Цель статьи – предоставить полную инструкцию по подготовке и подаче искового заявления в суд о взыскании арендной задолженности, а также собрать всю необходимую контактную информацию для обращения в суд.

Общие сведения

Взыскание задолженности по арендной плате – типичная гражданско‑правовая спора, регулируемая Гражданским кодексом РФ (ст. 309‑311) и Федеральным законом «Об аренде» от № 236‑FЗ. При отсутствии добровольного погашения долга арендодатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании:

• неуплаченной арендной платы за конкретный период;
• неустойки (если она предусмотрена договором);
• компенсации расходов арендодателя (коммунальные услуги, ремонт и пр.).

Правовая база

1. Гражданский кодекс РФ, часть первая, ст. 309‑311.
2. ФЗ «Об аренде» от № 236‑FЗ.
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ) – порядок подачи искового заявления.
4. Договор аренды (его номер, дата заключения, основные пункты).

Структура искового заявления

Исковое заявление должно включать следующие разделы (по шаблону ГПК РФ):

Образец искового заявления

В [Наименование суда] суд
Истец: _______________________________ (ФИО/наименование организации)
Адрес: _______________________________
ИНН/ОГРН: ___________________________
Телефон / e‑mail: ____________________

Ответчик: _____________________________ (ФИО/наименование организации)
Адрес: _______________________________
ИНН/ОГРН: ___________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по арендной плате

Исходные данные
Договор аренды № _______ от «__» _______ 20__ г. (далее – Договор) заключён между истцом и ответчиком.
Предмет аренды – _______________________________ (незилое помещение, адрес, площадь).
Размер арендной платы – _______ руб. в месяц, порядок оплаты – ежемесячно, не позднее 5‑го числа каждого месяца (пункт 5 Договора).


Обстоятельства дела
По состоянию на «__» _______ 20__ г. ответчик не уплатил арендную плату за период с «__» _______ 20__ г. по «__» _______ 20__ г. в размере _______ руб.
Сумма задолженности подтверждена актами приёма‑передачи и выписками из банковского счёта (Приложения 1‑3).
Претензия (Приложение 4) от «__» _______ 20__ г. была направлена ответчику, но ответ не получен.

Правовая основа
Ст. 309‑311 ГК РФ, ФЗ «Об аренде» от № 236‑FЗ, пункт 5 Договора.
В соответствии с п. 2 ст. 395 ГК РФ ответчик обязан уплатить неустойку в размере _____% от суммы задолженности за каждый просроченный день (пункт 7 Договора).

Требования истца
Взыскать с ответчика сумму задолженности – _______ руб.;
Взыскать неустойку за просрочку – _______ руб.;
Взыскать судебные расходы, в т.ч. государственную пошлину – _______ руб.;
Обязать ответчика возместить расходы на судебные издержки (почтовые отправления, копии документов) – _______ руб.

Приложения
Копия Договора аренды № _______;
Акт приёма‑передачи помещения;
Выписка из банковского счёта истца;
Копия претензии (рассылка заказным письмом);
Копия ответа (если имеется);
Расчёт суммы задолженности и неустойки;
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Доверенность представителя (если иск подаёт представитель).

Дата «__» _______ 20__ г. Подпись истца (или представителя)

Перечень обязательных приложений

• Копия договора аренды (с отметкой о дате подписания).
• Документы, подтверждающие факт пользования помещением (акт приёма‑передачи, технический паспорт).
• Расчёт задолженности (таблица с указанием периода, суммы, процентов).
• Копии претензий и ответов (при наличии).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по тарифу 4% от суммы иска, но не менее 4 000 руб.).
• Если иск подаёт представитель – доверенность (полномочия не менее 1 года).

Порядок подачи заявления

1. Подготовьте оригинал заявления и комплект копий (по количеству ответчиков + 1 копия в суд).
2. Оплатите государственную пошлину (через банк или онлайн‑сервис). Сохраните квитанцию.
3. Подайте заявление в канцелярию суда лично, через представителя или онлайн (если суд поддерживает электронный документооборот).
4. Получите расписку о приёме заявления. При необходимости – подпишите процессуальный лист.
5. Суд назначит судебное заседание. Приглашение будет направлено на указанный в заявлении адрес или e‑mail.

Полезные рекомендации

• Тщательно проверяйте даты и суммы. Ошибки в расчёте могут стать основанием для отклонения иска.
• Указывайте полные реквизиты сторон (ИНН, ОГРН, банковские реквизиты).
• Если в договоре предусмотрена арбитражная оговорка, иск подаётся в арбитражный суд.
• Сохраняйте все оригиналы документов – суд может потребовать их в оригинале.
• При наличии неустойки укажите её расчёт в отдельной таблице, с указанием процентной ставки и периода просрочки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой размер государственной пошлины?

Для исков о взыскании денежной суммы пошлина составляет 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб. (по состоянию на 2026 год).

Можно ли подать иск в электронном виде?

Да, если суд имеет систему электронного судопроизводства (ЭСП). Для этого понадобится электронная подпись (КЭП) и личный кабинет на сайте суда.

Что делать, если ответчик оспаривает сумму задолженности?

Подготовьте дополнительные доказательства: расчётные листы, акты сверки, переписку с уточнением спорных пунктов.

Нужно ли привлекать адвоката?

Привлечение специалиста не обязательно, но рекомендуется, если сумма иска превышает 500 000 руб. или в деле присутствуют сложные правовые вопросы.

Контакты для обращений в суд

Ниже указана типовая контактная информация для Районного суда г. Москвы, суд по гражданским делам № 3. При необходимости замените её на данные вашего суда.

Если у вас возникли вопросы по подготовке искового заявления, вы можете воспользоваться вышеуказанными контактами или обратиться к профессиональному юристу.

Помните: правильное оформление искового заявления и полное комплектование доказательств существенно повышают шансы на успешное взыскание задолженности.