Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

# Самовольная постройка по статье 222 ГК РФ: позиция Верховного Суда РФ

Самовольная постройка — это здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо созданные без получения необходимых разрешений.

Правовые последствия

Согласно части 1 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу:
— осуществившим её лицом, либо
— за его счет

Исключения из общего правила

Пункты 3 и 4 ст. 222 ГК РФ предусматривают возможность сохранения постройки:

Верховный Суд РФ значительно уточнил подходы к легализации самовольных построек:

Ключевые позиции ВС РФ

Против формального подхода
Верховный Суд РФ выступает против механистического применения норм о самовольных постройках. Суды должны оценивать каждый случай комплексно, учитывая:
— степень нарушений градостроительного законодательства
— возможность устранения выявленных недостатков
— интересы добросовестных приобретателей

Критерии легализации

В обзоре судебной практики ВС РФ 2025 года выделены факторы, способствующие признанию права собственности:

— Несущественность нарушений — нарушения не препятствуют возможности сохранения постройки
— Безопасность — отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан
— Техническая возможность — постройка может быть доведена до соответствия нормам

Преемственность в правоприменении

Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от сохраняют свою значимость, обеспечивая стабильность судебной практики.

—

Что не является самовольной постройкой

Согласно пункту 29 Постановления Пленума ВС РФ, статья 222 ГК РФ не распространяется на:
— отношения, связанные с созданием не недвижимого имущества
— иные объекты, не подпадающие под определение здания или сооружения

ownership и правовой статус

> Критически важно: по ст. 222 ГК РФ нет и не может быть собственника самовольной постройки до момента её легализации.
Это означает, что:
— владение самовольной постройкой не создаёт права собственности
— добросовестное приобретение не автоматически ведёт к признанию права
— необходимо судебное решение для легализации

—

Дело А41-8920/2021 (Определение № 305-ЭС23-7642, )

Верховный Суд уточнил порядок легализации, указав, что:

Владелец самовольной постройки может её легализовать, этоIMMERS не закрытый механизм
Суды должны проверять все основания для сохранения, аavatar не формально указывать на нарушения
Встречные требования сторон рассматриваются комплексно

Подход к оценке нарушений

ВС РФ подчеркивает необходимость учитывать:
Проверяемый фактор → Критерий оценки
─────────────────────────────────────────────────────
Нарушения градостроительных → Существенные / несущественные
норм и правил

Угроза жизни и здоровью → Реальная / гипотетическая
граждан

Возможность устранения → Технически возможно / невозможно
нарушений

—

Изменения в законодательстве

Статья 222 ГК РФ как механизм ликвидации

Современная судебная практика складывается так, что ст. 222 ГК РФ фактически служит инструментом ликвидации самовольных построек, возведенных с нарушениями законодательства. При этом Верховный Суд РФ стремится балансировать между:
— интересами собственников земельных участков
— правами добросовестных приобретателей
— необходимостью соблюдения градостроительных норм

—

Позиция Верховного Суда РФ по ст. 222 ГК РФ характеризуется:

Гибкостью — отказ от формального подхода в пользу комплексной оценки
Преемственностью, сохранение ранее выработанных правовых позиций
Практической направленностью — возможность легализации при несущественных нарушениях
Приоритетом безопасности — непреодолимое препятствие при угрозе жизни и здоровью