Расторжение договора аренды – процесс, который часто сопровождается судебным разбирательством. В арбитражных судах такие споры рассматриваются в рамках гражданского процесса. Ниже представлена подробная инструкция по подготовке искового заявления, а также готовые образцы заявлений, которые можно адаптировать под конкретную ситуацию.

Содержание искового заявления

1. Шапка документа – наименование суда, реквизиты истца и ответчика.
2. Наименование документа – «Исковое заявление о расторжении договора аренды».
3. Сведения о сторонах – полные наименования, ИНН/КПП, юридический адрес, контактные данные.
4. Описание предмета спора – номер и дата заключения договора, его основные условия.
5. Обоснование требований – ссылки на нормы ГК РФ, ФЗ «Об аренде», а также на пункты самого договора, которые нарушены.
6. Доказательная база – перечень прилагаемых документов (копии договора, акты прием‑передачи, переписка, расчётные листы и т.д.).
7. Требования истца – что именно просит суд (расторжение договора, возврат залога, возмещение убытков и т.п.).
8. Подпись и дата.

Образцы исковых заявлений

 В ______________________ арбитражный суд
 ______________________ (полное наименование арендодателя),
 ИНН ___________, КПП ___________, юридический адрес: ____________,
 телефон: ___________, e‑mail: ____________,
 в лице ______________________ (должность, ФИО), действующего на основании ___________,
 — истец, 
 ______________________ (полное наименование арендатора),
 ИНН ___________, КПП ___________, юридический адрес: ____________,
 телефон: ___________, e‑mail: ____________,
 в лице ______________________ (должность, ФИО), действующего на основании ___________,
 — ответчик,
 исковое заявление
 о расторжении договора аренды

 1. Истец и ответчик заключили договор аренды № ___ от "__" _______ 20__ г. (далее – Договор) на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: ____________.
 2. Согласно п. ___ Договора, арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором обязательств по своевременной уплате арендной платы.
 3. Ответчик с "__" _______ 20__ г. просрочил уплату арендной платы за __ месяцев (сумма задолженности – ___________ руб.).
 4. На основании ст. 421, ст. 450 ГК РФ и п. ___ Договора, истец требует:
 а) Признать Договор аренды расторгнутым с "__" _______ 20__ г.;
 б) Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ___________ руб.;
 в) Взыскать судебные расходы.
 5. К иску прилагаются:
 а) Копия Договора аренды;
 б) Акт сверки расчетов;
 в) Переписка сторон (письма‑уведомления);
 г) Копия выписки из ЕГРЮЛ;
 д) Квитанция об уплате государственной пошлины.
 ______________________
 (подпись, ФИО)
 "__" _______ 20__ г.
 

 В ______________________ арбитражный суд
 ______________________ (полное наименование арендатора),
 ИНН ___________, КПП ___________, юридический адрес: ____________,
 телефон: ___________, e‑mail: ____________,
 в лице ______________________ (должность, ФИО), действующего на основании ___________,
 — истец,
 ______________________ (полное наименование арендодателя),
 ИНН ___________, КПП ___________, юридический адрес: ____________,
 телефон: ___________, e‑mail: ____________,
 в лице ______________________ (должность, ФИО), действующего на основании ___________,
 — ответчик,
 исковое заявление
 о расторжении договора аренды

 1. Истец и ответчик заключили договор аренды № ___ от "__" _______ 20__ г. (далее – Договор) на аренду офисного помещения, расположенного по адресу: ____________.
 2. В Договоре, п. ___, указано, что арендатор имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке при условии предварительного уведомления за 30 календарных дней.
 3. Истец уведомил ответчика о намерении расторгнуть Договор письмом от "__" _______ 20__ г. (копия прилагается). Ответчик не возразил.
 4. На основании ст. 421, ст. 450 ГК РФ и п. ___ Договора, истец требует:
 а) Признать Договор аренды расторгнутым с "__" _______ 20__ г.;
 б) Возвратить арендатору залог в размере ___________ руб.;
 в) Взыскать судебные расходы.
 5. К иску прилагаются:
 а) Копия Договора аренды;
 б) Копия уведомления об расторжении;
 в) Копия договора залога;
 г) Квитанция об уплате государственной пошлины.

 ______________________
 (подпись, ФИО)
 "__" _______ 20__ г.
 

Полезные рекомендации при подготовке заявления

• Тщательно проверьте юридические основания расторжения – часто в договоре прописаны особые условия.
• Соберите всю переписку, подтверждающую факт нарушения (письма‑уведомления, электронные письма, сообщения).
• Укажите точную сумму задолженности и расчётные листы – суд требует конкретных цифр.
• Не забудьте оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию.
• Если у вас есть возможность, попробуйте решить спор мирным путём – суд может учесть наличие попыток досудебного урегулирования.

Контакты для обращения в арбитражный суд

Подготовка искового заявления о расторжении договора аренды требует внимательного анализа договора, законодательства и сбора доказательств. Приведённые выше образцы помогут быстро оформить документ, а указанные контакты упростят процесс подачи и получения информации от арбитражного суда.

Помните: правильное оформление заявления и своевременная подача документов существенно повышают шансы на благоприятное решение суда.