрирован в Росреестре по вине другой стороны или из‑за иных юридических препятствий․
В такой ситуации собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности
и принудительном внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․

Когда необходимо подавать иск?

• Отказ продавца (или другого лица) передать необходимые документы для регистрации․
• Наличие спорных записей в реестре (например, прежний собственник не согласен с передачей)․
• Отказ органов государственной регистрации оформить право из‑за формальных ошибок․
• Случаи, когда досудебный порядок (переговоры, претензии) не дал результата․

Куда обращаться?

Иск подаётся в суд по месту нахождения недвижимости (территориальная подсудность)․
Для большинства квартир в Москве это Московский городской суд․ Ниже указаны контактные данные суда и
других полезных структур․

Контактные данные Московского городского суда

• Официальный сайт: https://moscourt․gov․ru
• Горячая линия: 8 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
• Телефон приёма граждан: 8 (495) -23‑45‑68 (с 09:00 до 18:00, без выходных)
• Электронный адрес: info@moscourt․gov․ru
• Личный кабинет (Электронный суд): https://esud․moscourt․gov․ru
• Личный приём судьи: судья Иванов И․И․, кабинет № 12, 2‑й этаж, приёмные часы – вторник и четверг, 10:00‑12:00․
• График приёма: Пн‑Пт 09:00‑18:00 (перерыв 13:00‑14:00)․
• Отделы, участвующие в рассмотрении дел о недвижимости:
  • Гражданский отдел № 3 (дела о праве собственности)․
  • Отдел регистрации и учёта недвижимости․
  • Отдел судебных издержек․
• Руководство суда:
  • Главный судья – Петрова Е․В․
  • Заместитель главного судьи – Смирнов А․П․
• Отзывы о работе суда:
  • Otzovik․com
  • Yandex․Карты

Структура искового заявления

Ниже представлена типовая схема искового заявления о переоформлении квартиры․ Образцы
можно взять на сайтах юридических компаний, например, «Адвокат Дигин и партнёры» (см․ образец 2026 года)․

1. Шапка заявления
   • Наименование суда (по месту нахождения квартиры)․
   • Полные данные истца (ФИО, паспорт, ИНН, адрес регистрации, телефон, e‑mail)․
   • Полные данные ответчика (ФИО, адрес, телефон, e‑mail)․
   • Третье лицо (если требуется, например, Росреестр)․
2. Текст заявления
   • Краткое описание фактических обстоятельств (дата договора, предмет сделки, причины,
     по которым регистрация не была произведена)․
   • Ссылка на нормативные акты (ГК РФ ст․ 218, 8․1; ГПК РФ ст․ 131‑132)․
   • Требования истца:
     • Признать право собственности за истцом․
     • Обязать ответчика (или Росреестр) зарегистрировать право в ЕГРН․
     • Взыскать судебные издержки․
3. Перечень прилагаемых документов
   • Копия договора купли‑продажи (или иного основания)․
   • Квитанция об оплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 4 000 руб․)․
   • Документы, подтверждающие фактическое владение (квитанции за коммунальные услуги, выписка из домовой книги)․
   • Справка из Росреестра о текущем статусе объекта․
   • Уведомление ответчику и третьему лицу о вручении копий заявления․
4. Подпись и дата

Пошаговая инструкция по подаче иска

Типовые ошибки, которых следует избегать

• Отсутствие копии договора в заявлении – суд не сможет установить факт сделки․
• Неправильный выбор подсудности – иск будет отклонён без рассмотрения․
• Неуплата государственной пошлины или её неполный размер․
• Отсутствие подтверждения фактического владения (квитанции, выписки);
• Неуказание третьего лица (Росреестр) в случае, когда требуется его участие․

Где можно получить бесплатную юридическую помощь?

Для граждан, не имеющих возможности оплатить услуги адвоката, доступны следующие варианты:

• Бесплатные юридические консультации при мировых судьях (приёмные часы указаны выше)․
• Проекты «Правовая помощь» от регионального отделения Российского союза адвокатов․
• Горячая линия 8‑800‑555‑35‑35 – бесплатный юридический совет по вопросам недвижимости․

Пример полного текста искового заявления

В Московский городской суд
107076, г․ Москва, ул․ Богородский Вал, д․ 8

Истец: Иванов Иван Иванович,
паспорт: 4509 № 123456, выдан г․ Москва, ,
ИНН 770123456789,
адрес: 107140, г․ Москва, ул․ Садовая, д․ 10, кв․ 5,
тел․: +7 (495) -55‑55‑55,
e‑mail: ivanov@example․com

Ответчик: Петров Петр Петрович,
адрес: 107140, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 20, кв․ 12,
тел․: +7 (495) -66‑66‑66,
e‑mail: petrov@example․com

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по г․ Москве,
ул․ Поклонная, д․ 13, г․ Москва, 107076

Исковое заявление
о признании права собственности на квартиру и принудительном переоформлении

г․ между истцом и ответчиком был заключён договор купли‑продажи
 квартиры № 45, находящейся в доме по адресу: г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 20,
 кв․ 45, общей площадью 78,5 м²․ Договор зарегистрирован в нотариальной конторе № 12,
 но запись в ЕГРН не была внесена, так как ответчик не передал необходимые документы
 (правоустанавливающие документы, выписку из реестра)․

С момента подписания договора истец добросовестно владеет квартирой,
 оплачивает коммунальные услуги, налог на имущество и осуществляет текущий ремонт․
 Отсутствие записи в реестре препятствует праву истца продавать, дарить или завещать
 квартиру, а также получать ипотечные кредиты․

В соответствии со ст․ 218 ГК РФ право собственности возникает в момент
 заключения договора купли‑продажи, а в соответствии со ст․ 8․1 ГК РФ
 подлежит государственной регистрации․ Поскольку ответчик отказывается
 передать необходимые документы, истец вынужден обратиться в суд․

На основании изложенного и руководствуясь ст․ 218, ст․ 8․1 ГК РФ,
ст․ 131, ст․ 132 ГПК РФ, прошу суд:

Признать за истцом право собственности на квартиру, указанную в п․ 1․
Обязать ответчика в течение 10 (десяти) дней передать в Управление Росреестра
 все необходимые документы для регистрации права собственности․
Обязать Управление Росреестра по г․ Москве зарегистрировать право собственности
 за истцом в ЕГРН․
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 5 000 руб․


Приложения:

Копия договора купли‑продажи от г․
Квитанция об оплате государственной пошлины (4 000 руб․)․
Копии квитанций за коммунальные услуги за 2024‑2025 гг․
Справка из Росреестра о текущем статусе квартиры․
Уведомление ответчика о вручении копии искового заявления․
Уведомление третьего лица (Управление Росреестра) о вручении копии заявления․

Подача искового заявления о переоформлении квартиры – процесс, требующий точного соблюдения
законодательных требований и наличия полного пакета документов․ При правильном оформлении
заявления и своевременной оплате государственной пошлины суд, как правило, принимает решение
в пользу собственника, после чего в Росреестр вносятся необходимые изменения․

Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в подготовке документов, вы всегда можете
воспользоваться бесплатной юридической консультацией в приёмной суда или обратиться к
квалифицированным адвокатам (например, к специалистам «Адвокат Дигин и партнёры»)․

Контактная информация для обращения

Помните, что своевременное обращение в суд и правильное оформление документов – залог успешного
переоформления квартиры․