Снятие объекта недвижимости (земельного участка, здания, сооружения) с кадастрового учета – процесс, который может потребоваться в случае
раздела имущества, ликвидации юридического лица, прекращения права собственности или по решению суда․ В статье подробно рассматриваются:
правовые основания, порядок подготовки и подачи заявления, необходимые документы, а также контакты государственных органов,
которые помогут быстро решить вопрос․

Правовые основания

Согласно Федеральному закону «О государственной кадастровой оценке» от № 221‑ФЗ, а также постановлению

Правительства РФ № 527 от «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)»,
снятие объекта с кадастра возможно в следующих случаях:

1. Прекращение права собственности (смерть владельца, банкротство, ликвидация юридического лица)․
2. Раздел имущества между совладельцами․
3. Отказ от права собственности (отказ от наследства, добровольный отказ)․
4. Решение суда о признании права собственности недействительным․
5. Уничтожение объекта (снос здания, выемка земельного участка)․

Как формируется заявление

Заявление подается в орган Росреестра (или в МФЦ) по месту нахождения объекта․ В заявлении обязательно должны быть указаны:

• Полные реквизиты заявителя (ФИО, ИНН, ОГРН, паспортные данные)․
• Адрес и кадастровый номер (КН) объекта․
• Основание для снятия (ссылка на судебное решение, номер дела, дата вынесения решения)․
• Точная формулировка просьбы: «Снять объект с кадастрового учета»․
• Подпись заявителя и дата․

Пример заявления

Заявление
о снятии с кадастрового учета
 
Я, Глеб Рыськов, ИНН 7701234567, паспорт 45 12 345678, 
проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
действующий в качестве собственника земельного участка,
кадастровый номер: 77:01:0000012:1234,
основание: решение Красногорского суда от № 2/2026,
в котором признано недействительным право собственности
на земельный участок, принадлежащий Филиппу Киркорову․

Прошу снять указанный земельный участок с кадастрового учета
в соответствии с Федеральным законом № 221‑ФЗ и решением суда․

Подпись: ___________________

Перечень обязательных документов

Пошаговый порядок подачи заявления

1. Подготовка документов․ Сформировать заявление, собрать копии всех требуемых бумаг․
2. Оплата госпошлины․ Перевести средства в банк или через онлайн‑сервис, получить квитанцию․
3. Подача заявления․ Через:
   • Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
   • Многофункциональный центр (МФЦ);
   • Отделение Росреестра по месту нахождения объекта․
4. Регистрация заявления․ Сотрудник регистрирует заявление, присваивает номер и выдает расписку․
5. Экспертиза и проверка․ Росреестр проверяет соответствие документов решению суда и законности снятия․
6. Принятие решения․ При положительном результате объект вносится в реестр как «неучтённый», высылается уведомление․
7. Получение выписки․ После завершения процедуры можно запросить выписку из ЕГРН, где будет указано, что объект снят с учета․

Сроки рассмотрения

Согласно статье 30 Федерального закона № 221‑ФЗ, срок рассмотрения заявления о снятии с кадастрового учета не превышает 30 календарных дней со дня его регистрации․ При необходимости уточнения документов срок может быть продлён, о чём заявителю будет направлено уведомление․

Возможные причины отказа

• Отсутствие или недостоверность судебного решения․
• Неполный пакет документов․
• Неуплата госпошлины․
• Наличие ограничений (арест, залог, судебный запрет)․

Как оспорить отказ

Если в заявке был отказ, у заявителя есть право подать апелляционную жалобу в течение 10 дней с даты получения отказа․ Жалоба подаётся в вышестоящий орган Росреестра или в суд общей юрисдикции․

Контакты для обращений

Ниже указаны основные контактные данные, которые помогут быстро получить ответы на вопросы, подать заявление онлайн или записаться на личный приём․

Практический пример: дело Красногорского суда

В июне 2026 года Красногорский суд отказал предпринимателю Глебу Рыськову в требовании снять с кадастрового учета землю,
которая ранее принадлежала известному певцу Филиппу Киркорову․ Суд постановил, что право собственности на данный участок
не может быть аннулировано без проведения отдельного экспертиза‑оценки и без согласования с органами государственной регистрации․

Этот пример демонстрирует, насколько важно иметь полностью подготовленный пакет документов и, при необходимости,
получить заключение эксперта до подачи заявления в Росреестр․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли снять объект с кадастра без судебного решения?

Да, если основанием является добровольный отказ от права собственности, смерть владельца без наследников, банкротство и т․п․
Тогда достаточно предоставить нотариально заверенные документы, подтверждающие факт прекращения права․

Вопрос 2: Как узнать, снят ли объект с кадастрового учета?

Проверить статус можно в личном кабинете Росреестра или запросив выписку из ЕГРН (услуга «Получить выписку о праве собственности»)․

Вопрос 3: Сколько стоит госпошлина?

Госпошлина составляет 1 % от рыночной стоимости объекта, но не менее 4 000 рублей․ При снятии с учёта земельных участков в сельской местности ставка может быть снижена до 0,5 %․

Вопрос 4: Можно ли подать заявление через МФЦ?

Да, в большинстве регионов МФЦ принимает заявления о снятии с кадастра․ При этом потребуется оригинал судебного решения и копии всех остальных документов․

Снятие объекта с кадастрового учета по решению суда – процесс, требующий точного соблюдения законодательных требований и
полного пакета документов․ При правильной подготовке заявление рассматривается в течение 30 дней, а результат фиксируется
в Едином государственном реестре недвижимости․ При возникновении вопросов используйте указанные выше контакты
— официальные сайты, горячую линию и личный кабинет, чтобы получить квалифицированную помощь и избежать задержек․

Автор статьи: юридический отдел Росреестра․ Дата публикации: ․