Статья подготовлена с учетом изменений законодательства, вступивших в силу с 1 января 2026 года, включая переход на определение кадастровой стоимости в размере рыночной и новую процедуру оспаривания через уполномоченные бюджетные учреждения (УБУ).

Описание процедуры

Подача заявления об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда, это заключительный этап процедуры оспаривания стоимости недвижимости. Если судом принято решение в вашу пользу (или вступил в законную силу мировое соглашение), данные изменений не вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) автоматически. Заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр (через МФЦ или Личный кабинет) с пакетом документов для внесения соответствующих записей.

Ключевые изменения с 2026 года

• Переход на рыночную стоимость: Кадастровая стоимость теперь устанавливается в размере рыночной (ст. 66.1 Закона № 237-ФЗ).
• Уполномоченные бюджетные учреждения (УБУ): Оценку проводят исключительно УБУ (в Москве, ГБУ «Московская кадастровая палата», в регионах — аналогичные структуры). Оспаривание в комиссию при Росреестре по результатам оценки УБУ не предусмотрено — сразу в суд.
• Судебный порядок: Споры рассматриваются только в судебном порядке (АС или общие юрисдикции в зависимости от субъекта).

Основания для подачи заявления

1. Вступившее в законную силу решение суда (определение, постановление) об изменении кадастровой стоимости.
2. Вступившее в законную силу мировое соглашение, утвержденное судом, содержащее условие об изменении стоимости.
3. Решение Конституционного Суда РФ, признавшее отдельные нормы неконституционными (применяется к конкретному имущему).

Сроки подачи

Закон не устанавливает жесткого срока (прескрипции) для подачи такого заявления после вступления решения в силу. Однако рекомендуется сделать это в течение 5 рабочих дней после получения решения суда на руки, чтобы избежать начисления налога на имущество по старой (завышенной) стоимости в следующем налоговом периоде.

Результат рассмотрения

По итогам рассмотрения заявления в ЕГРН вносится запись о новой кадастровой стоимости. Вы получаете Выписку из ЕГРН с актуальными данными. Новая стоимость применяется для налогообложения с 1 января года, следующего за годом, в котором решение суда вступило в законную силу (согласно п. 4 ст. 378 НК РФ), если иное не установлено судом.

Контакты для обращений

Обращение за внесением изменений в ЕГРН на основании решения суда осуществляется через Федеральную службу по государственной регистрации, кадастру и картографии (Росреестр) и его территориальные органы, а также через Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои Документы».

Федеральный уровень (Росреестр)

• Адрес: 119017, г. Москва, ул. Балюк, д. 4, корп. 1
• Режим работы: Понедельник–пятница: 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00), Суббота, Воскресенье — выходной.

Территориальные органы (Управления Росреестра по субъектам РФ)

Конкретные адреса и телефоны Управления Росреестра по вашему региону лучше уточнить на официальном сайте в разделе «Структура» -> «Территориальные органы».

Официальный сайт

• Главный портал: rosreestr.gov.ru
• Портал государственных услуг (Госуслуги): gosuslugi.ru (здесь же доступен суперсервис «Внесение изменений в ЕГРН»)
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru (для проверки актуальной стоимости)

Горячая линия

Единый контакт-центр Росреестра работает для консультаций по любым вопросам регистрации прав и кадастра.

• Единый номер (бесплатно по РФ): ###-###-####
• Режим работы: Ежедневно с 08:00 до 20:00 (московское время).

При звонке уточните, что у вас есть вступившее в силу решение суда и вы хотите подать заявление на внесение изменений в ЕГРН (суперсервис).

Номера телефонов

Электронный адрес (E-mail)

Для официальных обращений, жалоб и направления сканов документов (если требуется дополнение):

• Центральный аппарат: info@rosreestr.ru
• Обращения граждан (электронная приемная): Через форму на сайте rosreestr.gov.ru/appeals (рекомендуемый способ, дает регистрационный номер).
• Территориальные органы: Адреса электронной почты конкретных Управлений указаны на сайте Росреестра в карточке региона.

Важно: Само заявление на внесение изменений в ЕГРН на основании решения суда не принимается по e-mail. Оно подается через Госуслуги, МФЦ или Личный кабинет Росреестра.

Личный кабинет

Самый удобный и быстрый способ подачи заявления — электронный.

Личный кабинет на Госуслугах (ЕСИА), Рекомендуемый

• Адрес: gosuslugi.ru
• Путь: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Кадастровая стоимость → Внесение изменений в ЕГРН по решению суда (суперсервис).
• Преимущества: Автозаполнение данных, отслеживание статуса, получение выписки в электронном виде, оплата госпошлины со скидкой 30% (если платите онлайн).

Личный кабинет Росреестра (ЛК РР)

• Адрес: lk.rosreestr.ru
• Вход: Через ЕСИА (Госуслуги).
• Функционал: Подача заявлений, просмотр истории обращений, получение выписок, работа с кадастровым инженером.

Что нужно для электронной подачи:

1. Усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП) заявителя или представителя.
2. Скан-копия вступившего в силу решения суда (или мирового соглашения) в формате PDF.
3. Скан-копии документов, идентифицирующих объект недвижимости (если не подтянутся автоматически).
4. Оплаченная госпошлина (квитанция прикрепляется к заявлению).

Личный прием

Личный прием граждан руководством Росреестра и территориальных органов проводится для решения вопросов, не требующих подачи заявления через регламентированные процедуры (жалобы на действия сотрудников, сложные правовые вопросы).

Порядок записи на прием:

1. Через сайт Росреестра: раздел «Обращения граждан» → «Запись на личный прием».
2. По телефону приемной: +7 (495) -86-42-42 (для Центрального аппарата).
3. Через терминалы электронной очереди в здании Управления Росреестра / МФЦ.

