Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Продажа арестованного имущества, это одна из ключевых процедур, осуществляемых Федеральной службой судебных приставов (ФССП России) для исполнения судебных актов и взыскания долгов. Данная статья содержит исчерпывающую информацию о порядке торгов, контактах ведомства, способах участия и актуальных реквизитах на 27 июня 2026 года.

Описание процедуры продажи имущества

Продажа имущества должника производится в соответствии с Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ст. 80, 108–112) и Постановлением Правительства РФ № 1211. Имущество реализуется для погашения задолженности по исполнительным документам (судебным решениям, приказам, решениям арбитражных судов и др.).

Основные этапы процедуры:

Оценка имущества: Проводится независимым оценщиком, затраты ложатся на должника (впоследствии взыскиваются в пользу оценщика).
Определение начальной цены: Устанавливается приставом на основании отчета об оценке (обычно 75–80% от рыночной стоимости для недвижимости на первом торге).
Объявление о торгах: Размещается в Едином Федеральном Ресурсе (ЕФРСБ) — torgi.gov.ru и на официальном сайте ФССП.
Проведение торгов: Электронные торги (аукцион) — основной способ. Участники подают заявки и вносят задаток (10–20% от начальной цены).
Снижение цены: Если торги несостоялись, назначаются повторные с понижением цены (обычно на 10–20%).
Публичные закупки/Остаточная реализация: Если аукционы не дали результата, имущество может быть передано в зачет требований кредитора или реализовано по остаточной цене.
Подписание акта передачи: Победитель оплачивает полную стоимость, пристав выдает акт передачи имущества (основание для регистрации права в Росреестре).

Категории имущества:

Недвижимость (квартиры, дома, земли, коммерческие помещения).
Транспортные средства (авто, мото, спецтехника, водный транспорт).
Движимое имущество (техника, мебель, ювелирные изделия, оборудование).
Имущественные права (доли в уставных капиталах, ценные бумаги, исключительные права).

Официальный сайт и информационные ресурсы

Главный портал для поиска лотов и получения справочной информации:

Официальный сайт ФССП России: fssp.gov;ru
Раздел «Продажа имущества» на сайте ФССП: fssp.gov.ru/isp/property/ (переадресует на ЕФРСБ).
Единый федеральный ресурс сведений о торгах (ЕФРСБ) — ОСНОВНОЙ РЕСУРС: torgi.gov.ru
Банк данных исполнительных производств (поиск долгов): fssp.gov.ru/iss/ip/

Горячая линия и телефоны обращений

Для консультаций по ходу исполнительского производства, порядку торгов и жалоб на действия приставов:

Наименование	Номер телефона	Режим работы (Мск)
Единая горячая линия ФССП России (Федеральная)	###-###-#### (бесплатно по РФ)	Пн–Пт: 09:00–18:00
Приемная Главного управления ФССП по г. Москве	+7 (495) -50-39-32	Пн–Пт: 09:00–18:00
Приемная Главного управления ФССП по г. Санкт-Петербургу	+7 (812) -70-60-00	Пн–Пт: 09:00–18:00
Справка по территориальным органам (региональные номера)	См. раздел «Контакты» на fssp.gov.ru	—

Электронные адреса (E-mail)

Для направления официальных обращений, жалоб, запросов о ходе торгов:

Центральный аппарат ФССП России: info@fssp.gov.ru
Приемная директора ФССП (Дмитрия Арсентьева): dir@fssp.gov.ru
Электронная приемная (Госуслуги / Сайт ФССП): Форма обратной связи в разделе «Обращения граждан» на fssp.gov.ru.
Региональные e-mail: У каждого ГУ/УФССП по субъекту РФ свой адрес (например, gufssp77@fssp.gov.ru для Москвы). Уточняйте на сайте вашего регионального управления.

Личный кабинет (Электронные сервисы)

Для участия в торгах, отслеживания долгов и подачи заявлений используются следующие личные кабинеты:

А. Личный кабинет должника / кредитора (Госуслуги / ФССП)

Портал Госуслуг (ЕСИА): gosuslugi.ru — раздел «Суды и долги» → «Исполнительное производство». Позволяет узнать о долгах, оплатить госпошлину, написать приставу.
Сайт ФССП (Кабинет участника исполнительского производства): fssp.gov.ru/iss/ip/ — поиск по ФИО/ИНН без авторизации; с авторизацией (Госуслуги), управление делами.

