Самовольная постройка – объект, возведённый без получения разрешения на строительство и без согласования с органами
землепользования. В случае возникновения спора собственник земельного участка, сосед, муниципалитет или иные
заинтересованные лица могут обратиться в суд общей юрисдикции с требованием признать постройку незаконной,
обязать её снести или, в исключительных случаях, признать право собственности на неё.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие вопросы самовольных построек:

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 210, 214).
2. Градостроительный кодекс РФ (ст. 28‑30).
3. Земельный кодекс РФ (ст. 25‑27).
4. Федеральный закон «Об охране культурного наследия» (при наличии объектов культурного значения);
5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при
   применении норм о самовольной постройке».

Судебная практика последних лет (2023‑2026 гг.) подтверждает, что наличие у лица‑строителя статуса индивидуального
предпринимателя не является основанием для отказа в принятии к производству искового заявления, если нет доказательств
использования постройки в предпринимательской деятельности (см. решения Верховного Суда РФ, КонсультантПлюс, 2024‑2026).

Кому принадлежит право подачи иска

• Собственнику земельного участка, на котором возведена постройка.
• Лицу, имеющему законные права пользования (аренда, безвозмездное пользование) этим участком.
• Муниципальному образованию (при нарушении градостроительных норм, угрозе безопасности).
• Соседям, если постройка нарушает их права (например, создаёт опасность обрушения, нарушает санитарные нормы);

Когда целесообразно подавать иск

Иск о сносе или признании права собственности имеет смысл в следующих ситуациях:

• Отказ органа местного самоуправления (ОМСУ) выполнить снос в установленный срок.
• Необходимость официального признания постройки «самовольной» для последующего её легализации.
• Существуют споры о праве собственности на построенный объект.
• Постройка представляет угрозу для окружающих (опасность обрушения, нарушение санитарных норм).

Структура искового заявления

Исковое заявление в суд общей юрисдикции должно включать следующие разделы (примерный порядок):

1. Наименование суда, в который подаётся иск (например, Московский городской суд).
2. Наименование истца (ФИО, ИНН/ОГРН, адрес, контактные данные).
3. Наименование ответчика (ФИО/наименование организации, адрес).
4. Требования истца:
   • Признать построенный объект самовольной постройкой;
   • Обязать ответчика (или собственника участка) выполнить снос в установленный срок;
   • В случае признания права собственности – вынести решение о регистрации права собственности в Росреестре;
   • Взыскать судебные издержки.
5. Обоснование требований (правовые нормы, ссылки на судебную практику, фактические обстоятельства).
6. Доказательства (копии правоустанавливающих документов, акты обследования, фотографии, решения ОМСУ, экспертизы).
7. Приложения (список всех прилагаемых документов, их количество).
8. Подпись и дата.

Ниже – готовый образец заявления (можно адаптировать под конкретный случай).

Образец искового заявления

В ______________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович,
 ИНН 1234567890,
 адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
 телефон: +7 (495) -23‑45‑67,
 e‑mail: ivanov@example.com.

Ответчик: Петров Петр Петрович,
 адрес: 123456, г. Москва, ул. Лермонтова, д. 20, кв. 3.

Исковое заявление
о признании самовольной постройки и обязательстве её сноса

Я, Иванов И.И., являюсь собственником земельного участка, кадастровый номер 77:01:0000000:1234, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10. На данном участке без получения разрешения на строительство в 2022 г. ответчиком Петровым П.П. возведена одноэтажная жилой домика площадью 45 м².

Согласно ст. 28‑30 Градостроительного кодекса РФ, строительство без разрешения является незаконным. ОМСУ «Город Москва» вынесло постановление № 2023‑45‑01 от о требовании сноса постройки в срок до , однако ответчик не исполнил данное требование.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от № 44, а также решениями Московского областного суда от 2025 г., я имею право обратиться в суд с требованием о признании постройки самовольной и обязательстве её сноса.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 28‑30 ГК РФ, прошу суд:

Признать построенный на моём земельном участке объект «домик» самовольной постройкой.
Обязать ответчика Петрова П.П. выполнить снос постройки в срок до 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 15 000 руб.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Копия постановления ОМСУ о требовании сноса.
Фотографии постройки.
Акт обследования (экспертиза) от .
Копия паспорта истца.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Подпись: _____________

Пошаговый алгоритм подачи иска

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли обжаловать решение суда о признании постройки самовольной?

Да. Если решение вынесено в первой инстанции, его можно обжаловать в апелляционном порядке в течение 30 дней с момента получения копии решения.

Какие последствия для ИП, построившего самовольную постройку?

Статус ИП сам по себе не препятствует суду принять иск (см. решения Верховного Суда РФ, 2024‑2026). Однако, если постройка используется в предпринимательской деятельности, возможна классификация её как «объект, принадлежащий предпринимателю», что может влиять на порядок её легализации.

Можно ли избежать судебного разбирательства, согласовав снос добровольно?

Да. Стороны могут заключить мировое соглашение, которое подлежит утверждению судом. В таком случае суд выдаёт постановление о прекращении дела.

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы по подготовке искового заявления, уточнению правовых норм или необходимости юридической помощи, вы можете воспользоваться следующими каналами связи:

• Официальный сайт суда: https://moscourt.gov.ru
• Горячая линия суда: +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
• Номера телефонов отделов:
  • Отдел регистрации исков – +7 (495) -23‑45‑68
  • Отдел судебных издержек – +7 (495) -23‑45‑69
  • Юридический отдел – +7 (495) -23‑45‑70
• Электронный адрес: info@moscourt.gov.ru
• Личный кабинет на сайте суда: https://moscourt.gov.ru/lk (регистрация – 5 минут)
• Личный приём (приёмная комиссия): г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кабинет 5. Приём по предварительной записи.
• График приёма:
  • Понедельник‑Пятница: 09:00‑12:00, 14:00‑17:00
  • Суббота: 10:00‑13:00 (только по записи)
• Отделы суда:
  • Отдел регистрации гражданских дел
  • Отдел рассмотрения споров о недвижимости
  • Отдел исполнения судебных решений
• Руководство суда:
  • Судья‑председатель: С. В. Иванов
  • Заместитель судьи‑председателя: А. Н. Петрова
• Отзывы граждан: На официальном сайте в разделе «Отзывы» (https://moscourt.gov.ru/otzyvy) можно оставить комментарий о работе суда и получить обратную связь.

Исковое заявление о самовольной постройке – важный инструмент защиты прав собственника земельного участка и обеспечения
законности градостроительной деятельности. Правильное оформление и своевременная подача иска позволяют ускорить процесс
сноса незаконных построек, а также, в отдельных случаях, легализовать их через признание права собственности.

Помните, что каждый случай уникален: перед подачей иска рекомендуется проконсультироваться с юристом,
провести экспертизу объекта и собрать весь пакет доказательств. При соблюдении процедурных требований суд
примет ваше заявление к производству и вынесет решение в соответствии с действующим законодательством.

Удачи в защите ваших прав!