Документы для приема: Паспорт, оригинал и копия решения суда, копия выписки из ЕГРН, доверенность (если представитель).

График приема

Управления Росреестра по субъектам РФ (типовой)

• Понедельник – Пятница: 09:00 – 18:00
• Перерыв: 13:00 – 14:00
• Суббота, Воскресенье: Выходной

МФЦ «Мои Документы» (типовой, уточняйте по региону)

• Понедельник – Пятница: 08:00 – 20:00 (часто без перерыва)
• Суббота: 09:00 – 14:00
• Воскресенье: Выходной

График приема руководства (начальников управлений) обычно: 1 раз в неделю (часто среда или четверг) в часы. Требуется предварительная запись.

Отделы, задействованные в процедуре

При подаче заявления через МФЦ или напрямую ваши документы проходят через следующие структурные подразделения:

< <

1. Приемно-распределительный отдел (Окно МФЦ / Приемная Росреестра): Прием документов, визуальный контроль комплектности, выдача квитанции о приеме.
2. Отдел государственной регистрации прав (Регистрационный отдел): Правовая экспертиза документов, проверка законности решения суда, отсутствия противоречий с данными ЕГРН.
3. Кадастровый отдел (Отдел учета кадастровой стоимости): Внесение новой стоимости в базу данных ЕГРН, формирование выписки.
4. Отдел информационного обеспечения / Выдачи выписок: Формирование и выдача результата (выписки из ЕГРН) заявителю.
5. Юридический отдел (при необходимости): Задействуется при сложных спорах, если решение суда содержит нечеткие формулировки или требует толкования.

Руководство (Федеральный уровень)

Структура руководства Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии (Росреестр) на 2026 год:

• Глава Росреестра: Красильников Павел Сергеевич (с 2024 г.).
• Первый заместитель Главы: Чуприна Елена Владимировна.
• Заместители Главы:
  • Бобылев Андрей Викторович (кадастровые вопросы, ГКУ «ФКП Росреестра»);
  • Ковалев Дмитрий Валерьевич (цифровая трансформация, ИТ);
  • Медведев Алексей Владимирович (госрегистрация прав);
  • Смирнов Сергей Анатольевич (международное сотрудничество, правовое регулирование);
  • Другие заместители по отраслевым направлениям.

Руководство территориальных органов (Начальники Управлений Росреестра по субъектам РФ) утверждается приказом Главы Росреестра. Актуальный список доступен на сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Структура» → «Территориальные органы».

Отзывы и практика 2026 года

Анализ отзывов граждан и адвокатов на правовых форумах (Правовед, Юристы.РФ, отзывы на Госуслугах) и судебной практике за 1 полугодие 2026 года выявляет следующие тренды:

Позитивный опыт:

• Скорость через Госуслуги: «Подал через суперсервис в ЛК Госуслуг с КЭП. Через 3 рабочих дня выписка с новой стоимостью уже в личном кабинете. В МФЦ ездить не пришлось».
• Автоматический пересчет налога: «После получения выписки налоговая сама пересчитала налог за прошлые годы (если суд применил стоимость ретроспективно) и вернула переплату за 10 дней».
• Отсутствие госпошлины для отдельных категорий: «Льготники (ветераны, инвалиды) освобождены от пошлины при подаче электронно, удобно».

Проблемы и риски (на что жалуются):

• Отказ из-за «не вступившего в силу» решения: «Судебный пристав прислал решение, но в Росреестре отказали: в решении нет отметки о вступлении в силу, а апелляция еще не прошла. Пришлось ждать определение о вступлении в силу». Совет: Всегда требуйте у суда или приставов официальное определение о вступлении в силу или ждите 30 дней после решения + срок доставки.
• Несоответствие объекта: «В решении суда указан кадастровый номер, который не совпадает с актуальным в ЕГРН (объект был объединен/разделен). Росреестр вернул документы». Совет: Перед судом проверяйте актуальность КН на ПКК.
• Сложности с мировыми соглашениями: «Мировое соглашение утвердили, но в тексте не прописана конкретная новая стоимость, а только формула. Регистратор отказал, потребовал уточняющее определение суда».
• Очереди в МФЦ: «Живая очередь в МФЦ на подачу документов — 1.5–2 часа. Электронно — 15 минут».

Рекомендации по отзывам:

1. Подавайте только электронно (Госуслуги / ЛК Росреестра) с КЭП.
2. Убедитесь, что в решении суда четко указаны: Кадастровый номер, Адрес, Старая стоимость, Новая стоимость, Дата вступления в силу.
3. Оплачивайте госпошлину (350 руб. для физлиц на 1 объект, 1000 руб. для юрлиц) заранее и прикрепляйте квитанцию (или оплачивайте в сервисе).
4. Сохраняйте скриншоты статуса «Заявление принято» и «Выписка готова».

---

Краткий чек-лист перед подачей:

• [ ] Решение суда вступило в законную силу (прошло 30 дней или есть определение).
• [ ] В решении четко указана новая кадастровая стоимость за объект(ы).
• [ ] Кадастровый номер в решении совпадает с актуальным на ПКК.
• [ ] Есть КЭП (квалифицированная электронная подпись) заявителя.
• [ ] Оплачена госпошлина (со скидкой 30% при электронной оплате).
• [ ] Заявление подано через суперсервис Госуслуг / ЛК Росреестра.

Данная информация носит справочный характер. Для решения конкретных правовых вопросов рекомендуеться обратиться к юристу-земелисту или адвокату. Актуальность реквизитов контактов (телефоны, адреса отделов) необходимо проверять на официальном сайте Росреестра или сайте Управления по вашему региону на день обращения.