Обращение взыскания (взыскание) – процесс, в рамках которого кредитор (истец) добивается принудительного исполнения денежного обязательства за счёт ареста и реализации недвижимости должника. Одним из ключевых вопросов, возникающих у сторон, является подсудность – то есть, в какой суд следует подавать иск.
Правовая база
Подсудность в делах об обращении взыскания на недвижимое имущество регулируется следующими нормативными актами:
- Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) – ст. 31‑33 (подсудность по месту нахождения имущества).
- Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК) – ст. 30‑32 (подсудность в арбитражных делах).
- Федеральный закон «Об исполнительном производстве» № 229‑ФЗ от г.
- Постановления Верховного Суда РФ и практические рекомендации судов.
Критерии определения подсудности
По месту нахождения недвижимости
Основное правило – дело рассматривается в суде по месту, где находится объект недвижимости (ГПК ст. 31, АПК ст. 30). Если объект расположен в нескольких регионах, подсудность определяется по месту, где находится основная часть имущества (например, квартира в многоквартирном доме – суд по адресу квартиры).
По месту жительства (проживания) ответчика
Если имущество не имеет конкретного места нахождения (например, доля в земельном участке, зарегистрированная в реестре), подсудность может определяться по месту жительства (проживания) ответчика.
По месту исполнения обязательства
В случае, когда предметом взыскания является имущество, полученное в результате выполнения договора (например, залоговое имущество, полученное в результате сделки), подсудность может определяться по месту исполнения обязательства.
По стоимости и характеру спора
Если стоимость иска превышает 1 млн рублей, дело может быть передано в арбитражный суд (если речь идёт о коммерческих спорах). В противном случае – в суд общей юрисдикции.
Практика судов
Пример из Липецкой области
11 июня 2026 г. Арбитражный суд Липецкой области объявил о рассмотрении иска Межрегиональной инспекции Федеральной налоговой службы, поданного 15 июля. Дело касалось обращения взыскания на несколько объектов недвижимости, расположенных в разных муниципалитетах. Суд определил подсудность по месту нахождения каждого объекта, однако в случае разногласий о месте нахождения, суд применил правило о «основной части» имущества.
Пример из Республики Татарстан
В августе 2026 г. Арбитражный суд Республики Татарстан вынес определение о прекращении производства по делу об обращении взыскания на 8 объектов недвижимости. Подсудность была определена по месту регистрации прав собственности, а не по месту фактического нахождения, поскольку объекты находились в разных регионах, а ответчик имел постоянную регистрацию в Казани.
Судебная практика по залоговым договорам
В типичном случае, когда заемщик не возвращает кредит, кредитор подаёт иск в суд по месту нахождения заложенной квартиры. Если в залоге указана квартира в Москве, иск будет рассматриваться в Московском суде общей юрисдикции (или в арбитражном суде, если дело коммерческое).
Как правильно подать иск?
- Определите точный адрес недвижимости (используйте выписку из ЕГРН).
- Уточните, в каком суде (арбитражный или суд общей юрисдикции) должна рассматриваться ваша претензия.
- Подготовьте исковое заявление, приложив:
- Копию договора займа/залогового договора.
- Выписку из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие задолженность (выписки, расчётные листы).
- Оплатите государственную пошлину (в случае арбитражного суда – 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб).
- Подайте заявление в канцелярию суда по месту подсудности.
Контакты для обращения
| Тип контакта | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт суда | https://www.arbitr.ru/lipetsk |
| Горячая линия | +7 (4742) -5‑00‑00 (круглосуточно) |
| Номера телефонов |
|
| Электронный адрес | info@lipetsk.arbitr.ru |
| Личный кабинет (Электронный суд) | https://www.arbitr.ru/lipetsk/cabinet |
| Личный приём (приёмная судьи) | Судья Петров И.В., приёмные часы: пн‑ср 10:00‑12:00, чт‑пт 14:00‑16:00 |
| График приёма | Понедельник‑Пятница: 09:00‑18:00 (перерыв 13:00‑14:00) Суббота, воскресенье – выходные. |
| Отделы суда |
|
| Руководство суда | Председатель: Судья Петров И.В. (контактный телефон: +7 (4742) -5‑01‑23) Заместитель председателя: Судья Кузнецова А.С. (тел.: +7 (4742) -5‑04‑56) |
| Отзывы и предложения | Форма обратной связи (можно оставить отзыв, предложение по улучшению работы суда, а также оценить работу судей). |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Как узнать, в какой суд подавать иск, если недвижимость находится в нескольких регионах?
Ответ: Применяется правило «основной части» имущества. Если одна из частей составляет более 50 % стоимости, подсудность определяется по месту её нахождения. При равной стоимости – суд выбирает место, где находится «центр управления» (например, управляющая компания).
Вопрос: Можно ли подать иск в суд по месту жительства ответчика, если имущество находится в другом субъекте?
Ответ: Да, если имущество не имеет конкретного места нахождения (например, доля в долевом строительстве) или если ответчик не имеет зарегистрированных прав на конкретный объект. Однако в большинстве случаев предпочтительно подавать по месту нахождения недвижимости.
Вопрос: Какие документы нужны для подачи заявления об обращении взыскания?
Ответ: Список документов приведён в пункте 4 «Как правильно подать иск?». Обязательно приложите выписку из ЕГРН, договор залога/займа, подтверждение задолженности и решение суда (если уже есть).
Определение подсудности при обращении взыскания на недвижимое имущество – важный этап, от которого зависит эффективность судебного процесса. Следует внимательно изучать место нахождения имущества, статус ответчика и характер спора, а также ориентироваться на актуальную судебную практику, как, например, решения Арбитражных судов Липецкой области и Республики Татарстан.
Если у вас возникли вопросы, используйте указанные выше контакты – специалисты судебных отделов помогут уточнить подсудность вашего дела и подготовить необходимые документы.