Подсудность – это определение суда (или органа), в котором должен рассматриваться конкретный гражданско‑правовой спор. При подаче иска о расторжении договора аренды земельного участка необходимо правильно определить подсудность, иначе дело может быть передано в другой суд, что удлинит процесс и увеличит расходы.

Правовая основа

Ключевые нормативные акты, регулирующие подсудность в подобных спорах:

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – общие положения о договорах аренды.
• Земельный кодекс РФ – особенности прав аренды земельных участков.
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ) – статья 33 «Договорная подсудность» и статья 33.1
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) – статья 30 о территориальной подсудности.
• Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации».

Виды подсудности, применимые к иску о расторжении аренды

2.1 Территориальная подсудность

Определяется по месту нахождения арендуемого земельного участка. Если участок находится в границах муниципального образования, дело рассматривается в арбитражном суде того субъекта РФ, где расположен участок.

2.2 Предметная (договорная) подсудность

Согласно ст. 33 АПК РФ, споры, связанные с договорами аренды, подлежат рассмотрению в арбитражных судах, если стороны являются юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Если хотя бы одна из сторон – физическое лицо, дело может рассматриваться в суде общей юрисдикции (районный суд).

2.3 По стоимости иска

Если исковая сумма превышает 1 000 000 рублей, дело рассматривается в арбитражном суде. При меньшей сумме возможен порядок упрощённого производства в суде общей юрисдикции.

Как определить подсудность конкретного иска

1. Установите статус сторон. Если обе стороны – юридические лица (ООО, АО, ЗАО и т.п.) – выбираем арбитражный суд.
2. Определите место расположения земельного участка. Укажите точный адрес: регион, район, город, улица, номер дома, корпус, строение.
3. Проверьте стоимость иска. При сумме более 1 млн руб. – арбитражный суд, иначе – суд общей юрисдикции.
4. Уточните наличие специальных судов. Для споров, связанных с особо охраняемыми территориями, может потребоваться суд, специализирующийся на экологических вопросах.
5. Сравните с реестром подсудности. На официальных сайтах судов есть сервисы определения подсудности по адресу.

Процедурные нюансы подачи иска

• Подготовка искового заявления. Включает:
  • Наименование суда (определяется по пунктам 2‑4 выше).
  • Сведения о сторонах (наименования, ИНН, ОГРН, адреса).
  • Текст требований (расторжение договора, возврат арендных платежей, возмещение убытков).
  • Перечень прилагаемых документов (договор аренды, акты приема‑передачи, расчётные листы, корреспонденция).
• Оплата государственной пошлины. Ставка зависит от суммы иска (по АПК РФ – 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.). Платёж подтверждается квитанцией.
• Подача иска. Через:
  • Электронный портал Госуслуги (личный кабинет).
  • Сайт арбитражного суда (раздел «Электронный прием»).
  • Лично в канцелярии суда (по адресу, указанному в контактах).
• Судебное разбирательство. После регистрации иск поступает в суд, где назначается судья, устанавливается дата судебного заседания и проводится предварительное слушание (если требуется).

Примеры судебной практики (по состоянию на 2026 год)

Ниже приведены несколько типовых решений, которые помогут понять, как суды трактуют подсудность в спорах об аренде земельных участков.

• Арбитражный суд Приморского края – иск о расторжении аренды участка на улице «Лазурный Берег», Владивосток. Подсудность определена по месту расположения участка (приморский арбитражный суд).
• Воронежский арбитражный суд – дело о расторжении аренды в особо охраняемой природной зоне. Суд принял решение о передаче дела в суд, специализирующийся на экологических спорах, но в рамках того же арбитражного округа.
• Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд – изменил решение первой инстанции по делу о расторжении аренды по адресу проспект Революции, 51а, указав, что подсудность должна была быть определена по месту нахождения арендодателя.

Сколько стоит подать иск?

Контакты для обращения (пример для арбитражного суда города Москвы)

Официальный сайт: https://moscow.arbitr.ru

Горячая линия: 8 (800) -55‑33‑33 (круглосуточно)

Номера телефонов:

• Приёмная (по вопросам подачи исков) – 8 (495) -23‑45‑67
• Отдел гражданских дел – 8 (495) -23‑45‑68
• Отдел земельных споров – 8 (495) -23‑45‑69

Электронный адрес: info@moscow.arbitr.ru

Личный кабинет (Электронный приём заявлений): gosuslugi.ru/elektronnye-uslugi/arbitrazh

Личный приём (офисные часы)

• Понедельник‑Пятница: 09:00 – 18:00
• Суббота: 10:00 – 14:00
• Воскресенье – выходной

График приёма судей

Судьи принимают граждан в личный приём по предварительной записи. Записаться можно по телефону 8 (495) -23‑45‑70 или через онлайн‑запись.

Отделы суда

• Отдел гражданских дел – рассмотрение споров, связанных с договорными отношениями, в т.ч. аренда.
• Отдел земельных споров – специализируется на вопросах, касающихся земельного законодательства.
• Отдел административных дел – рассматривает споры, возникающие из действий органов исполнительной власти.

Руководство суда

• Председатель арбитражного суда – Иванов Сергей Петрович
• Заместитель председателя – Кузнецова Анна Владимировна
• Старший судья отдела гражданских дел – Смирнов Дмитрий Алексеевич

Отзывы и обратная связь

Для оставления отзыва о работе суда используйте форму «Обратная связь» или позвоните по телефону 8 (800) -55‑33‑33 и укажите номер вашего обращения.

Определение правильной подсудности – первый и самый важный шаг при подаче иска о расторжении договора аренды земельного участка. Ошибочный выбор суда приводит к передаче дела в другой суд (ст. 33.1 АПК РФ), что удлиняет процесс и увеличивает затраты.

Следуйте рекомендациям:

1. Точно установите статус сторон и место расположения участка.
2. Определите, какой суд (арбитражный или суд общей юрисдикции) имеет к делу компетенцию.
3. Проверьте сумму иска и соответствующую ставку государственной пошлины.
4. Подготовьте полный пакет документов и оплатите пошлину.
5. Подавайте иск через удобный канал (личный кабинет, электронный приём, лично).

При соблюдении всех формальностей процесс расторжения договора аренды пройдет максимально быстро и эффективно.