Дата публикации:

Что такое долевая собственность?

Долевая (совместная) собственность – это правовой режим, при котором несколько лиц (дольщиков) одновременно являются собственниками одной и той же недвижимости. Каждый из них владеет определённой долей (частью) в праве собственности.

Когда может потребоваться прекращение долевой собственности?

• Раздел имущества между супругами (после развода);
• Продажа или отчуждение части доли другому лицу;
• Расторжение договора долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке;
• Отказ от доли в приватизированной квартире;
• Смерть одного из совладельцев и необходимость оформить наследство.

Правовая база (2020‑2024 гг.)

1. Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2);
2. Федеральный закон № 214‑ФЗ «О долевом строительстве» (в ред. от , , , );
3. Постановление Правительства РФ № 423 от «Об особенностях применения неустойки к застройщикам»;
4. Постановление Правительства РФ № 479 от «О порядке расчётов при расторжении ДДУ»;
5. Постановление Правительства РФ № 326 от «Об упрощённом порядке регистрации прекращения прав собственности»;
6. Постановление Правительства РФ № 1916 от «О порядке взыскания неустойки и процентов при расторжении ДДУ».

1. Подготовьте пакет документов (см. раздел 5).
2. Заполните образец заявления (см. ниже).
3. Оплатите государственную пошлину (по состоянию на 2026 г. – 4 % от стоимости доли, но не менее 2 000 ₽).
4. Подайте иск в суд по месту нахождения недвижимости (либо через МФЦ, либо через портал Госуслуги).
5. Получите расписку о приёме и ждите назначения судебного заседания.
6. На заседании представьте доказательства (договор ДДУ, выписки из ЕГРН, согласие остальных совладельцев, если оно есть).
7. После вынесения решения суда получите постановление о прекращении долевой собственности и направьте его в Росреестр для внесения изменений.

Образец заявления в суд

Ниже – типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретный случай.

В _______________________ суд
(наименование суда, адрес)

Истец: _______________________
(Ф.И.О., паспорт, ИНН, адрес регистрации, телефон)

Ответчик: _______________________
(Ф.И.О. / юридическое лицо, ИНН, адрес, телефон)

Цена иска: _______________________
(стоимость доли, которую истец просит признать прекращённой)

Исковое заявление
о прекращении долевой (совместной) собственности

Я, _______________________, являюсь совладельцем недвижимости,
расположенной по адресу: _______________________
(указать кадастровый номер, тип недвижимости).

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 209) и Федеральным законом
№ 214‑ФЗ «О долевом строительстве», прошу суд:

Признать прекращённой мою долю в праве собственности на указанную
недвижимость в размере ___________% (или в виде конкретной площади);
Установить, что после прекращения долевой собственности объект
перешёл в собственность (указать: оставшихся совладельцев / единственного
совладельца);
Обязать ответчика (если имеется) выполнить обязательства по
перераспределению долей (при необходимости);
Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр
недвижимого имущества (ЕГРН).
Обоснование иска:
(кратко изложить причины: расторжение ДДУ, отказ от доли, смерть
совладельца, несогласие с условиями совместного владения и т.п.)

Приложения:
Копия паспорта истца;
Выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий наличие долевой собственности);
Договор долевого участия (ДДУ) или иной документ, подтверждающий право собственности;
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Согласие остальных совладельцев (если имеется);
Иные документы, подтверждающие обстоятельства (свидетельство о смерти, брачный договор и т.д.).

Подпись: _______________________

Список необходимых документов

• Заявление (по образцу выше);
• Копия паспорта истца (и ИНН);
• Выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие долевой собственности;
• Договор ДДУ или иной документ, подтверждающий право собственности;
• Квитанция об оплате государственной пошлины;
• Согласие (или отказ) остальных совладельцев (если есть);
• Документы, подтверждающие основания прекращения (например, решение суда о разводе, свидетельство о смерти, акт о завершении строительства и т.п.).

Пошлина и сроки

Согласно ст. 330 ГПК РФ, государственная пошлина составляет 4 % от стоимости
доли, но не менее 2 000 ₽. Платёж производится в банк по реквизитам
суда или через онлайн‑сервис «Госуслуги». После подачи иска суд
обычно назначает первое заседание в течение 30‑45 дней.

Как подать иск?

Иск можно подать:

• Лично в канцелярию суда (по адресу, указанному в пункте 1);
• Через Многофункциональный центр (МФЦ);
• Электронно через портал Госуслуги (необходимо подтвердить личность).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от доли без суда?

Да, если все совладельцы согласны. Согласие оформляется в виде нотариального договора и вносится в ЕГРН. Если согласия нет – требуется судебное решение.

Сколько времени занимает процесс в суде?

В среднем 3‑6 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия споров между совладельцами.

Нужна ли помощь юриста?

Рекомендуется, особенно если дело связано с расторжением ДДУ или наследством – юридическая поддержка повышает шансы на положительный исход.

Контакты для обращений

Важно: каждый случай индивидуален. Перед подачей заявления рекомендуется
получить консультацию квалифицированного юриста, чтобы избежать ошибок
в оформлении и сократить сроки рассмотрения вашего дела.