Вопросы, связанные с правами на земельные участки под многоквартирными домами (МКД) и самовольными постройками, традиционно вызывают множество судебных споров. Пленум Верховного Суда Российской Федерации (ВС РФ) систематизирует судебную практику и дает нижестоящим судам ключевые ориентиры для принятия законных решений. В данной статье мы подробно разберем актуальные разъяснения Пленума ВС РФ касательно земельных участков при МКД, а также предоставим полную контактную и справочную информацию о Верховном Суде РФ.

Суть разъяснений Пленума ВС РФ: Земельный участок и Многоквартирный дом

Одной из главных проблем в жилищной и земельной сфере является определение границ и статуса земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также вопросы признания построек самовольными.

Границы и размер земельного участка под МКД

Согласно актуальной судебной практике и разъяснениям Пленума, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в строгом соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от № 305-ЭС23-29925 особо подчеркивается, что формирование участка под домом должно происходить с учетом фактической застройки и градостроительных норм. Собственники помещений в МКД имеют право на использование общего имущества, включая земельный участок, на котором расположен дом, с учетом его доли в праве общей собственности.

Переход права собственности и порядок пользования

В случае перехода права собственности на здание или сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования (абзац 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ). Данная позиция закреплена в Определении ВС РФ от № 305-ЭС24-4547.

Самовольные постройки и нарушение ВРИ

Отдельное внимание Пленум уделяет самовольным постройкам. Постановление Пленума ВС РФ от № 44 и последующие судебные определения устанавливают:

• Необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только фактом несоблюдения требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые препятствуют использованию такой постройки вследствие её несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц (Определение от № 18-КГ24-156-К4).
• Нарушение вида разрешенного использования (ВРИ): Возведение постройки с нарушением ВРИ земельного участка (например, строительство здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на участке для индивидуального жилищного строительства — ИЖС) является основанием для признания такой постройки самовольной, если не будет доказана возможность приведения её в соответствие с установленными требованиями.

Раздел исходного земельного участка

Судебная практика (в частности, Определение от № 18-КГ24-365-К4) указывает, что если исходный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости был разделен, права на образованные земельные участки должны регистрироваться с учетом прав на находящиеся на них объекты, что особенно важно при определении состава общего имущества в МКД.

Ниже представлена исчерпывающая справочная информация о порядке обращения в Верховный Суд РФ.

Официальный сайт

Адрес официального сайта ВС РФ: https://vsrf.ru

На сайте размещены тексты постановлений Пленумов, обзоры судебной практики, а также реализована возможность подачи документов в электронном виде.

Горячая линия и номера телефонов

• Справочная Верховного Суда РФ: +7 (495) -90-45-70
• Приемная Верховного Суда РФ (справки по обращениям): +7 (495) -90-43-78
• Телефон доверия (по вопросам противодействия коррупции): +7 (495) -90-39-69
• Отдел по работе с обращениями граждан (факс): +7 (495) -90-44-83

Электронный адрес

Обращения граждан и организаций могут быть направлены через специальную форму на сайте или на официальную электронную почту:

• E-mail для обращений: info@vsrf.ru

Примечание: Для подачи судебных документов (кассационных, надзорных жалоб) настоятельно рекомендуется использовать электронную подачу через систему «ГАС Правосудие» или личный кабинет на сайте ВС РФ.

Личный кабинет

Личный кабинет пользователя доступен на официальном сайте Верховного Суда РФ в разделе «Подача процессуальных документов в электронном виде».

Для входа в личный кабинет необходима авторизация через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) — Госуслуги. Личный кабинет позволяет:

• Подавать жалобы и ходатайства в электронном виде;
• Отслеживать статус движения дел и обращений;
• Получать судебные акты в электронной форме;
• Знакомиться с материалами дела.

Личный прием граждан

Личный прием граждан осуществляется в Приемной Верховного Суда Российской Федерации.

• Адрес: г. Москва, ул. Поварская, д. 13 (ст. метро «Баррикадная» или «Краснопресненская»).
• Порядок приема: Прием ведется по вопросам, не связанным с рассмотрением конкретных судебных дел (по процессуальным документам прием не осуществляется, они сдаются в канцелярию).

График приема

• Понедельник — Четверг: с 09:00 до 18:00 (перерыв на обед с 13:00 до 14:00)
• Пятница: с 09:00 до 16:45 (перерыв на обед с 13:00 до 14:00)
• Суббота, Воскресенье: выходной день

График работы может изменяться в предпраздничные и праздничные дни. Рекомендуется уточнять информацию по телефону справочной службы.

Структура и отделы Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ включает в себя ряд ключевых подразделений, каждое из которых выполняет свои функции:

1. Аппарат Верховного Суда РФ — обеспечивает деятельность суда, ведет делопроизводство, осуществляет организационное и кадровое обеспечение.
2. Судебные коллегии:
   • Судебная коллегия по гражданским делам;
   • Судебная коллегия по уголовным делам;
   • Судебная коллегия по экономическим спорам;
   • Судебная коллегия по административным делам;
   • Апелляционная коллегия;
   • Военная коллегия.
3. Президиум Верховного Суда РФ — высший судебный орган, рассматривающий дела в порядке надзора и пересматривающие судебные акты по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.
4. Научно-консультативный совет — подготавливает рекомендации по вопросам судебной практики и разъяснения Пленума.
5. Отдел по работе с обращениями граждан — рассматривает письменные и устные обращения, не связанные с процессуальным порядком.

Руководство Верховного Суда РФ

• Председатель Верховного Суда РФ: Лебедев Вячеслав Михайлович
• Первый заместитель Председателя: Рудаков Сергей Иванович
• Заместители Председателя:
  • Абакумов Олег Александрович
  • Горшков Василий Владимирович
  • Камнев Юрий Георгиевич
  • Козлова Ольга Викторовна

Отзывы о судебной практике и работе ВС РФ

Отзывы о разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ по вопросам земельных участков и многоквартирных домов носят преимущественно профессиональный характер и исходят от юристов, адвокатов и кадастровых инженеров:

• Позитивные аспекты: Эксперты Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров» отмечают, что Постановления Пленума и Обзоры практики (например, Обзор №4 за 2025 год) существенно снижают количество судебных ошибок. Суды теперь реже выносят решения о сносе построек «автоматически», лишь за отсутствие разрешения, а детальнее оценивают безопасность объекта и нарушение прав третьих лиц.
• Критика: Ряд представителей юридического сообщества указывают на то, что вопросы определения границ участков под МКД (формирование придомовой территории) по-прежнему вызывают сложности на практике. Местные суды не всегда корректно применяют разъяснения Пленума касательно градостроительных норм, что вынуждает собственников проходить долгий путь кассационного обжалования.
• Отзывы граждан: Граждане, обращающиеся в Приемную ВС РФ, в отзывах часто отмечают сложность самостоятельной подачи кассационных жалоб, однако высоко оценивают работу электронной системы (личного кабинета), которая упрощает отслеживание дел.