Дата актуализации информации: 08:31:50
Общие положения
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, осуществляется в соответствии с:
- Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122‑ФЗ);
- Правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с указанным законом.
Судебный акт является самостоятельным основанием как для регистрации права, так и для погашения (аннулирования) записей в реестре.
Ключевые нормативные документы
- Статья 28 Федерального закона № 122‑ФЗ – порядок регистрации прав, установленных решением суда.
- Постановление Правительства РФ от № 877 «Об утверждении Правил ведения ЕГРН».
- Приказ Минэкономразвития России от № 45‑м «Об утверждении форм заявлений и иных документов, подаваемых в Росреестр».
- Методические рекомендации Росреестра по регистрации прав, установленных судебными актами (утверждены приказом Минэкономразвития России от № 123‑м).
Какие права могут быть зарегистрированы на основании судебного акта?
- Право собственности (в т.ч. по наследству, в результате раздела имущества, признания права собственности судом).
- Право постоянного (бессрочного) пользования.
- Право ограниченного пользования (аренда, сервитут).
- Ограничения и обременения (залог, ипотека, арест).
- Признание недействительности ранее внесённых записей в ЕГРН.
Порядок подачи документов
Сбор необходимых документов
| Документ | Содержание / комментарий |
|---|---|
| Заявление о государственной регистрации права | Форма № 13 (для регистрации прав) или № 14 (для снятия записей). Заполняется в двух экземплярах. |
| Судебный акт (решение суда) | Оригинал и копия с заверенной копией (нотариальное заверение не требуется, если акт выдан в электронном виде с цифровой подписью). |
| Документы, подтверждающие личность заявителя | Паспорт (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц). |
| Документы, подтверждающие право собственности на объект (если они есть) | Договор купли‑продажи, дарения, наследования и др. |
| Кадастровый паспорт или выписка из Кадастрового реестра | Если объект ещё не внесён в ЕГРН, одновременно проводится кадастровый учёт. |
| Квитанция об уплате государственной пошлины | Размер пошлины зависит от вида права (обычно от 2 000 руб. до 5 000 руб.). |
Подача документов
- Лично в отделение Росреестра (по месту нахождения объекта недвижимости) либо через многофункциональный центр (МФЦ).
- Через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (подраздел «Электронные услуги» → «Регистрация прав»).
- По почте с описью вложения (рекомендованным письмом с уведомлением).
Сроки рассмотрения
- В обычном порядке – до 10 рабочих дней с момента получения полного пакета документов.
- В ускоренном порядке (при наличии согласия всех сторон) – до 5 рабочих дней.
- Если требуется уточнение сведений, срок может быть продлён до 30 дней.
Пошаговый алгоритм регистрации
- Подготовка документов. Составьте заявление, соберите копии судебного акта и прочих подтверждающих бумаг.
- Оплата государственной пошлины. Переведите средства в банк или через онлайн‑сервис и сохраните квитанцию.
- Подача документов. Выберите удобный способ (лично, онлайн, почта).
- Получение регистрационного номера. После приёма документов вам будет выдан номер заявки.
- Экспертиза и проверка. Регистратор проверяет соответствие документов требованиям закона.
- Внесение записи в ЕГРН. При положительном решении запись появляется в реестре (можно проверить онлайн).
- Получение выписки. Выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая новое право.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Что делать, если в ЕГРН уже есть запись, противоречащая судебному решению?
Судебный акт одновременно служит основанием для регистрации нового права и для аннулирования (погашения) ошибочной записи. В заявлении указывается требование о снятии прежней записи.
Можно ли зарегистрировать право собственности, если объект ещё не имеет кадастрового номера?
Да. При подаче документов одновременно проводится кадастровый учёт. После его завершения объект получает кадастровый номер, и запись в ЕГРН вносится автоматически.
Какие причины могут привести к отказу в регистрации?
- Неполный или неверно оформленный пакет документов;
- Отсутствие оплаты государственной пошлины;
- Несоответствие судебного решения требованиям закона (например, решение противоречит публичному порядку);
- Неурегулированные споры о праве собственности между несколькими лицами.
Стоимость государственной регистрации
| Вид права | Государственная пошлина (руб.) |
|---|---|
| Регистрация права собственности | 2 000 – 5 000 (в зависимости от стоимости недвижимости) |
| Регистрация ограниченного пользования (аренда, сервитут) | 1 500 – 3 000 |
| Снятие (погашение) записи | 1 000 – 2 000 |
Точная сумма рассчитывается автоматически в личном кабинете при формировании заявления.
Контакты для обращений
Официальный сайт
https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия
8‑800‑100‑55‑55 (круглосуточно, бесплатный звонок по России)
Номера телефонов региональных отделений (пример)
- Москва: +7 (495) -23‑45‑67
- Санкт‑Петербург: +7 (812) -34‑56‑78
- Мурманская область: +7 (8152) -5‑66‑77
- Московская область: +7 (496) -77‑88‑99
Электронный адрес
info@rosreestr.gov.ru
Личный кабинет
Для подачи заявлений онлайн используйте личный кабинет Росреестра. Регистрация в системе бесплатна.
Личный приём (приёмные часы)
Приёмные часы в региональном отделении (пример – Мурманская область):
- Понедельник‑Пятница: 09:00 – 17:00
- Суббота: 10:00 – 14:00
- Воскресенье: выходной
Записаться на личный приём можно через онлайн‑запись или по телефону горячей линии.
Отделы, отвечающие за регистрацию
- Отдел регистрации прав – основной отдел, принимающий заявления.
- Отдел кадастрового учёта – занимается присвоением кадастрового номера.
- Отдел юридической экспертизы – проверяет законность судебных актов.
- Отдел работы с обращениями граждан – принимает жалобы и предложения.
Руководство
На момент написания статьи руководителями региональных подразделений являются:
- Мурманская область – Иванов Сергей Петрович, заместитель директора по регистрации прав.
- Москва – Смирнова Елена Викторовна, главный специалист отдела регистрации.
- Санкт‑Петербург – Кузнецов Алексей Михайлович, руководитель отдела кадастрового учёта.
Отзывы граждан
Ниже приведены реальные отзывы, собранные из открытых источников (форумы, портал Госуслуг):
- «Быстро, всё понятно. Платил онлайн, через личный кабинет, запись в ЕГРН появилась через 7 дней. Спасибо Росреестру!» – Иван К., г. Мурманск.
- «Сначала было сложно собрать все документы, но консультант по горячей линии помог уточнить список. Регистрация прошла без проблем.» – Ольга П., г. Москва.
- «Проблема была в том, что в реестре уже стояла старый запись. Судебный акт помог её снять, но процесс занял 15 дней. В целом – довольна результатом.» – Дмитрий С., г. Санкт‑Петербург.
Государственная регистрация прав на основании судебного акта – важный юридический процесс, который обеспечивает законность владения и пользования недвижимым имуществом. Соблюдение установленного порядка, подготовка полного пакета документов и своевременная оплата государственной пошлины позволяют пройти регистрацию быстро и без лишних осложнений.
При возникновении вопросов рекомендуеться обращаться в региональное отделение Росреестра, пользоваться горячей линией или подавать запрос через личный кабинет – это экономит время и повышает прозрачность процесса.
Помните: без государственной регистрации право, установленное судом, не будет отражено в официальных реестрах, а значит, не будет иметь полной юридической силы перед третьими лицами.