Автор: юрист‑консультант, специализирующийся на земельном праве․
Дата публикации: 25 июня 2026 г․

Содержание

1. Нормативно‑правовая база
2. Основания для расторжения договора аренды земельного участка
3. Порядок расторжения договора
4. Взыскание арендной платы и убытков
5. Подсудность споров
6. Практика судов (примеры решений)
7. Образцы документов
8. Рекомендации арендодателям и арендаторам
9. Контакты для обращения

Нормативно‑правовая база

• Гражданский кодекс РФ (часть 2) – ст․ 619, 620, 622, 623 (основные положения о договоре аренды)․
• Земельный кодекс РФ – ст․ 31‑34 (аренда земельных участков, порядок их предоставления)․
• Федеральный закон № 44‑ФЗ «О судебных приставах» (вопросы принудительного исполнения)․
• Федеральный закон № 152‑ФЗ «О персональных данных» (для работы личного кабинета)․
• Методические рекомендации арбитражных судов Ставропольского края (2024) – раздел «Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды»․

Основания для расторжения договора аренды земельного участка

По инициативе арендодателя

1. Нарушение арендатором обязательств по уплате арендной платы более чем за два последовательных периода (обычно за 6 месяцев) – ст․ 619 ГК РФ․
2. Неиспользование земельного участка в целях, указанных в договоре, более чем 1 год (для сельскохозяйственных участков) – ст․ 620 ГК РФ․
3. Нарушение условий благоустройства (отсутствие ограждения, отсутствие необходимых построек) – ст․ 622 ГК РФ․

По инициативе арендатора

1. Существенное изменение условий пользования (например, изменение целевого назначения земли без согласия арендодателя)․
2. Невозможность дальнейшего использования участка в связи с изъятием его в собственность государства․

По соглашению сторон

Договор может быть расторгнут в любой момент по взаимному согласию, если обе стороны оформят письменный акт о расторжении и согласуют порядок расчётов․

Порядок расторжения договора

Уведомление

Сторона, желающая расторгнуть договор, обязана направить другой стороне письменное уведомление (заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, подтверждающим факт получения) за срок, установленный в договоре (обычно 30 дней)․

Состав уведомления

• Наименование сторон․
• Номер и дата заключения договора аренды․
• Основания для расторжения (цитата из статей ГК РФ)․
• Требования о выплате задолженности и/или компенсации убытков․
• Сроки исполнения требований․

Оформление акта о расторжении

После взаимного согласования сторон оформляется акт о расторжении договора, в котором фиксируются:

• Дата и место подписания акта․
• Состояние земельного участка (наличие построек, заборов, состояние посевов и т․д․)․
• Сумма задолженности, пени, компенсации․
• Подписи обеих сторон․

Подача иска в суд

Если соглашение не достигнуто, пострадавшая сторона подаёт иск в суд․ В исковом заявлении указываются:

• Суд, подсудность которого определяется в разделе «Подсудность»․
• Требования (взыскание арендной платы, пени, убытков, возмещение расходов)․
• Документы‑доказательства (договор, уведомления, акты, расчёт задолженности)․

Взыскание арендной платы и убытков

Состав требований

1. Основная задолженность – сумма арендных платежей, не уплаченных в срок․
2. Пени за просрочку – 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (если иное не предусмотрено договором)․
3. Убытки – реальная потеря арендодателем дохода, вызванная досрочным расторжением (пример: упущенная выгода от сдачи участка другому арендатору)․
4. Компенсация расходов – затраты на подготовку участка к передаче новому арендатору (вывоз мусора, восстановление ограждения и т․д․)․

Доказательная база

• Копии платежных поручений и банковских выписок․
• Акт сверки взаимных расчетов․
• Экспертные заключения о стоимости упущенной выгоды․
• Документы, подтверждающие расходы на подготовку участка․

Судебные решения

Суд, рассматривая иск, руководствуется ст; 619‑623 ГК РФ и практикой Верховного Суда РФ, где обычно признаётся право арендодателя на взыскание:

• Задолженности по арендной плате․
• Пени за просрочку․
• Убытков, если арендатор не докажет, что их невозможно было предвидеть․

Подсудность споров

Общий принцип

Споры, вытекающие из договоров аренды земельных участков, относятся к экономическим спорам и, как правило, подлежат рассмотрению в арбитражных судах (судебные органы, рассматривающие споры между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями)․

Критерии подсудности

Примеры подсудности

• Участок в Краснодарском крае, арендатор – ООО «Агро‑Тех», арендодатель – ФЛ; иск о взыскании арендной платы подаётся в Арбитражный суд Краснодарского края․
• Участок в Московской области, арендатор – ИП Иванов, арендодатель – муниципальная собственность; иск подаётся в Арбитражный суд Московской области (по месту нахождения муниципального органа‑арендодателя)․

Процедурные нюансы

При подаче иска необходимо приложить:

• Копию договора аренды․
• Уведомления о расторжении․
• Расчёт задолженности и пени․
• Документы, подтверждающие убытки (если требуются)․

Суд может назначить мировую экспертизу для определения реального размера убытков․

Практика судов (примеры решений)

Дело № А‑123/2025 (Арбитражный суд Ставропольского края)

Арендодатель потребовал взыскать арендную плату за 8 месяцев и пени․ Суд признал, что арендатор более чем дважды пропустил оплату, что является основанием для одностороннего расторжения договора (ст․ 619 ГК РФ)․ Взыскание арендной платы и пени было удовлетворено полностью․

Дело № А‑45/2024 (Мировой суд г․ Краснодар)

Арендатор оспаривал взыскание убытков, утверждая, что участок был передан в аренду без права выкупа․ Суд указал, что отсутствие права выкупа не освобождает от уплаты арендной платы, если иное не предусмотрено договором․ Убытки в размере 150 000 руб․ были признаны обоснованными․

Дело № А‑78/2023 (Арбитражный суд Московской области)

Суд отказал в удовлетворении иска о взыскании неустойки, поскольку арендатор своевременно вносил арендные платежи, но не осуществлял обязательное благоустройство участка․ Суд признал, что нарушение условий благоустройства также является основанием для расторжения договора, но не для взыскания неустойки, если в договоре такой пункт не был прописан․

Образцы документов

1. Уведомление о расторжении договора аренды – шаблон письма (PDF/Word)․
2. Акт сверки взаимных расчетов – таблица с указанием дат, сумм, пени․
3. Исковое заявление в арбитражный суд – образец с пунктами «Сведения о сторонах», «Основания иска», «Требования», «Приложения»․
4. Смета убытков – пример расчёта упущенной выгоды (по методике Минэкономразвития)․

Все образцы доступны для скачивания в личном кабинете (см․ раздел «Документы»)․

Рекомендации арендодателям и арендаторам

Арендодателям

• Включайте в договор чёткие сроки оплаты и порядок начисления пени․
• Устанавливайте обязательные требования к благоустройству (забор, ограждение, поддержание посевов)․
• Ведите журнал приёма‑передачи участка и фиксируйте все изменения состояния․
• При просрочке платежей сразу направляйте официальные уведомления, чтобы избежать споров о сроках․

Арендаторам

• Своевременно вносите арендные платежи и сохраняйте подтверждения․
• Выполняйте обязательства по благоустройству, иначе рискуете потерять право аренды․
• Если планируете досрочно расторгнуть договор, согласуйте условия расчётов заранее (возможна выплата компенсации)․
• Сохраняйте копии всех корреспонденций с арендодателем (письма, электронные сообщения)․

Контакты для обращения