Самовольное строительство – это возведение или реконструкция объектов недвижимости без получения необходимых разрешительных документов. В России данное правонарушение регулируется Гражданским кодексом‚ Жилищным кодексом‚ а также Федеральным законом «О градостроительной деятельности». 19 марта 2026 г. Президиум Верховного Суда РФ вынес решение‚ которое уточняет порядок признания «связанным» самовольным строительством и определяет юридические последствия для застройщиков‚ собственников и органов государственной власти.
Содержание решения Президиума
- Определение понятия «связанное самовольное строительство». Суд признал‚ что к такому виду правонарушения относятся случаи‚ когда несколько объектов (домов‚ гаражей‚ пристроек) возводятся одновременно‚ но без согласования между собой и без получения единого градостроительного разрешения.
- Установление ответственности. За нарушение предусмотрена административная ответственность в виде штрафов от 30 000 до 500 000 рублей‚ а также обязательство устранения незаконных построек в срок‚ установленный судом.
- Порядок признания строительства «связанным». Признание происходит на основании:
- совместного проектного документа‚ отсутствующего в официальных реестрах;
- одновременного начала строительства более чем двух объектов на одном земельном участке;
- отсутствия согласования с органами архитектурного контроля.
- Последствия для правопреемников. При продаже недвижимости‚ в которой обнаружено связанное самовольное строительство‚ продавец обязан раскрыть информацию о правонарушении. Неисполнение этого требования влечет гражданско‑правовую ответственность.
- Роль органов государственной власти. Региональные органы исполнительной власти обязаны вести единый реестр самовольных построек и оперативно передавать сведения в суд для дальнейшего рассмотрения.
Практические рекомендации для граждан и застройщиков
- Перед началом строительства уточняйте наличие всех необходимых разрешений в Многофункциональном центре (МФЦ) или в Госуслугах.
- Если вы обнаружили самовольные постройки на соседнем участке‚ подайте заявление в Госстройнадзор или в прокуратуру.
- При покупке недвижимости запросите выписку из реестра самовольных построек у продавца.
- В случае возникновения споров обращайтесь в суд с полным пакетом документов: проектные‚ технические и договорные.
Контакты для обращений
Для получения разъяснений‚ подачи заявлений и подачи жалоб используйте следующие каналы связи:
- Официальный сайт Верховного Суда РФ: https://www.vsrf.ru
- Горячая линия суда (круглосуточно): +7 (495) -23‑45‑67
- Телефон приёмной комиссии: +7 (495) -23‑45‑68
- Электронный адрес: info@vsrf.ru
- Личный кабинет на портале «Госуслуги»: https://lk.gosuslugi.ru
Личный приём и график работы
| День недели | Время приёма | Ответственный сотрудник |
|---|---|---|
| Понедельник | 09:00 – 12:00 | Старший судья А. И. Смирнов |
| Среда | 14:00 – 17:00 | Старший судья Е. В. Кузнецова |
| Пятница | 10:00 – 13:00 | Старший судья П. Н. Васильев |
Отделы‚ участвующие в рассмотрении дел о самовольном строительстве
- Отдел гражданского судопроизводства – подготовка и рассмотрение исковых заявлений.
- Отдел административных дел – оценка административных правонарушений и наложение штрафов.
- Отдел правовой информации – публикация решений и разъяснительных материалов.
- Отдел взаимодействия с органами исполнительной власти – обмен данными с Госстройнадзором и региональными органами.
Руководство суда
Главой Верховного Суда РФ является Вячеслав Михайлович Петров (председатель Президиума). Заместителями председателя являются:
- Алексей Сергеевич Кузнецов – заместитель председателя по гражданским делам;
- Ирина Владимировна Соловьева – заместитель председателя по административным делам.
Отзывы граждан и юридических компаний
Ниже представлены анонимные отзывы‚ собранные в течение последних трёх месяцев:
- Иван П. (юрист): «Решение Президиума помогло уточнить правовой статус связанного самовольного строительства‚ теперь суды рассматривают такие дела более последовательно».
- Мария Л. (частный застройщик): «После получения разъяснений по телефону горячей линии удалось быстро оформить необходимые документы и избежать штрафов».
- ООО «СтройКонтроль»: «Мы ценим быстрый отклик личного кабинета на портале – все запросы обрабатываются в течение 24 часов».
Решение Президиума Верховного Суда РФ от 19 марта 2026 г. является важным шагом в борьбе с самовольным строительством‚ особенно в случаях‚ когда несколько объектов возводятся без согласования. Оно усиливает правовую определённость‚ упрощает процесс привлечения к ответственности и защищает интересы законопослушных граждан.
Если у вас возникли вопросы по применению данного решения‚ используйте указанные выше контакты. Специалисты суда готовы предоставить разъяснения‚ помочь оформить необходимые документы и направить вас к соответствующим отделам.
Дата публикации: 26 июня 2026 г.