Вопрос выселения из жилого помещения регулируется Жилищным кодексом РФ и Гражданским процессуальным кодексом․ Если арендатор, сожитель или бывший супруг отказывается добровольно освободить квартиру, единственным законным способом является подача искового заявления в суд․

Когда можно подать заявление о выселении?

• Неуплата арендной платы более трёх‑шести месяцев (в зависимости от условий договора)․
• Нарушение условий договора аренды (субаренда без согласия, содержание животных и т․п․)․
• Прекращение семейных отношений (развод, расторжение брака) и необходимость освобождения совместно‑принадлежащего жилья․
• Незаконное проживание (отсутствие регистрации, отсутствие договора)․

Куда обращаться?

Исковое заявление подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения жилого помещения․ В случае споров, связанных с социальным наймом – в суд по месту предоставления жилья․

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Подготовьте пакет документов (см․ раздел 4)․
2. Составьте исковое заявление по образцу (раздел 5)․
3. Оплатите госпошлину (сумма зависит от стоимости иска; обычно 4 % от стоимости иска, но не менее 200 рублей)․
4. Подайте заявление и копии документов в канцелярию суда․
5. Получите регистрационный номер и дату судебного заседания․
6. Уведомьте ответчика (почтовым отправлением с уведомлением о вручении) о подаче иска․
7. При необходимости подготовьте доказательства (квитанции, договоры, акты)․
8. Присутствуйте на судебном заседании, представляя свои интересы лично или через адвоката․
9. После получения решения суда подайте исковое заявление о принудительном выселении в службу судебных приставов․

Список обязательных документов

• Копия документа, подтверждающего право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН)․
• Копия договора аренды (социального найма) и приложений к нему․
• Документы, подтверждающие неуплату арендной платы (квитанции, выписки из банка)․
• Копия уведомления ответчику о требовании выселиться (заказным письмом с уведомлением о вручении)․
• Документы, подтверждающие другие основания выселения (свидетельства о нарушении правил проживания, судебные решения и пр․)․
• Квитанция об уплате госпошлины․
• Три экземпляра искового заявления (один для суда, два – для ответчика и третьего лица, если оно есть);

Образец искового заявления о выселении из квартиры

В _______________________ районный (городской) суд
Истец: _______________________ (ФИО, паспорт, адрес регистрации, телефон)
Ответчик: _______________________ (ФИО, адрес проживания, телефон)

Исковое заявление
о выселении ответчика из жилого помещения

Я, _______________________ (ФИО истца), являюсь собственником (арендодателем) квартиры, расположенной по адресу:
_______________________ (полный адрес, включая квартиру)․

В соответствии с договором аренды № ______ от «__» _______ 20__ г․ (или иным основанием) ответчик _______________________ (ФИО) обязался платить арендную плату в размере ___________ руб․ в месяц․ С ________________ (дата) по настоящее время ответчик не уплатил арендную плату за __________ (указать количество) месяцев, что подтверждается прилагаемыми квитанциями/выписками из банка (приложение № 1)․

В соответствии со ст․ 35 Жилищного кодекса РФ и ст․ 131 ГПК РФ, я вынужден(а) обратиться в суд с требованием:

Вынести решение о выселении ответчика _______________________ из квартиры, расположенной по адресу: _______________________․
Обязать ответчика возместить судебные расходы, включая госпошлину и расходы на привлечение судебных приставов, в размере ____________ руб․
Взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты арендной платы в размере ____________ руб․

К иску прилагаются:
Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН)․
Копия договора аренды․
3:// Копии квитанций/выписок, подтверждающих неуплату․
Копия уведомления ответчику о требовании выселиться (заказное письмо с уведомлением о вручении)․
Квитанция об уплате госпошлины․
Три экземпляра искового заявления (один для суда, два – для ответчика)․

«__» ___________ 20__ г․ _______________________
(подпись истца)

Как рассчитать госпошлину?

Госпошлина в делах о выселении рассчитывается по ставке 4 % от стоимости иска, но не менее 200 рублей․ Стоимость иска обычно определяется суммой задолженности по арендной плате + требуемые судебные расходы․

Сроки рассмотрения иска

• Первое судебное заседание назначается в течение 30 дней с момента подачи заявления․
• Если дело не требует экспертизы, решение может быть вынесено в течение 2‑3 месяцев после первого заседания․
• После получения решения о выселении, исполнительное производство начинается в течение 10 дней․

Полезные рекомендации

• Сохраняйте копии всех отправленных писем и уведомлений․
• Если ответчик не реагирует, сразу же направляйте уведомление в службу судебных приставов для начала исполнительного производства․
• При наличии споров о сумме задолженности рекомендуется привлечь независимого эксперта‑бухгалтера․
• При возникновении вопросов по процессуальному праву удобно воспользоваться консультацией юриста (можно в личном кабинете суда)․

Контакты для обращения

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Можно ли выселить арендатора без суда? – Нет․ Выселение без судебного решения считается незаконным и может повлечь уголовную ответственность․
2. Сколько времени даёт суд на добровольное выселение после вынесения решения? – Обычно 10‑15 дней, если судом не установлено иное․
3. Нужно ли привлекать адвоката? – Не обязательно, но рекомендуется, особенно в сложных спорах (семейные, с неоднозначными правами собственности)․
4. Можно ли подать иск в электронном виде? – Да, через Личный кабинет суда (раздел «Электронные обращения»)․

Соблюдая данную инструкцию и используя представленный образец, вы сможете грамотно оформить исковое заявление о выселении из квартиры, минимизировать риски отказа суда и ускорить процесс получения законного решения․