Дата актуализации:  г.

Общие сведения о порядке выписки из жилого помещения

Выписка (принудительное выселение) – это процесс, при котором суд признает право собственника (или иного законного лица) требовать от ответчика покинуть занимаемое им жилое помещение. Данный порядок регулируется:

• Гражданским кодексом РФ (части 1‑4);
• Жилищным кодексом РФ (ст. 31‑34);
• Федеральным законом «Об исполнительном производстве» № 229‑ФЗ;
• Приказом Минюста РФ от  № 306‑м (порядок подачи исковых заявлений о выселении).

Для подачи иска необходимо собрать пакет документов, подготовить текст заявления и подать его в суд по месту нахождения жилого помещения.

Какие документы нужны к исковому заявлению

1. Исковое заявление (текст, оформленный в соответствии с требованиями ГПК РФ).
2. Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, дарения, наследования).
3. Документы, подтверждающие факт пользования жилым помещением ответчиком (договор аренды/субаренды, справка от работодателя, приказ о предоставлении служебного жилья).
4. Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным услугам (выписка из лицевого счета, квитанции, справка от ТСЖ/УК).
5. Доказательства направления досудебной претензии (копия письма‑претензии, подтверждение отправки заказным письмом или электронной почтой).
6. Документы, подтверждающие невозможность добровольного освобождения помещения (протоколы переговоров, ответы ответчика).
7. Копия паспорта истца (и, при необходимости, доверенность представителя).
8. Квитанция об уплате государственной пошлины (по статье 9.1 ГПК РФ).

Все документы, кроме оригинала паспорта, предоставляются в копиях, заверенных нотариусом или с отметкой «Копия верна».

Пошаговая инструкция по составлению искового заявления

Шаг 1. Определите подсудность

Иск подаётся в суд по месту нахождения жилого помещения (районный суд). Если стоимость иска превышает 1 млн руб., дело может рассматриваться в городском (областном) суде.

Шаг 2. Сформируйте шапку заявления

<h4>В __________ районный суд</h4>
<p>Истец: Ф.И.О., паспорт: серия ___ номер ___, адрес: ___________________________</p>
<p>Ответчик: Ф.И.О., адрес: ___________________________</p>
<p>Дело № __________ (если уже есть)</p>

Шаг 3. Укажите основание иска

Пример формулировки:

«На основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 394 ГПК РФ и подтверждающих документов (выписка из ЕГРН, договор аренды, выписка из лицевого счета) прошу суд признать право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: …, и обязать ответчика выселиться из указанного помещения в срок, установленный судом, а также возместить судебные издержки».

Шаг 4. Перечислите требования

• Признать право собственности истца;
• Обязать ответчика покинуть помещение и передать его в срок, установленный судом;
• Взыскать судебные расходы (гонорар адвоката, пошлина, транспортные расходы);
• При необходимости – взыскать задолженность за коммунальные услуги.

Шаг 5. Приложите перечень документов

В конце заявления укажите «Приложения: 1. Копия выписки из ЕГРН; 2. Договор аренды; 3. Выписка из лицевого счета; …».

Шаг 6; Подпишите заявление и приложите квитанцию об уплате пошлины

Образец искового заявления

<h2>Исковое заявление</h2>
<p>В __________ районный суд</p>

<p><b>Истец:</b> Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, проживает: г. Москва, ул. Пушкина, д.10, кв.5</p>
<p><b>Ответчик:</b> Петров Петр Петрович, проживает: г. Москва, ул. Лермонтова, д.12, кв.8</p>

<p><b>Цена иска:</b> 0 руб. (только требование о выселении)</p>

<p><b>Основания для иска:</b> ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 394 ГПК РФ</p>

<p>Я, Иванов И. И., являюсь собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д.12, кв.8 (выписка из ЕГРН № 1234567890 от ). С г. ответчик Петров П. П. фактически занимает указанное помещение без договора аренды и отказывается выселяться, несмотря на направленную мной досудебную претензию от г; (приложение 2).</p>

<p>В результате ответчик не уплачивает коммунальные услуги, о чём свидетельствует выписка из лицевого счета ТСЖ «Северное» за период с по г. (приложение 3) – задолженность составляет 78 944,80 руб.</p>
<p>На основании изложенного прошу суд:</p>
<ol>
 <li>Признать мое право собственности на жилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Лермонтова, д.12, кв.8;</li>
 <li>Обязать ответчика Петрова П. П. выселиться из указанного помещения в срок, установленный судом, и передать его в моё владение;</li>
 <li>Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 5 000 руб.;</li>
 <li>При необходимости – взыскать задолженность за коммунальные услуги в размере 78 944,80 руб.</li>
</ol>


<p>Приложения:</p>
<ul>
 <li>1. Выписка из ЕГРН (копия);</li>
 <li>2; Копия досудебной претензии от г.;</li>
 <li>3. Выписка из лицевого счета ТСЖ «Северное»;</li>
 <li>4. Копия паспорта истца;</li>
 <li>5. Квитанция об уплате государственной пошлины;</li>
</ul>

<p>Дата: г.<br>
Подпись: ___________/И.И. Иванов/</p>

Как подать исковое заявление

• Лично в канцелярию суда (приёмная);
• Через электронную систему «ГАС Правосудие» (рекомендовано – быстрее и без очередей);
• По почте с уведомлением о вручении (в этом случае срок подачи считается днём получения судом).

После подачи суд назначит предварительное судебное заседание, на котором будет рассмотрено наличие всех необходимых документов и возможность проведения принудительного выселения.

Типичные ошибки при составлении иска

1. Отсутствие досудебной претензии – суд может отклонить иск за несоблюдение требований ст. 394 ГПК РФ.
2. Неправильное указание подсудности – иск подаётся в суд по месту нахождения помещения, а не по месту жительства истца.
3. Отсутствие подтверждающих документов (выписка из ЕГРН, договор аренды, выписка из лицевого счета).
4. Неуплата государственной пошлины или отсутствие квитанции.
5. Слишком общие формулировки требований – необходимо чётко указать, что требуется выселить ответчика и передать помещение в собственность истца.

Полезные ссылки и нормативные акты

• Исковое заявление о выписке из жилого помещения – КонсультантПлюс
• Официальный сайт Минюста РФ
• ГАС Правосудие – электронный сервис подачи исков

Контактная информация для обращения в суд (пример – Московский районный суд)

Если у вас возникли вопросы по подготовке искового заявления, вы можете воспользоватся бесплатной юридической консультацией по телефону горячей линии или записаться на приём к судье‑председателю.

Автор статьи: юридический консультант, специализирующийся на жилищных спорах. Информация актуальна на 27 июня 2026 г.