Б. Личный кабинет для участия в электронных торгах (ЭТП)

Важно: Сама ФССП не проводит торги на своей платформе. Торги проходят на аккредитованных Электронных торговоых площадках (ЭТП).

Зарегистрируйтесь на одной из 6 аккредитованных ЭТП (список на torgi.gov.ru в разделе «ЭТП»).
Получите усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
Пополните баланс/внесите задаток по конкретному лоту.
Участвуйте в аукционе в личном кабинете выбранной ЭТП.

Популярные ЭТП: РТС-Тендер, Закзас, Тендор.Ру, Сбербанк-АСТ, Б2Б-Центр, ЭТП ГПБ.

Личный прием граждан (Приемная руководства)

Личный прием руководителей территориальных органов ФССП и их заместителей осуществляется по предварительной записи.

Порядок записи:

Через форму «Запись на прием» на сайте регионального ГУ/УФССП.
По телефону приемной соответствующего управления.
Через портал «Госуслуги» (раздел «Запись на прием к чиновнику»).

Что взять с собой:

Паспорт гражданина РФ (или документ, его заменяющий).
Исполнительный лист / судебное решение (оригинал и копия).
Документы, подтверждающие ваши права (договоры, чеки, акты оценки).
Доверенность (если действует представитель), нотариально заверенная.

График приема граждан (Типовый)

Внимание: График может отличаться в регионах. Уточняйте на сайте вашего ГУФССП.

День недели	Время приема (местное)	Примечание
Понедельник	09:00 – 13:00	Прием руководителя / зам. руководителя
Вторник	09:00 – 13:00	Прием старших приставов ИСП
Среда	09:00 – 13:00	Прием руководителя / зам. руководителя
Четверг	14:00 – 18:00	Прием старших приставов ИСП (вечерний)
Пятница	09:00 – 12:00	Сокращенный день, прием по срочным вопросам
Суббота, Воскресенье	—	Выходные дни

Структура ведомства: Отделы, задействованные в продаже имущества

В структуре каждого регионального управления (ГУФСП / УФССП) и межрайонного отдела (МРО/ОСП) выделяют ключевые подразделения:

Отдел исполнительского производства (ОИП) / Исполнительские отделения: Прямые исполнители, судебные приставы-исполнители (СПИ). Именно они инициируют оценку, составляют обьявления о торгах, подписывают акты передачи.
Отдел по работе с обращениями граждан и контролю (Приемная): Регистрация жалоб, заявлений, запись на личный прием.
Юридический отдел / Отдел правовой экспертизы: Проверка законности наложения ареста, оспаривание сделок должника (обезьяньи сделки), сопровождение банкротств.
Отдел обеспечения деятельности (Материально-техническое обеспечение): Хранение изъятого имущества, организация охраны, взаимодействие с оценщиками и ЭТП.
Центр информатизации / IT-отдел: Поддержка работы баз данных, ЕФРСБ, электронного документооборота.
Служба государственной регистрации прав (взаимодействие с Росреестром): Снятие обременений после оплаты, регистрация прав покупателя.

Руководство ФССП России (на 2026 год)

Центральный аппарат находится по адресу: г. Москва, ул. Житомирская, д. 14, стр. 1.

Директор ФССП России: Арсентьев Дмитрий Викторович (с 2021 года).
Первый заместитель директора: Корнеев Андрей Владимирович.
Заместители директора: Кураторство за направлениями (исполнительское производство, розыск, обеспечение деятельности, кадры, цифровизация).
Главные управления по субъектам РФ: Заведуются главными федеральными приставами (ГФП) по регионам (например, ГФП по Москве, ГФП по СПб и ЛО и т.д.). ФИО руководителей регионов публикуются на сайтах ГУФСП.

