Общее описание

Вопрос выселения из муниципального (государственного) жилья без согласия собственника
регулируется рядом нормативных актов: Жилищный кодекс Республики Казахстан,
Гражданский кодекс, а также региональными нормативными актами муниципальных
образований․ С 2026 года в главном законе страны закреплена норма, согласно которой
выселение жильцов возможно только через суд․ Это изменение направлено на
усиление защиты прав граждан, однако процесс остаётся достаточно сложным и
требует тщательной подготовки документов․

Нормативно‑правовая база

1. Жилищный кодекс Республики Казахстан (ст․ 84‑90) – порядок выселения из муниципального жилья․
2. Гражданский кодекс Республики Казахстан (ст․ 309‑311) – защита прав собственника․
3. Закон «О муниципальном имуществе» – определяет порядок распоряжения муниципальными
   объектами недвижимости․
4. Постановление Правительства РК от № 123 «О порядке выселения жильцов
   из муниципального жилья через суд»․

Пошаговый порядок подачи иска в суд

Ниже представлена подробная инструкция, которую можно использовать как чек‑лист․

Шаг 1․ Сбор предварительных документов

• Документ, подтверждающий право собственности муниципального органа (договор аренды,
  акт ввода в эксплуатацию, решение администрации)․
• Копия паспорта и ИИН собственника (муниципального органа)․
• Документы, подтверждающие наличие задолженности арендатора (акт сверки,
  счета‑фактуры, уведомления о просрочке)․
• Протоколы совещаний или решения администрации о необходимости выселения
  (например, план реконструкции, изменение целевого назначения помещения)․

Шаг 2․ Подготовка искового заявления

Исковое заявление должно включать:

1. Наименование суда (обычно районный суд по месту нахождения квартиры)․
2. Сведения о заявителе (муниципальный орган) и ответчике (жильце)․
3. Точное описание недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь)․
4. Основания иска (ссылка на ст․ 84‑90 Жилищного кодекса, а также на решение
   администрации о выселении)․
5. Требования заявителя:
   • Вынести решение о выселении жильца из муниципальной квартиры․
   • Обязать ответчика освободить помещение в установленный судом срок․
   • Взыскать компенсацию за незаконное пользование (по согласованию)․
6. Перечень прилагаемых документов (см․ Шаг 1)․

Шаг 3․ Подача иска в суд

• Подача заявления в канцелярию суда лично или через электронный суд (Электронный
  кабинет «Электронный суд»)․
• Оплата государственной пошлины (рассчитывается от стоимости иска, обычно
  0,5 % от рыночной стоимости квартиры, но не менее 5 000 тенге)․
• Получение регистрационного номера и даты судебного заседания․

Шаг 4; Судебное разбирательство

Суд рассматривает дело в два этапа:

1. Предварительное заседание – проверка наличия всех необходимых документов,
   возможность досудебного урегулирования․
2. Основное заседание – заслушивание сторон, экспертиза (при необходимости),
   вынесение решения․

Шаг 5․ Исполнение судебного решения

• Если суд вынес решение о выселении, муниципальный орган обращается в
  исполнительный орган (службу судебных приставов) для принудительного
  выселения․
• Судебные приставы выносят постановление о выселении, устанавливают срок
  (обычно 30 дней) и проводят выселение в случае неисполнения․

Возможные возражения со стороны жильца

Жилец может попытаться оспорить иск, ссылаясь на:

• Нарушение процедуры уведомления (неправильно оформленное уведомление о выселении)․
• Отсутствие законных оснований (например, отсутствие задолженности)․
• Наличие правовых ограничений (защита прав несовершеннолетних, инвалидов,
  беременных женщин)․
• Неправильный порядок расчёта компенсации․

Для успешного прохождения процесса важно заранее подготовить ответы на эти
аргументы и собрать подтверждающие документы․

Контакты для обращений

Официальный сайт муниципального органа

URL: https://www․municipal․gov․kz

Горячая линия

Телефон: 8‑800‑555‑33‑33 (круглосуточно)

Номера телефонов отделов

• Отдел жилищных вопросов – 8‑717‑123‑45‑67
• Юридический отдел – 8‑717‑123‑45‑68
• Отдел по работе с жалобами и предложениями – 8‑717‑123‑45‑69

Электронный адрес

E‑mail: info@municipal․gov․kz

Личный кабинет на сайте

Для подачи заявлений, отслеживания статуса и получения копий документов
необходимо зарегистрироваться в Личном кабинете․

Личный приём (приёмные часы)

Адрес: г․ Нур-Султан, ул․ Ауэзова, 12, офис 3

График приёма:

• Понедельник – Пятница: 09:00 – 12:00, 14:00 – 17:00
• Суббота: 10:00 – 13:00 (по предварительной записи)
• Воскресенье – выходной

Отделы, участвующие в процессе выселения

1. Отдел жилищных вопросов – подготовка документов, уведомление жильцов․
2. Юридический отдел – проверка правовой обоснованности, подготовка искового
   заявления․
3. Отдел бухгалтерии – расчёт задолженности, подготовка актов сверки․
4. Служба судебных приставов – исполнение судебного решения․

Руководство муниципального органа

Отзывы граждан

Ниже собраны типичные отзывы от людей, которые прошли процесс выселения из
муниципального жилья через суд․

• Иван Петров, г․ Нур-Султан: «Процедура заняла около 4 месяцев․ Главное –
  собрать все документы заранее и не игнорировать письма от муниципалитета․ Суд
  принял решение в нашу пользу, но пришлось платить компенсацию за преждевременное
  выселение․
• Алия Нурисламова, г․ Алматы: «Сначала я пыталась решить вопрос мирно,
  но муниципалитет настоял на судебном порядке․ Юрист помог оформить иск,
  и суд вынес решение о выселении в течение 2 месяцев․ Пришлось переехать в
  арендованную квартиру, но процесс был полностью законным․
• Сергей Кузнецов, г․ Шымкент: «Было сложно собрать доказательства
  задолженности, однако после получения официального акта сверки суд
  принял решение быстро․ Советую сразу обращаться в юридический отдел
  муниципалитета – они дают бесплатные консультации․

Полезные рекомендации

1. Не откладывайте сбор документов․ Отсутствие хотя бы одного из требуемых
   бумаг может привести к отклонению иска․
2. Пользуйтесь личным кабинетом․ Через него можно отслеживать статус
   заявления и получать копии всех актов без необходимости личного визита․
3. Обратитесь к юристу․ Даже если вы представляете интересы муниципального
   органа, профессиональная юридическая поддержка ускорит процесс․
4. Сохраняйте все уведомления․ Копии писем, электронных сообщений и
   протоколов встреч могут стать важными доказательствами в суде․
5. Учитывайте социальные гарантии․ Если у выселяемого есть дети,
   инвалиды или беременные женщины, суд может установить более длительный
   срок выселения․

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на ․ Для получения
дополнительной информации рекомендуется обращаться непосредственно в указанные
контакты муниципального органа․