Схема расположения земельного участка (далее – СУД) – это документ, который отображает границы образуемого или изменяемого земельного надела на кадастровом плане территории (КПТ)․ Подготовка и утверждение СУД регулируются рядом нормативных актов, в т․ч․ Приказом Минэкономразвития России № 762 от 14 января 2015 г․, Приказом Росреестра от 19 апреля 2022 г․ № П‑0148 и статьями 39․28‑39․29 Земельного кодекса РФ․

Правовая база

• Земельный кодекс РФ – статьи 39․28, 39․29, 11․10․
• Приказ Минэкономразвития РФ № 762 – порядок взимания платы за подготовку СУД в электронном виде․
• Приказ Росреестра № П‑0148 – технические требования к формату и содержанию СУД․
• Федеральный закон № 229‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – порядок внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․

Виды схем расположения

Согласно Приказу Минэкономразвития, СУД делятся на два основных типа:

1. Схема для перераспределения земли – применяется при дорезке, объединении или разделении уже существующих участков․
2. Схема для создания нового надела – используется при образовании нового земельного участка в рамках земельного проекта или в результате выделения земель из муниципальной собственности․

Содержание СУД

Документ должен включать следующую информацию (перечень соответствует требованиям Приказа Росреестра П‑0148):

• Условный номер будущего земельного участка․
• Проектная площадь (в квадратных метрах) и её точное значение․
• Координаты границ (в системе координат ПЗ‑90‑2000 или WGS‑84)․
• Границы соседних участков с указанием их кадастровых номеров․
• Условные обозначения (цвета, линии) в соответствии с Приложением N 1 к Приказу․
• Подписи и печати уполномоченного кадастрового инженера․
• Сведения о правовом статусе земли (государственная, муниципальная, частная)․

Порядок подготовки СУД

1. Сбор исходных данных․ Необходимо получить кадастровый план территории (КПТ) из ЕГРН, а также документы территориального планирования (Градостроительный план, план землепользования, положения о застройке)․
2. Выбор программного обеспечения․ Наиболее распространённые решения:
   • ГИС «Панорама» (версии 13 и выше) – поддерживает форматы ГАРАНТ․
   • АРГО‑ГИС․
   • Кадастровый модуль в системе «Электронный кадастр» (ЭК)․
3. Создание схемы․ Кадастровый инженер наносит границы будущего участка на КПТ, указывает соседние границы, добавляет условные номера и подписи․
4. Проверка соответствия требованиям․ Схема проверяется на соответствие Приложению N 1 (технические требования) и Приложению N 2 (оформление бумажного варианта)․
5. Оплата государственной пошлины․ Плата за подготовку СУД определяется в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 762․ Платёж производится через личный кабинет на официальном сайте Росреестра․
6. Электронная подача․ СУД загружается в личный кабинет заявителя (раздел «Подготовка документов»)․ При необходимости прикладываются сканы технической документации․
7. Экспертиза и утверждение․ Уполномоченный орган (обычно территориальный отдел Росреестра) проверяет схему, при необходимости вносит замечания и выдает решение об утверждении․
8. Внесение изменений в ЕГРН․ После утверждения СУД формируеться проект изменения в реестре, который подписывается заявителем и уполномоченным специалистом․

Сроки и стоимость

Как подать заявку онлайн

Для подачи СУД в электронном виде выполните следующие шаги:

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра и войдите в Личный кабинет (регистрация – потребуется подтверждение личности через ЕСИА)․
2. В разделе «Подготовка документов» выберите пункт «Схема расположения земельного участка (СУД)»․
3. Загрузите готовый файл в формате ․xml (ГАРАНТ) или ․pdf (бумажный вариант)․
4. Прикрепите копии документов:
   • Кадастровый план территории (КПТ)․
   • Техническое задание (проектный документ)․
   • Документ, подтверждающий право собственности (если есть)․
5. Оплатите государственную пошлину через онлайн‑сервис «Оплата государственных услуг»․
6. Отправьте заявку и дождитесь подтверждения о её получении (обычно в течение 1‑2 рабочих дней)․

Контактная информация для обращения

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подготовить СУД самостоятельно?

Да, при наличии доступа к кадастровому плану и базовым навыкам работы в ГИС‑системах (например, «Панорама»)․ Однако рекомендуется привлечь лицензированного кадастрового инженера – в противном случае возможны ошибки, которые удлинят процесс утверждения․

Какие документы обязательны к приложению?

Кадастровый план территории, проектный документ (техзадание), выписка из ЕГРН (право собственности или аренды), а также согласования с органами местного самоуправления (если требуется)․

Сколько времени занимает экспертиза?

Согласно Приказу Росреестра, срок рассмотрения заявки не превышает 30 календарных дней․ В случае наличия замечаний срок может быть продлён до 60 дней․

Можно ли изменить схему после её подачи?

Да, но только до получения окончательного решения об утверждении․ После утверждения любые изменения требуют подачи новой схемы и повторной оплаты пошлины․

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории – ключевой документ, без которого невозможно оформить новое земельное право или изменить существующее․ Соблюдение нормативных требований, правильный выбор программного обеспечения и своевременная оплата государственной пошлины позволяют ускорить процесс и избежать лишних задержек․ При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в специализированные отделы Росреестра или к лицензированным кадастровым инженерам․

Статья подготовлена на основе актуальных нормативных актов (по состоянию на 27 июня 2026 г․) и практического опыта специалистов в области кадастровой деятельности․