Отзывы и репутация: Анализ практики

Агрегированная информация на основе открытых источников, форумов участников торгов (banki.ru, otzovik.com, профильные форумы арбитражных управляющих) за 2024–2026 гг.:

Положительные аспекты (Покупатели):

Цена ниже рынка: Возможность приобрести недвижимость/авто со скидкой 15–40% от кадастровой/рыночной стоимости на стадиях снижения цены.
Прозрачность: Вся история торгов, протоколы, акты оценки доступны на torgi.gov.ru.
Чистота сделки: Арест снимается приставом, имущество реализуется свободно от обременений (за исключением текущих платежей за ЖКХ/кап. ремонт, которые переходят к покупателю).
Электронный формат: Не нужно ехать в зал аукционов, всё через ЭТП и УКЭП.

Риски и жалобы (Негативные отзывы):

Физическое состояние лота: Приставы не гарантируют» состояние имущества («как есть»). Часто нет доступа на осмотр (живем должник/арендаторы, замки сменены).
Сроки передачи: После победы на торгах передача имущества может затянуться на месяцы (если должник не выезжает, нужны судебные ордера на вскрытие/выселение).
Скрытые обременения: Иногда обнаруживаются неуплаченные КУ/ЖКХ, аресты налоговой/таможни, наложенные после объявления торгов, но до передачи акта.
Сложность возврата задатка: Если сделка сорвалась по вине приставов (редко), возврат задатка идет через казначейство (ФК/УФК) — 10–30 дней.
Конкуренция: На ликвидные лоты (квартиры в крупных городах) высокая конкуренция, цена на аукционе доходит до рыночной.

Советы от опытных участников:

Обязательно заказывайте выездной осмотр (пишите заявление приставу заранее, ст. 109 229-ФЗ).
Проверяйте историю объекта через Росреестр» (выписка ЕГРН) и ЕФРСБ на день подачи заявки.
Закладывайте бюджет на судебные издержки (выселение, вскрытие, снятие пломб/пломбировка счетчиков).
Изучите протокол оценки: часто оценщики завышивают износ или не видят скрытые дефекты.

Пошаговая инструкция: Как купить имущество у приставов в 2026 году

Поиск лота: Зайдите на torgi.gov.ru → «Поиск лотов» → Выберите регион, категорию, цену.
Анализ: Скачайте обьявление, отчет об оценке, выписку ЕГРН (по кадастровому номеру).
Осмотр (рекомендуется): Напишите заявление ответственному СПИ (ФИО в обьявлении) на доступ к объекту.
Регистрация на ЭТП: Выберите площадку, указанную в обьявлении. Пройдите идентификацию (Госуслуги/нотариус/лично в офисе ЭТП). Получите УКЭП.
Внесение задатка: Оплатите задаток (реквизиты в ЛК ЭТП) не позднее суток до торгов.
Участие в аукционе: В назначенное время ставьте цены в ЛК ЭТП.
Победа: В течение 5 дней оплатите 100% стоимости (минус задаток) по реквизитам из протокола.
Акт передачи: Пристав составляет Акт передачи имущества (ф. № 109/Акт). С этим актом идете в Росреестр (МФЦ/Госуслуги) на регистрацию права.

Важные контакты для решения спорных вопросов

Если ваши права нарушены при продаже (незаконный аукцион, скрытые дефекты, бездействие пристава):

Жалоба старшему приставу / главному приставу региона: Через сайт ФССП («Обращения граждан») или почту ГУФСП.
Жалоба в Прокуратуру: За нарушение закона при исполнении исполнительного производства (надзор за исполнением законов).
Иск в суд: Оспаривание действий (бездействия) пристава-исполнителя (ст. 121 229-ФЗ) — в течение 10 дней с момента действия/уведомления. Суды общей юрисдикции (районные/городские).
Росреестр: При отказе в регистрации права — требование в суд к Росреестру/ФССП.

Резюме

Покупка имущества у ФССП — легальный способ приобрести активы ниже рынка, но это высокорискованная инвестиция, требующая юриदीческой подготовки. Ключ к успеху — тщательная проверка лота ДО внесения задатка и готовность к судебным издержкам за фактическое получение имущества. Используйте официальный ресурс torgi.gov.ru как единственный источник правдивой информации о торгах.

Статья актуализирована на 27 июня 2026 г. Нормативная база: 229-ФЗ, Пост. Прав. РФ № 1211, Приказ Минэкономразвития № 726. Перед действиями рекомендуется сверить актуальность контактов на сайте fssp.gov.ru.