Самовольная постройка — это объект недвижимости, возведённый на земельном участке без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм legalizing самовольных построек. Верховный Суд Российской Федерации систематически разрабатывает позиции по урегулированию споров в этой сфере, а ключевым документом, определяющим современную судебную практику, стало Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».

Основные принципы судебной практики Верховного Суда РФ

Альтернативный подход: снос или легализация

Верховный Суд РФ установил, что самовольную постройку необходимо либо снести, либо зарегистрировать на неё право собственности. Этот альтернативный подход стал краеугольным камнем современной судебной практики.

Ключевые условия легализации самовольной постройки:

• Возможность приведения постройки в соответствие с установленными требованиями
• Сохранение здания не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан
• Отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц
• Соблюдение градостроительных регламентов территории

Критерии добросовестности застройщика

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 39 Постановления № 44 разъяснил, что систематические обращения заявителя в уполномоченные органы, привлечение к административной ответственности за строительство без разрешения или наличие статуса профессионального участника рынка сами по себе не могут служить основанием для вывода о недобросовестном поведении.

Суды должны оценивать комплекс обстоятельств, а не формальные признаки «недобросовестности».

Пассивная легитимация в спорах о самовольных постройках

Важным нововведением стало определение пассивной легитимации по иску о признании права на самовольную постройку на основании положений гражданского процессуального законодательства. Это позволяет защищать права добросовестных приобретателей и инвесторов.

Исполнение решений о приведении постройки в соответствие с требованиями

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ:

Решение суда о приведении самовольной постройки в соответствие установленным требованиям считается исполненным с момента:

1. Получения должником разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, или
2. Получения уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности

Последствия вступившего в силу решения о сносе

Верховный Суд РФ установил, что вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для:

• Внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку
• Прекращения обременения правами третьих лиц (залогодержателя, арендатора и др.)

При этом указанные последствия наступают независимо от фактического исполнения решения о сносе.

Изменение тенденций судебной практики (2023–2026)

Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 6 апреля 2023 года по делу № 308-ЭС22-27642 стало переломным моментом. Верховный Суд:

• Детально рассмотрел доводы сторон спора
• Изменил прежнюю тенденцию автоматического отказа в легализации
• Установил более гибкие условия для признания права собственности

Нормативно-правовая база

Практические рекомендации

Для собственников самовольных построек:

1. Проведите юридический аудит документов на земельный участок и постройку
2. Получите техническое заключение о состоянии объекта
3. Подготовите доказательства добросовестности (отсутствие знаний о нарушениях)
4. Обратитесь в суд с иском о признании права собственности или приведении в соответствие

Для муниципальных органов и прокуратуры:

1. Оцените возможность сохранения постройки без ущерба общественным интересам
2. Учитывайте разъяснения Верховного Суда РФ о недопустимости формализма
3. Рассматрив Chamberlain альтернативы сносу при соответствии объекта требованиям

Судебная практика Верховного Суда РФ по самовольному строению демонстрирует тенденцию к гуманизации подхода к застрой собственникам спорных объектов. Постановление Пленума от № 44 закрепило принципиальные позиции:

• Добросовестность оценивается по существу, а не формально
• Легализация предпочтительнее сноса, если объект безопасен и соответствует градостроительным требованиям
• Права третьих лиц защищаются даже при сносе постройки
• Исполнение решений фиксируется по объективным критериям получения разрешительных документов

Для получения квалифицированной юридической помощи в спорах о самовольных постройках рекомендуется обращаться к специалистам в области градостроительного и гражданского права с учётом актуальных позиций Верховного Суда РФ.

Конт transactional информация для обращений

Официальный сайт Верховного Суда Российской Федерации

Адрес: www.supcourt.ru

Горячая линия и контактная информация

• Адрес: 121260, г. Москва, ул. Поварская, д. 15
• Телефон приёмной Председателя Верховного Суда РФ: +7 (495) -40-61-51
• Факс: +7 (495) -40-61-52
• Телефон для справок: +7 (495) -40-61-53

Электронный адрес

E-mail: info@supcourt;ru

Личный кабинет

Личный кабинет для участников процесса доступен через «Мой арбитр» для арбитражных дел и ГАС «Правосудие» для гражданских и административных дел:

• ГАС «Правосудие»: judicial.pravosudie.ru
• «Мой арбитр»: < officially my;arbitr.ru

Личный приём граждан

График приёма руководством Верховного Суда РФ:

• Председатель Верховного Суда РФ — по предварительной записи
• Заместители Председателя — по предварительной записи
• Судьи Верховного Суда РФ — в рамках рассмотрения конкретных дел

Важно: Личный приём осуществляется строго по предварительной записи через официальный сайт или по телефону.

Отделы Верховного Суда РФ

Руководство Верховного Суда РФ

Председатель Верховного Суда Российской Федерации:

Информация о текущем руководителе размещена на официальном сайте www.supcourt.ru в разделе «Руководство».

Отзывы и публикации о практике Верховного Суда РФ

Аналитические материалы и отзывы специалистов по применению Постановления Пленума ВС РФ от № 44:

• Журнал «Цивилист», 2024, № 1 — статья Д.А. Мальбина «Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44»
• Информационно-правовой портал ГАРАНТ.РУ — раздел «Документы ленты ПРАЙМ»
• Электронная библиотека КиберЛенинка — научные статьи по теме «Тенденции судебной практики по делам о самовольном строительстве»
• Информационное агентство «Право.ру» — аналитика пленумов и судебных актов

Источники информации

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»
2. Определение судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от № 308-ЭС22-27642
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 222)
4. Официальный сайт Верховного Суда РФ: www.supcourt.ru

Дата актуализации информации: 25 июня 2026 года.