Дата публикации: 27 июня 2026 г․
Краткое содержание решения
Судебные органы России уточнили порядок увеличения площади земельного участка, который уже находится в собственности у физического или юридического лица․ По новому решению:
- За землю, принадлежащую до вступления в силу решения, не требуется дополнительная оплата;
- Увеличение площади возможно только в пределах 1 000 м² за один запрос;
- Ограничение введено для контроля за выбытием земель из оборота и предотвращения спекуляций․
Юридическая база
В основу решения легли следующие нормативные акты:
- Конституционный суд РФ (решение от 9 апреля 2026 г․) – разъяснение гарантий инвесторов в сфере земельных отношений;
- Гражданский кодекс РФ (часть III) – положения о праве собственности и изменении границ земельных участков;
- Федеральный закон № 234‑ФЗ «О порядке предоставления, использования и охраны земельных участков» – статьи 45‑48, регулирующие увеличение площади․
Как реализовать увеличение площади?
Для того чтобы законно расширить границы своего участка, собственнику необходимо выполнить несколько последовательных шагов․
Шаг 1․ Подготовка документации
- Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
- Технический план участка, подготовленный лицензированным кадастровым инженером;
- Заявление о желании увеличить площадь (не более 1 000 м²);
- Согласие соседних собственников, если границы будут пересекаться․
Шаг 2․ Подача заявления в орган местного самоуправления
Заявление подаётся в департамент имущественных отношений по месту расположения участка․ Приём заявлений осуществляется в рабочие дни с 9:00 до 17:00․
Шаг 3․ Кадастровая экспертиза
После подачи заявления проводится экспертиза, в ходе которой проверяется:
- Соответствие запрашиваемой площади установленным ограничениям;
- Отсутствие конфликтов с другими земельными правами;
- Экологическая безопасность расширения․
Шаг 4․ Получение решения органа
Если экспертиза прошла успешно, орган выдает решение о разрешении увеличения площади․ В случае отказа заявитель имеет право обжаловать решение в арбитражный суд в течение 30 дней․
Шаг 5․ Регистрация изменений в ЕГРН
Получив положительное решение, собственник в течение 30 дней подаёт документы в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости․
Практические рекомендации
- Тщательно проверяйте границы участка на карте до подачи заявления – ошибки могут привести к отказу;
- Сохраняйте все подтверждения согласия соседей (подписи, нотариальные заверения);
- Обращайтесь к квалифицированным кадастровым инженерам, чтобы избежать ошибок в техническом плане;
- Если ваш запрос превышает 1 000 м², разбейте его на несколько последовательных заявлений (с интервалом не менее 6 месяцев)․
Контактные данные для обращений
Если у вас возникли вопросы по процедуре увеличения площади, вы можете воспользоваться следующими каналами связи․
| Тип контакта | Информация |
|---|---|
| Официальный сайт | https://www․rosreestr;gov․ru |
| Горячая линия | 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно) |
| Номера телефонов |
|
| Электронный адрес | info@rosreestr․gov․ru |
| Личный кабинет | https://lk․rosreestr․gov․ru – регистрация и подача заявлений онлайн․ |
| Личный приём | Приём граждан в отделе земельных отношений, ул․ Тверская, д․ 7, офис 3․ |
| График приёма | Пн‑Пт: 09:00‑12:00, 14:00‑17:00 (по предварительной записи)․ |
| Отделы |
|
| Руководство |
|
| Отзывы | Для оставления отзыва используйте форму на официальном сайте в разделе «Обратная связь» или позвоните по горячей линии и попросите соединить с отделом по работе с обращениями․ |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли увеличить площадь более чем на 1 000 м² за один раз?
- Нет․ По решению суда увеличение ограничено 1 000 м²․ При необходимости большего расширения следует подавать несколько заявлений с интервалом не менее полугода․
- Нужно ли платить за землю, которая уже принадлежала мне до решения суда?
- Платить не требуется – решение суда закрепило за собственником право на уже существующую площадь без дополнительной оплаты․
- Сколько времени занимает процесс от подачи заявления до регистрации в ЕГРН?
- В среднем 45‑60 дней, при условии отсутствия возражений со стороны соседей и своевременного предоставления всех документов․
- Можно ли подать заявление онлайн?
- Да․ Через Личный кабинет Росреестра можно загрузить все необходимые файлы и отслеживать статус рассмотрения․
Недавнее судебное решение упрощает процесс увеличения площади земельного участка, но вводит чёткое ограничение в 1 000 м², чтобы избежать злоупотреблений․ Соблюдая порядок подачи документов и используя доступные онлайн‑инструменты, собственники могут быстро и законно расширить свои земельные права․
Статья подготовлена «Юридическим порталом «Право и Земля» в соответствии с актуальными нормативными актами и судебной практикой․