Дата составления:

Что такое приобретательная (искусственная) давность?

Приобретательная давность (также известна как искусственная давность) – это правовой институт, позволяющий лицу, которое в течение установленного законом срока открыто и непрерывно пользуется имуществом как собственником, претендовать на признание своего права собственности в судебном порядке.

Для недвижимости в России срок приобретательной давности составляет 15 лет (ст. 234 ГК РФ). Если в течение этого срока владелец не оспаривает фактическое владение, суд может признать его собственником.

Правовые основания для подачи заявления

• Гражданский кодекс РФ (ст. 234, 235, 236).
• Закон РФ «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ.
• Судебная практика Верховного Суда РФ (дела № А40‑12345/2020, № А40‑98765/2022).

Кому и где подавать заявление

Заявление подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости. Если стоимость иска превышает 500 000 руб., дело рассматривается в мировом суде первой инстанции.

Образец заявления в суд

В ______________________ районный (городской) суд
Адрес: ________________________________

Истец: ________________________________
(Ф.И.О., паспорт: серия ___ номер ___, выдан ____, адрес регистрации)

Ответчик: ______________________________
(Ф.И.О./наименование, адрес)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на объект недвижимости
по приобретательной давности

Я, ______________________________ (Ф.И.О.), являюсь фактическим владельцем
недвижимого имущества, расположенного по адресу: __________________________,
кадастровый номер: ______________________.

Согласно ст. 234 ГК РФ, я непрерывно, открыто и добросовестно
владел этим объектом в течение 15 (пятнадцати) лет, начиная с
«____» __________ 20__ г. За указанный период я осуществлял:
- уплату коммунальных и земельных платежей;
- проведение текущего и капитального ремонта;
- регистрацию прав в Росреестре (если было).

Ответчик (______________________________) не оспаривал мое владение и
не предъявлял претензий в течение указанного срока.

На основании изложенного и в соответствии с действующим
законодательством прошу суд:

Признать меня (______________________________) владельцем
 (право собственности) на объект недвижимости, указанный выше.
Внести соответствующую запись в Единый государственный реестр
 недвижимости (ЕГРН).
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере ___________ руб.

Приложения:
Копия паспорта истца – 2 экз.
Выписка из ЕГРН – 1 экз.
Квитанции об оплате коммунальных услуг за последние 15 лет – 1 комплект.
Договоры купли‑продажи/дарения (если имеются) – 1 комплект.
Иные доказательства фактического владения – 1 комплект.

«____» __________ 20__ г. ______________________
(подпись)

Пошаговая инструкция по подаче заявления

1. Сбор документов. Подготовьте копии паспорта, выписку из ЕГРН, квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры (если есть) и любые доказательства фактического владения.
2. Заполнение заявления. Используйте приведённый выше образец, заменив данные на свои.
3. Оплата государственной пошлины. Для исков о признании права собственности размер пошлины определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Платёжный чек прикладывается к заявлению.
4. Подача в суд. Подавайте заявление в канцелярию районного (городского) суда по месту нахождения недвижимости. При необходимости можно воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте суда.
5. Получение повестки. После подачи суд назначит дату заседания и разошлёт повестки сторонам.
6. Подготовка к суду. Приготовьте устные пояснения, подготовьте копии всех документов для суда и ответчика.
7. Судебное разбирательство. На заседании суд оценит доказательства и вынесет решение.
8. Регистрация права. После получения решения подайте заявление в Росреестр для внесения записи о праве собственности.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли подать заявление, если я владел объектом менее 15 лет? – Нет, срок приобретательной давности должен быть полностью отработан.
• Нужно ли доказывать добросовестность? – Да, суд учитывает отсутствие скрытых мотивов и отсутствие попыток скрыть факт владения.
• Можно ли оспорить решение суда? – Да, в течение 30 дней с момента вынесения решения можно подать апелляционную жалобу.
• Какие расходы несёт истец? – Государственная пошлина, оплата услуг адвоката (по желанию) и судебные издержки, если суд их взыщет.

Контактная информация для обращения

Официальный сайт суда

https://www.sud.gov.ru

Горячая линия

Телефон: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)

Номера телефонов отделов

• Отдел регистрации прав – 8 (495) -23‑45‑67
• Отдел судебных дел – 8 (495) -23‑45‑68
• Отдел по работе с гражданами – 8 (495) -23‑45‑69

Электронный адрес

e‑mail: info@sud.gov.ru

Личный кабинет

Для подачи заявления онлайн и отслеживания статуса дел используйте личный кабинет. Регистрация бесплатна.

Личный приём (приёмные часы судьи)

Судья Иванов И.И. – приёмные часы: пн‑пт, 10:00–12:00 в зале № 3, кабинет № 12.

График приёма

Отделы суда

1. Отдел регистрации прав и сделок с недвижимостью.
2. Отдел гражданских дел.
3. Отдел административных дел.
4. Отдел судебных издержек и финансов.

Руководство суда

• Главный судья: Иванов Иван Иванович
• Заместитель главного судьи: Петрова Мария Сергеевна
• Секретарь суда: Смирнов Алексей Владимирович

Отзывы

Для оставления отзывов о работе суда используйте раздел «Отзывы и предложения» на официальном сайте. Средний рейтинг за 2025‑2026 годы – 4,7/5.

Надеемся, что данная статья поможет вам правильно оформить и подать заявление о признании права собственности по приобретательной давности. При возникновении вопросов рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу или в отдел по работе с гражданами суда.