Самовольная постройка – это объект недвижимости, возведённый без получения необходимых разрешительных документов (разрешения на строительство, согласования, технических условий и т.п.). В случае, если такой объект нарушает права собственника земельного участка или нарушает градостроительные нормы, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с требованием о признании постройки незаконной и её сносе.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (ст. 209, 210, 309)
• Жилищный кодекс РФ (ст. 31‑33)
• Градостроительный кодекс РФ (ст. 31‑33)
• Федеральный закон № 384‑ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (2020)
• Региональные законы и нормативные акты, регулирующие градостроительство в конкретном субъекте РФ.

Кому и куда подаётся заявление

Заявление подаётся в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, либо по месту жительства заявителя.

Структура заявления в суд

Ниже представлен образец заявления, который можно адаптировать под конкретный случай.

В _______________________ суд
(наименование суда, адрес)

Истец: _______________________ (ФИО полностью)
Адрес: _______________________
Телефон: _______________________
Электронная почта: _______________________

Ответчик: _______________________ (ФИО/наименование юридического лица)
Адрес: _______________________
Телефон: _______________________
Электронная почта: _______________________

Цена иска: _______________________ (если требуется)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании самовольной постройки незаконной и её сносе

Обстоятельства дела.
 1.1. Я, _______________________, являюсь собственником (арендатором) земельного участка, расположенного по адресу: _______________________.
 1.2. На указанном участке без моего согласия и без получения необходимых разрешительных документов построено (построены) следующее(ие) сооружение(я): _______________________ (описание, площадь, дата начала строительства).
 1.3. Данные постройки нарушают мои права, так как (указать конкретные нарушения: нарушение границ участка, нарушение градостроительных норм, ухудшение санитарного состояния и т.п.).

Правовые основания.
 На основании ст. 209, 210, 309 ГК РФ, ст. 31‑33 Жилищного кодекса РФ, а также Федерального закона № 384‑ФЗ прошу суд признать указанные постройки незаконными.

Требования истца.
 3.1. Признать самовольную постройку (постройки) незаконной.
 3.2. Обязать ответчика в срок до ____________ (указать срок) снести указанные постройки за свой счёт.
 3.3. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере ____________ руб.

Приложения:
 1) Копия свидетельства о праве собственности (или договор аренды) на земельный участок – 1 экз.;
 2) Выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт) – 1 экз.;
 3) Фотографии самовольной постройки – 5 листов;
 4) Акт обследования (если есть) – 1 экз.;
 5) Копия паспорта истца – 1 экз.;
 6) Квитанция об уплате государственной пошлины – 1 экз.;
 7) Доверенность (если заявление подаёт представитель) – 1 экз.

Дата: «___» ___________ 20__
Подпись: _______________________

Как правильно оформить заявление

1. Заполните все реквизиты (наименование суда, данные сторон, адреса).
2. Точно укажите, какие именно постройки являются самовольными, приложив их фотографии и схемы.
3. Обоснуйте свои требования ссылками на нормативные акты.
4. Приложите все необходимые документы (см. пункт 4 образца).
5. Оплатите государственную пошлину (размер зависит от стоимости иска) и приложите квитанцию.
6. Подайте заявление в канцелярию суда лично, через представителя или по почте с уведомлением.

Сроки рассмотрения

Суд рассматривает дело в порядке, установленном ГПК РФ. По общему правилу, срок рассмотрения гражданского дела первой инстанции – до 6 месяцев с момента подачи заявления, если не требуется проведение экспертизы.

Что делать после подачи заявления

• Следить за получением повестки о судебном заседании.
• Подготовить доказательства (дополнительные фотографии, показания свидетелей).
• При необходимости запросить судебную экспертизу.
• На заседании предъявить свои требования и отвечать на вопросы суда.

Контакты для обращений

Полезные рекомендации

• Сохраняйте копии всех поданных документов и подтверждения об их получении судом.
• Если ответчик отказывается выполнять решение суда, подайте в суд заявление о принудительном исполнении.
• При необходимости привлеките к делу эксперта‑строителя для подтверждения незаконности постройки.

Соблюдая указанные в статье рекомендации и правильно оформляя заявление, вы значительно повысите шансы на успешное решение вашего спора в суде.