Вопрос приобретательной давности (или срока приобретения права собственности) является одним из самых сложных и часто обсуждаемых в арбитражной практике. В настоящей статье мы рассмотрим, как Высший арбитражный суд Российской Федерации (ВАС РФ) трактует данный институт, какие рекомендации из информационных писем Президиума ВАС РФ уже существуют, а также проанализируем ключевые судебные решения, опубликованные в официальных материалах;

Правовая база

• Статья 234 Гражданского кодекса РФ – определяет условия приобретения права собственности в силу приобретательной давности (15 лет для недвижимости, 5 лет для движимого имущества).
• Статья 218 ГК РФ – право собственности может быть приобретено на основании договора купли‑продажи, мены, дарения и иных сделок об отчуждении.
• Статьи 301, 305, 306 ГК РФ – регулируют исковые сроки по истребованию имущества у незаконного владельца.
• Статья 16 Федерального закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» – даёт ВАС право издавать информационные письма и рекомендации.

Важным нюансом, отмеченным в информационных письмах Президиума ВАС РФ, является то, что течение срока приобретательной давности может начаться не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (см. пункт 4 ст. 234 ГК РФ).

Ключевые судебные решения, рассмотренные ВАС РФ

Сделка по отчуждению имущества лицом, находившимся в пользовании, признана недействительной

Суд установил, что передача имущества во временное пользование не делает получателя собственником. Поэтому включение такого имущества в уставный капитал акционерного общества было признано недействительным.

Предварительный договор о продаже не дает права собственности

Договор, заключённый в 1995 г., рассматривался как предварительный. Поскольку основного договора купли‑продажи не последовало, суд отказал в признании права собственности.

Право на истребование имущества имеет только собственник или законный владелец

Суд указал, что недействительная сделка (нарушающая закон о приватизации) не порождает права собственности, а значит, истец не имел оснований требовать истребования имущества.

Течение срока приобретательной давности начинается после истечения срока исковой давности

В деле Райпотребсоюза суд применил пункт 4 ст. 234 ГК РФ: срок приобретательной давности мог начаться только после  г., когда истёк срок исковой давности по требованию возврата государственного имущества.

Приобретательная давность распространяется не только на бесхозяйные вещи

Суд отклонил аргумент, что статья 234 применяется лишь к бесхозяйным вещам, и подтвердил, что право может возникнуть и на имущество, находившееся в пользовании, если соблюдены условия добросовестного, открытого и непрерывного владения.

Договор о безвозмездном пользовании не порождает право собственности

В случае передачи движимого имущества на основании договора безвозмездного пользования суд признал сделку недействительной и отказал в признании права собственности по приобретательной давности.

Отсутствие государственной регистрации не препятствует обращению в арбитражный суд

Суд разъяснил, что право собственности в силу приобретательной давности возникает с момента регистрации, но лицо имеет право обратиться в суд за признанием этого права, после чего производится регистрация.

Споры между территориальными агентствами Госкомимущества не подведомственны арбитражным судам

Суд отметил, что вопросы, связанные с компетенцией территориальных агентств по распоряжению федеральной собственностью, находятся в исключительной юрисдикции соответствующих государственных органов.

Практические рекомендации для юристов и участников арбитражных разбирательств

1. Тщательно проверяйте форму сделки. Если имущество передаётся во временное пользование, а не в собственность, любые попытки включить его в уставный капитал могут быть оспорены.
2. Учитывайте сроки исковой давности. При планировании требований о признании права собственности в силу приобретательной давности убедитесь, что прошёл срок исковой давности по истребованию имущества.
3. Документируйте добросовестность владения. Необходимо собрать доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения (квитанции, акты, показания свидетелей).
4. Регистрация права – обязательный этап. После получения судебного решения о признании права собственности следует немедленно подать заявление о государственной регистрации.
5. Не полагайтесь на предварительные договоры. Для приобретения права собственности нужен окончательный договор купли‑продажи (или иной акт отчуждения), а не лишь предварительное соглашение.

Контакты для обращения в Высший арбитражный суд РФ

Практика Высшего арбитражного суда РФ демонстрирует, что приобретательная давность – это не автоматическое право, а институт, требующий строгого соблюдения как субъективных условий (добросовестность, открытость, непрерывность владения) так и объективных сроков (исковая и приобретательная давность). Суд последовательно применяет положения статей 218, 234, 301‑306 ГК РФ, а также учитывает специфику государственных и муниципальных объектов.

Для успешного ведения дел, связанных с приобретательной давностью, рекомендуется:

• Заранее проверять наличие и корректность всех документов, подтверждающих право владения;
• Учитывать, что предварительные договоры и договоры безвозмездного пользования не дают оснований для признания собственности;
• Следить за сроками исковой и приобретательной давности, особенно в делах, касающихся бывшего государственного имущества.

При возникновении вопросов или необходимости консультации вы всегда можете обратиться в ВАС РФ по указанным выше контактам.

Дата публикации: 26 июня 2026 г.