Резолютивная часть – это завершающий раздел судебного акта, в котором суд формулирует конкретные действия, подлежащие исполнению сторонами, а также указывает сроки, порядок и органы, ответственные за их выполнение. В делах о разделе земельного участка резолютивная часть имеет особое значение, поскольку от её точности зависит дальнейшая регистрация прав в Росреестре, распределение площадей и возможность использования участка каждым из собственников.

Правовая база, регулирующая раздел земельного участка

• Земельный кодекс РФ:
  • Статья 11.4 – порядок раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
  • Статья 11.5 – выдел земельного участка из более крупного.
• Гражданский кодекс РФ – нормы о долевой собственности (ст. 209‑215) и о праве собственности в целом.
• Федеральный закон «Об государственной регистрации недвижимости» (№ 122‑ФЗ) – порядок внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
• Постановления Верховного Суда РФ (например,  № 305‑ЭС23‑29925) – разъясняют практику применения вышеуказанных норм.

Особенности резолютивной части в делах о разделе земельного участка

Что обязательно должно быть указано?

1. Наименование суда и номер дела.
2. Суть решения – «разделить земельный участок № …», «установить границы…», «признать право общей долевой собственности прекращённым» и т.п.
3. Точные параметры раздела:
   • Площадь каждой части (в квадратных метрах).
   • Кадастровый номер(а) новых (или уточнённых) участков.
   • Координаты границ (если они указаны в техническом задании эксперта).
4. Порядок пользования (если раздел невозможен, но суд устанавливает режим совместного пользования).
5. Сроки исполнения – обычно 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
6. Орган, ответственный за регистрацию – отдел регистрации прав в Росреестре.
7. Последствия неисполнения – штраф, принудительное исполнение.

Формулировка должна быть «однозначной»

Суд не имеет права оставлять «условные» формулировки типа «по возможности», «в пределах разумного». Такие формулировки могут привести к отказу в регистрации решения в Росреестре.

Структура резолютивной части решения суда

Примеры формулировок резолютивной части

Пример 1. Полный раздел участка

Разделить земельный участок № 77:01:0101010:1234, расположенный в г. Москве, ул. Ленина, 10, общей площадью 3 500 м², на два новых участка:
 а) Участок № 77:01:0101010:1235 площадью 2 000 м², координаты границ – см. Приложение 1;
 б) Участок № 77:01:0101010:1236 площадью 1 500 м², координаты границ – см; Приложение 2.
Установить право собственности на указанные новые участки за истцом И. И. Ивановым и ответчиком П. П. Петровым соответственно.
В течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу направить материалы в Росреестр для государственной регистрации прав.
В случае неисполнения пункта 3 наложить штраф в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

Пример 2. Установление режима совместного пользования (раздел невозможен)

Установить, что раздел земельного участка № 77:01:0101010:5678, площадью 2 200 м², невозможен в связи с наличием построенного многоквартирного дома, являющегося объектом общей долевой собственности.
Установить порядок совместного пользования участком: каждый из совладельцев (И. И. Иванов, П. П. Петров) имеет право пользования 50 % площади, определяемой в соответствии с планом использования, утверждённым экспертом Петровым И.С. (ЛД 102).
В течение 15 дней оформить в Росреестре запись о праве общей долевой собственности и указать порядок пользования, указанный в пункте 2.
При нарушении порядка пользования суд оставляет за собой право взыскать компенсацию в размере, определяемом в отдельном решении.

Типичные ошибки в резолютивной части

• Отсутствие указания кадастровых номеров новых участков.
• Неуказание точных координат границ (только «по техническому заданию эксперта»).
• Смягчённые формулировки («по согласованию сторон»), которые делают решение необязательным.
• Отсутствие срока исполнения – суд вынуждает регистрировать решение в неопределённый срок.
• Неуказание органа, ответственного за регистрацию (обычно Росреестр).

Подача решения в Росреестр: порядок действий

1. Получить оригинал решения суда и заверенный копию.
2. Подготовить пакет документов:
   • Заявление о государственной регистрации права.
   • Техническую документацию (план раздела, координаты, экспертиза).
   • Кадастровый паспорт (если он уже был изменён).
3. Подать документы в территориальный отдел Росреестра (лично или через МФЦ).
4. Оплатить государственную пошлину (по тарифу, установленному Постановлением Правительства РФ);
5. Ожидать внесения изменений в ЕГРН (срок – до 30 дней).

Практика Верховного Суда РФ (ключевые решения)

• Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от  № 305‑ЭС23‑29925 – суд подчёркивает, что при разделе земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, необходимо строго соблюдать пункт 7 ст. 11.4 ЗК РФ.
• Определение СК по гражданским делам от  № 41‑КГ23‑62‑К4 – резолютивная часть должна содержать точные координаты и площадь, иначе решение может быть отменено и направлено на новое рассмотрение.
• Апелляционное определение СК Тверского областного суда от  № 33‑1209 – подтверждает, что изменение границ земельного участка входит в круг правомочий собственника и должно быть зафиксировано в резолютивной части.

Контактная информация для обращения

Подготовленная статья может служить справочным материалом как для юристов, так и для физических лиц, участвующих в процессе раздела земельного участка. Тщательное соблюдение требований к резолютивной части решает вопрос о быстрой регистрации прав и минимизирует риск судебных споров в дальнейшем.