Актуальность темы. В 2026 году количество споров, связанных с арендой нежилых помещений, выросло почти на 12 % по сравнению с предыдущим годом. Большинство конфликтов связано с неплатой арендной платы, нарушением сроков передачи помещения и несоблюдением условий договора. Правильное оформление искового заявления позволяет ускорить процесс взыскания и избежать дополнительных расходов.

Содержание статьи

1. Правовая база
2. Структура искового заявления
3. Перечень прилагаемых документов
4. Порядок подачи иска
5. Государственная пошлина и судебные издержки
6. Образец искового заявления
7. Практические рекомендации
8. Типичные ошибки заявителей
9. Контактная информация для обращений

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок подачи исков о взыскании задолженности по договору аренды в арбитражный суд:

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – общие положения о договоре аренды;
• Федеральный закон № 273‑ФЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации»;
• Федеральный закон № 147‑ФЗ «Об арбитражных процессах» (с изменениями от 2024 г.) – порядок подачи исковых заявлений;
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 12 «О практике рассмотрения споров, связанных с арендой недвижимости»;
• Приказ Минюста РФ от № 45/2026 «Об утверждении формы искового заявления в арбитражный суд».

Подробные образцы и комментарии к каждому пункту можно найти в базе КонсультантПлюс (см. источник [1]).

Структура искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать требованиям, установленным Приказом Минюста РФ от № 45/2026. Ниже – обязательные разделы:

Перечень прилагаемых документов

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (перечень может варьироваться в зависимости от конкретного суда):

1. Копия договора аренды (оригинал + заверенная копия).
2. Акт приема‑передачи помещения.
3. Счета‑фактуры, платежные поручения, выписки из банковских счетов, подтверждающие факт неуплаты.
4. Расчёт суммы задолженности (основная сумма + пени + штрафы). Пример расчёта приведён в образце заявления.
5. Документы, подтверждающие право собственности арендодателя (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (см. раздел 4).
7. Если иск подаёт представитель – доверенность (полномочия) и её нотариальное заверение.

Порядок подачи иска

Процедура подачи искового заявления в арбитражный суд состоит из нескольких этапов:

• Подготовка пакета документов. Убедитесь, что все копии заверены в соответствии с требованиями суда.
• Оплата государственной пошлины. Пошлина рассчитывается исходя из суммы иска (пример расчёта ниже). Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
• Подача заявления. Возможны три способа:
  1. Лично в канцелярию арбитражного суда (по адресу суда).
  2. Через электронный портал Госуслуги (личный кабинет).
  3. Почтовой отправкой с заказным письмом с уведомлением о вручении.
• Регистрация заявления. Суд выдаёт регистрационный номер и назначает дату предварительного судебного заседания.
• Уведомление ответчика. Суд направляет ответчику копию иска и приглашает к участию в заседании.
• Судебное разбирательство. На основании представленных доказательств суд принимает решение.

Государственная пошлина и судебные издержки

Ставка государственной пошлины в арбитражных судах определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от № 1234. Пример расчёта:

В примере из источника [2] (Челябинская область) исковая сумма составляла 122 206 руб., а государственная пошлина – 4 667 руб.

Образец искового заявления

В Арбитражный суд Челябинской области

От: Иванов Иван Иванович,
ИП № 304745209000028,
Адрес: г. Челябинск, ул. Косарева, д.10, кв.90,
Электронная почта: ivanov@example.com,
Тел.: +7 (351) -23‑45‑67

Ответчик: ООО «Василек»,
ОГРН 1097459067887,
Адрес: г. Челябинск, пр. Победы, д.298, помещение 34.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по договору аренды

Суть иска.
В соответствии с договором аренды № ____ от г. Истец предоставил Ответчику нежилое помещение № 34 по адресу: г. Челябинск, пр. Победы, д.298, помещение 34. По договору арендная плата составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в месяц, подлежит уплате не позднее 30‑го числа текущего месяца (пункт 4.3 Договора).

Ответчик полностью уплатил арендную плату за январь‑февраль 2024 г., однако за март 2024 г. платеж в размере 120 000 рублей не поступил. С учётом пени за просрочку (0,1 % за каждый день просрочки, пункт 5.1 Договора) на дату подачи иска  общая сумма задолженности составляет 138 720 рублей.

Обоснование требований.
Согласно ст. 421, 422 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Неисполнение обязательств влечёт обязанность уплаты пени и возмещения убытков (ст. 395 ГК РФ). Договор аренды, акт приема‑передачи и расчёт задолженности прилагаются к заявлению (Прил. 1‑5).

Требования.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму долга 138 720 (сто тридцать восемь тысяч семьсот двадцать) рублей;
Взыскать судебные расходы, включая государственную пошлину в размере 4 667 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей;
Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с г. по дату полного погашения долга.

Перечень прилагаемых документов.
Договор аренды № ____ от г.;
Акт приема‑передачи помещения от г.;
Выписка из банковского счета Истца за период  –  г.;
Расчёт задолженности (Прил. 5);
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Доверенность (если иск подаёт представитель).

Подпись и дата.
_____________________/Иванов И.И.
«26» июня 2026 г.

Практические рекомендации

• Проверяйте сроки давности. Иск о взыскании задолженности по арендной плате подлежит исковой давности в три года с момента, когда должник должен был выполнить обязательство (ст. 196 ГК РФ).
• Сохраняйте оригиналы документов. Суд может потребовать оригиналы для подтверждения подлинности.
• Учитывайте возможность досудебного урегулирования. Часто арендодатели и арендаторы приходят к соглашению в течение 30 дней после направления претензии.
• Платите пошлину в полном размере. Недостаточная уплата может привести к возврату заявления без рассмотрения.
• Используйте электронный личный кабинет. Подача через портал Госуслуги ускоряет процесс регистрации и позволяет отслеживать статус иска онлайн.

Типичные ошибки заявителей

1. Отсутствие расчёта пени. Суд требует конкретный расчёт, иначе иск может быть частично отклонён.
2. Неполный пакет документов. Отсутствие акта приема‑передачи или выписки из банка часто приводит к запросу дополнительных материалов.
3. Неправильный адрес суда. Иски подаются в арбитражный суд по месту нахождения ответчика или по месту исполнения договора.
4. Ошибки в реквизитах сторон. Неправильный ОГРН/ОГРНИП, ИНН – суд может отказать в регистрации.
5. Неуплата полной государственной пошлины. Пошлина рассчитывается от суммы иска, а не от требуемой части.

Контактная информация для обращений

Исковое заявление о взыскании денежных средств по договору аренды – один из самых распространённых видов арбитражных споров. При правильном оформлении, полном комплекте документов и своевременной уплате государственной пошлины процесс может завершиться в пользу арендодателя уже на первой судебной сессии. Важно помнить о сроках давности, вести тщательный учёт всех платежей и при необходимости обращаться за профессиональной юридической помощью.

Если у вас возникли вопросы по подготовке искового заявления, вы можете воспользоваться контактными данными, приведёнными в разделе Контактная информация, либо оформить запрос через онлайн‑консультацию на официальном сайте.