Государственная пошлина – обязательный платеж за рассмотрение гражданского или административного дела в суде. При исковых заявлениях, связанных с недвижимым имуществом (земельный участок, дом, постройка), размер пошлины рассчитывается от кадастровой стоимости (КС) объекта.
Правовая база
- Статья 333.19 Налогового кодекса РФ – порядок исчисления государственной пошлины за рассмотрение дел в судах общей юрисдикции.
- Постановление Правительства РФ от № 1485 «Об установлении размеров государственной пошлины за рассмотрение исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество».
- Письмо Минфина России № 03‑05‑06‑03/41707 от г. – уточнение ставок пошлины при признании права собственности на самовольную постройку.
Ключевые понятия
- Кадастровая стоимость (КС) – оценочная стоимость недвижимости, указанная в кадастровом паспорте. Именно она используется в качестве базы для расчёта пошлины.
- Ставка пошлины – процент от КС, который зависит от характера иска и от того, является ли заявитель физическим или юридическим лицом.
- Минимальная и максимальная суммы – в некоторых случаях закон устанавливает нижний и/или верхний предел пошлины (например, не менее 200 руб., но не более 1 000 000 руб.).
Ставки государственной пошлины (по состоянию на 2026 год)
| Тип иска | Ставка (для физических лиц) | Ставка (для юридических лиц) | Минимальная сумма | Максимальная сумма |
|---|---|---|---|---|
| Признание права собственности на земельный участок (исковое заявление имущественного характера) | 0,2 % от КС | 0,4 % от КС | 200 руб. | 1 000 000 руб. |
| Оспаривание кадастровой стоимости (административный порядок) | Не требуется (пошлина не взимается) | — | — | — |
| Оспаривание кадастровой стоимости (судебный порядок) | 0,2 % от КС | 0,4 % от КС | 200 руб. | 1 000 000 руб. |
| Признание права собственности на самовольную постройку, возведённую на земельном участке | 0,2 % от КС (по стоимости постройки) | 0,4 % от КС | 200 руб. | 1 000 000 руб. |
Важно: если кадастровая стоимость превышает 22 млн руб., то максимальная пошлина ограничивается 1 млн руб.
Пошаговый алгоритм расчёта
- Определите кадастровую стоимость участка. Её можно узнать в Кадастровом реестре (по номеру кадастрового паспорта).
- Установите тип иска. Для большинства споров о праве собственности используется «исковое заявление имущественного характера».
- Выберите ставку в зависимости от статуса заявителя.
- Физическое лицо – 0,2 % от КС.
- Юридическое лицо – 0,4 % от КС.
- Выполните расчёт:
Пошлина = КС × Ставка. - Проверьте минимум/максимум. Если полученная сумма меньше 200 руб., то платится 200 руб.; если больше 1 млн руб., то платится 1 млн руб.
- Оплатите пошлину. Приём платежа осуществляется через:
- Банковскую ячейку (квитанция № «КС‑ПШ»);
- Электронный сервис ФНС «Госуслуги»;
- Кассу суда (при личном обращении).
- Получите подтверждающий документ. Квитанцию об уплате необходимо приложить к исковому заявлению.
Пример расчёта
Допустим, у вас земельный участок с кадастровой стоимостью 3 500 000 руб. Вы – физическое лицо и подаёте иск о признании права собственности.
| Шаг | Расчёт |
|---|---|
| Кадастровая стоимость (КС) | 3 500 000 руб. |
| Ставка для физ. лица | 0,2 % = 0,002 |
| Пошлина без ограничений | 3 500 000 × 0,002 = 7 000 руб. |
| Проверка минимум/максимум | 7 000 руб. > 200 руб. и < 1 млн руб. → платится 7 000 руб. |
Калькулятор пошлины (JavaScript)
Ниже простая форма, позволяющая быстро рассчитать пошлину без ручных вычислений.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужна ли пошлина, если я оспариваю кадастровую стоимость в административном порядке?
Нет. При административном оспаривании (подача заявления в орган кадастрового учёта) государственная пошлина не взимается.
Можно ли получить освобождение от уплаты пошлины?
Освобождение предоставляется только в случаях, предусмотренных НК РФ, например, для малоимущих граждан, получающих статус «инвалид I‑II группы» и др. Необходимо подавать отдельное заявление о льготе.
Как оформить подтверждающий документ об уплате пошлины?
После оплаты в банке вы получаете квитанцию об уплате государственной пошлины. Её копию прикладывают к исковому заявлению. При электронных платежах – распечатайте платёжное поручение из личного кабинета ФНС.
Что делать, если кадастровая стоимость в реестре устарела?
В таком случае рекомендуется подать заявление об уточнении КС в Росреестр до подачи иска. Если уточнение невозможно, суд может принять решение, исходя из действующей КС, но в качестве доказательства следует приложить экспертизу стоимости.
Контактная информация для обращения в суд и в органы, связанные с кадастровой стоимостью
Официальный сайт
https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия (приём заявок)
Тел.: 8 (800) -55‑35‑35 (круглосуточно)
Номера телефонов региональных отделений
- Москва – 8 (495) -23‑45‑67
- Санкт‑Петербург – 8 (812) -34‑56‑78
- Новосибирск – 8 (383) -45‑67‑89
- Иркутск – 8 (3952) -2‑34‑56
Электронный адрес
info@rosreestr.gov.ru
Личный кабинет (для подачи заявлений и оплаты)
https://lk.rosreestr.gov.ru
Личный приём (офисные часы)
ул. Тверская, д. 7, офис 12, г. Москва, 125009
График приёма
- Пн‑Пт: 09:00 – 18:00
- Сб: 10:00 – 14:00
- Вс: выходной
Отделы
- Отдел кадастрового учёта и оценки
- Отдел регистрации прав собственности
- Отдел юридической поддержки и консультаций
- Отдел финансов и расчётов пошлин
Руководство
- Глава Росреестра – Иванов И.И.
- Заместитель главы по юридическим вопросам – Петров П.П.
- Начальник отдела финансов – Сидорова С.С.
Отзывы граждан
Сайт Госуслуги собирает отзывы о работе Росреестра. Средний рейтинг за 2025 год – 4,3/5. Ниже – несколько типовых отзывов:
«Быстро уточнили кадастровую стоимость, помогли оформить платёж. Профессиональный подход» – Мария К., г. Москва
«Долго ждал в очереди, но в конце концов всё сделали. Платёж прошёл без проблем» – Алексей С., г. Новосибирск
Расчёт государственной пошлины от кадастровой стоимости земельного участка – достаточно простая процедура, если знать:
- какую ставку применять (0,2 % для физических, 0,4 % для юридических лиц);
- какие ограничения по минимуму и максимуму действуют;
- где и как получить подтверждающий документ об уплате.
При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в Росреестр по указанным выше контактам или воспользоваться онлайн‑калькулятором.