Цель статьи – дать пошаговую инструкцию по подготовке и подаче искового заявления о выселении (снятии с регистрационного учёта) из жилого помещения, а также предоставить все необходимые контакты для обращения в суд.

Когда можно требовать выселения?

• Отсутствие законных оснований для проживания (например, совместное владение, но один из совладельцев отказывается покидать помещение).
• Нарушение условий договора аренды, субаренды или совместного проживания.
• Снятие с регистрационного учёта в случае, если лицо не имеет права постоянного проживания в квартире (например, бывший супруг, сосед‑нарушитель и т.п.).
• Суд может признать лицо «утратившим право пользования жилым помещением» и вынести решение о выселении.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие выселение:

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 421‑424) – право собственности и пользования.
2. Жилищный кодекс РФ (ст. 15, 30‑33) – порядок выселения и снятия с регистрационного учёта.
3. Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
4. Кодекс РФ об административных правонарушениях (ст. 19.2) – порядок принудительного выселения.
5. Судебная практика (решения Верховного Суда РФ, постановления судов общей юрисдикции).

Какие документы нужны к исковому заявлению?

• Копия паспорта истца (и, при наличии, представителя).
• Документ, подтверждающий право собственности/долевого участия (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, дарения, наследования).
• Документы, подтверждающие факт проживания ответчика (договор аренды, свидетельство о совместном проживании, выписка из домовой книги).
• Копия паспорта ответчика (если известна).
• Свидетельские показания соседей (при необходимости).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (см. пункт 4).
• Схема помещения (план квартиры) – при необходимости.

Государственная пошлина

Для исков о выселении применяется единый судебный сбор в размере 4 % от стоимости иска, но не менее 4 000 рублей. Пошлина уплачивается в банк или через онлайн‑сервис ФНС.

Пошаговая инструкция по составлению искового заявления

Шапка заявления

В верхней части указывается:

• Наименование суда (например, _____ районный суд г. _______).
• Полные данные истца (ФИО, адрес регистрации, почтовый адрес, телефон, e‑mail).
• Данные ответчика (ФИО, адрес проживания, если известен).
• Дата и место составления заявления.

Описание обстоятельств

Кратко, но чётко излагаются факты:

1. Как и когда истец получил право собственности/долевого участия.
2. Каково текущее положение ответчика (проживает без законных оснований, отказывается покидать квартиру).
3. Какие меры уже предпринимались (переговоры, письма‑уведомления, попытки добровольного выселения).

Правовое обоснование

Ссылаемся на статьи Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, указывая, что ответчик «утратил право пользования жилым помещением» и подлежит выселению.

Требования истца

Перечисляем конкретные требования:

• Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
• Вынести решение о выселении ответчика из квартиры по адресу ________.
• Снять ответчика с регистрационного учёта по адресу квартиры.
• Обязать ответчика возместить судебные расходы (пошлина, расходы на представителя).

Перечень прилагаемых документов

Список всех приложений (копии паспортов, правоустанавливающих документов, доказательств проживания, квитанции об уплате пошлины и т.д.).

Подпись и печать

Заявление подписывается истцом (или его представителем). При подаче через личный кабинет в суде подпись ставится электронно.

Образец искового заявления

Куда подавать заявление?

Иск подаётся в суд по месту нахождения жилого помещения – в _____ районный суд г. _______. Подача возможна:

• Лично в канцелярию суда.
• Через Личный кабинет на официальном сайте суда (см. раздел «Контакты»).
• Почтовой отправкой с уведомлением о вручении.

Как происходит рассмотрение дела?

1. Суд проверяет комплектность документов (в течение 5‑7 дней).
2. Назначается предварительное судебное заседание – стороны могут попытаться достичь мирового соглашения.
3. Если соглашение не достигнуто, дело передаётся на рассмотрение в основное судебное заседание (обычно в течение 1‑2 месяцев).
4. Суд выносит решение, которое подлежит исполнению в течение 10 дней после его вступления в законную силу.
5. Для принудительного выселения привлекается судебный пристав‑исполнитель.

Полезные рекомендации

• Сохраняйте копии всех отправленных писем и уведомлений – они могут стать доказательством добросовестных попыток решить вопрос мирным путём.
• Если у вас есть совместный договор аренды, проверьте его условия – иногда в нём уже прописаны основания для выселения.
• Обратитесь к юристу для проверки правильности оформления заявления и расчёта пошлины.
• Не откладывайте подачу иска: в случае длительного проживания ответчика могут возникнуть дополнительные сложности (например, привлечение к ответственности за нарушение порядка проживания).

Контакты для обращения в суд (пример)

Составление искового заявления о выселении – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения процессуальных требований. При правильном оформлении и наличии всех необходимых доказательств суд, как правило, удовлетворяет требование собственника о выселении незаконного жильца. При возникновении сомнений рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет подготовить документы и представлять интересы в суде.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете воспользоваться контактами, указанными выше, или посетить раздел FAQ на официальном сайте суда.