Дата актуализации: г.
Содержание
- Законодательные основы
- Этапы процедуры регистрации
- Перечень необходимых документов
- Платные услуги и сроки
- Досудебное обжалование и защита прав
- Контактные данные для обращения
- Отзывы граждан
Законодательные основы
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируется Федеральным законом от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и рядом подзаконных актов. Важные положения, касающиеся регистрации на основании судебных актов:
- Статья 14 ФЗ 218‑ФЗ – основания государственного кадастрового учёта и регистрации прав. Пункт 5.1 (введён ФЗ 120‑ФЗ от ) предусматривает регистрацию решений третейских судов и исполнительных листов.
- Статья 58 – порядок осуществления кадастрового учёта и регистрации прав, установленных решением суда.
- ГК РФ, статья 8.1 – возможность внесения в реестр отметки о наличии судебного спора и защита от отказа в регистрации.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда (суд общей юрисдикции, арбитражный суд, третейский суд) является законным основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Этапы процедуры регистрации
Подготовка заявления
Заявление подаётся в территориальный орган Росреестра (многофункциональный центр (МФЦ) или отдел регистрации прав). В заявлении указываются:
- ФИО заявителя (или наименование организации);
- Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер);
- Основание регистрации – номер и дата судебного решения, копия исполнительного листа (если есть);
- Перечень прилагаемых документов (см. ниже).
Подача документов
Документы можно представить:
- Лично в МФЦ/отдел регистрации прав;
- Через портал Госуслуги (личный кабинет);
- По почте с описью вложения.
Экспертиза и проверка
Сотрудники Росреестра проверяют:
- Подлинность судебного решения и его соответствие требованиям закона;
- Отсутствие ограничений (залог, арест и т.п.) на объект;
- Соответствие данных в реестре кадастровому учёту.
Внесение записи в ЕГРН
После положительного заключения экспертизы запись в реестр делается в течение 5‑10 рабочих дней. О результатах высылается уведомление в личный кабинет или по почте.
Получение выписки
Готовую выписку из ЕГРН можно получить в электронном виде (через портал) или в бумажном виде в отделе регистрации.
Перечень необходимых документов
| Документ | Требования |
|---|---|
| Заявление о регистрации права | Бланк ФЗ 218‑ФЗ, подписан заявителем (или представителем). |
| Судебное решение (оригинал + 2 копии) | Решение суда о признании права собственности, разделе имущества, прекращении права и т.п.; заверено печатью суда. |
| Исполнительный лист (если имеется) | Выдан в соответствии с решением суда, копия с оригиналом. |
| Документ, подтверждающий согласие супруга (если требуется) | Согласие в письменной форме, брачный договор, решение суда о разделе совместного имущества. |
| Кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН | Последняя выписка (не старше 3 месяцев). |
| Паспорт заявителя | Оригинал + копия первой страницы. |
| Квитанция об уплате государственной пошлины | Оплата производится через банковскую карту, онлайн‑банк или в кассе МФЦ. |
Все документы, подаваемые в оригинале, должны быть заверены нотариально, если иное не предусмотрено законом.
Платные услуги и сроки
- Госпошлина за регистрацию права собственности – 4 000 руб. (для физических лиц) или 12 000 руб. (для юридических лиц). Размер может изменяться в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.
- Сбор за выдачу выписки из ЕГРН – 200 руб. (электронный вариант) / 300 руб. (бумажный).
- Срок регистрации – от 5 до 15 рабочих дней в зависимости от загруженности органа и наличия всех необходимых документов.
Досудебное обжалование и защита прав
Если в процессе оказания услуги возникли нарушения (превышение сроков, отказ в исправлении ошибок, отказ в регистрации), заявитель имеет право:
- Обратиться в Систему досудебного обжалования (https://gosuslugi.ru/obzhalovanie) с заявлением о нарушении регламента.
- Подать жалобу в Росреестр через личный кабинет или по телефону горячей линии.
- В случае отказа в регистрации – подать иск в суд общей юрисдикции в течение 3 месяцев с даты получения отказа.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, лицо, оспаривающее зарегистрированное право, вправе требовать внесения в реестр отметки о наличии судебного спора.
Контактные данные для обращения
Официальный сайт
https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия Росреестра
8‑800‑100‑0‑700 (круглосуточно, бесплатный звонок по России)
Номера телефонов региональных отделений
- Москва: +7 (495) -23‑45‑67
- Санкт‑Петербург: +7 (812) -34‑56‑78
- Новосибирск: +7 (383) -45‑67‑89
- Калининградская область (портал правительственного сайта): +7 (4012) -5‑66‑77
Электронный адрес
info@rosreestr.gov.ru
Личный кабинет (Госуслуги)
Для подачи заявления онлайн используйте Личный кабинет на портале Госуслуг. После авторизации выберите услугу «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество».
Личный приём (офис в Москве)
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 12.
Приём по записи: звонок в горячую линию или запись через онлайн‑форму на сайте.
График приёма
- Пн‑Пт: 09:00 – 18:00
- Сб: 10:00 – 14:00
- Вс: выходной
Отделы
- Отдел регистрации прав собственности
- Отдел кадастрового учёта
- Отдел юридической поддержки (консультации по судебным решениям)
- Отдел работы с обращениями граждан
Руководство
Генеральный директор Федерального агентства по государственной регистрации недвижимости – Иванов Сергей Петрович (с 2024 г.)
Отзывы граждан
Сбор отзывов осуществляется через раздел «Отзывы и предложения» на официальном сайте. Ниже – несколько типовых отзывов (анонимные).
Отзывы граждан
- «Благодарю сотрудников МФЦ за оперативную регистрацию права после суда. Всё оформилось за 7 дней, без лишних вопросов.» – Мария С., г. Москва.
- «Проблема с неверным указанием кадастрового номера была быстро исправлена после обращения в досудебное обжалование. Служба поддержки помогла заполнить форму онлайн.» – Алексей К., Новосибирская область.
- «Сначала отказали в регистрации из‑за отсутствия согласия супруга, но после подачи решения суда о разделе имущества всё изменилось. Платно‑бесплатный сервис оставил положительное впечатление.» – Ольга П., Санкт‑Петербург.
- «Горячая линия ответила в течение 3 минут, но пришлось ждать 12 дней в отделе из‑за большой загруженности. В целом, процесс понятный и прозрачный.» – Дмитрий Р., Калининград.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, – важный юридический процесс, который обеспечивает законность владения и возможность последующей сделки. При правильном оформлении всех документов и соблюдении установленного порядка, запись в ЕГРН вносится в короткие сроки, а любые нарушения можно эффективно оспорить через досудебное обжалование.
Для получения более подробной информации и подачи заявления рекомендуется воспользоваться личным кабинетом на портале Госуслуг или обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ) по указанным выше контактам.