Обременение – это ограничение прав собственника недвижимости‚ установленное в результате
залоговых‚ арестных‚ исполнительных или иных юридических действий. Чаще всего речь идёт о
ипотеке‚ аресте‚ судебном удержании или залоге. Снятие обременения возможно только после
полного исполнения обязательств или в случае их признания недействительными.
Когда можно обратиться в суд
- Обязательства по ипотеке полностью погашены‚ но запись в ЕГРН не удалена.
- Обременение наложено ошибочно (например‚ по решению суда‚ которое впоследствии было отменено).
- Банк‑залогодатель отказывается добровольно снять запись‚ а у собственника есть доказательства
исполнения обязательств. - Объект находится под арестом‚ но арест был снят в результате исполнения решения
исполнительного производства.
Нормативно‑правовая база (2023‑2026 гг.)
- Гражданский кодекс РФ (разделы о залоге и ипотеке).
- Федеральный закон № 218‑FЗ «Об ипотеке».
- Закон РФ «Об исполнительном производстве».
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 12 «О порядке снятия обременений».
- Судебная практика‚ опубликованная в КонсультантПлюс (2023‑2026 гг.) – примеры решений судов
о признании обременения отсутствующим.
Пакет документов‚ необходимый для подачи искового заявления
| 1. | Исковое заявление (образец ниже). |
| 2. | Копия свидетельства о праве собственности (ОГРН/КП). |
| 3. | Выписка из ЕГРН‚ подтверждающая наличие обременения. |
| 4. | Документы‚ подтверждающие исполнение обязательств:
|
| 5. | Справка из банка о закрытии кредита (если обременение – ипотека). |
| 6. | Документ‚ подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция). |
| 7. | Доверенность (если заявление подаёт представитель). |
Пошаговое руководство по подаче заявления
- Сбор документов. Убедитесь‚ что все копии заверены нотариально (если требуется).
- Определение подсудности. Иск подаётся в суд по месту нахождения обременённого
имущества (см. КонсультантПлюс – подсудность
исков о снятии обременения). - Оплата государственной пошлины. Ставка в 2026 году – 4 % от стоимости имущества‚
но не менее 4 000 рублей. - Заполнение искового заявления. Используйте образец ниже‚ адаптируя под ваш случай.
- Подача заявления в суд. Лично в канцелярию суда‚ через портал Госуслуги или по почте с уведомлением о вручении.
- Получение повестки и участие в судебном заседании; При необходимости подготовьте
дополнительные доказательства. - Получение решения суда. После вынесения решения судом будет направлен приказ
о снятии записи об обременении в ЕГРН. - Регистрация решения в Росреестре. Подача копии решения и заявления в МФЦ
(или через портал «Мой регион»).
Образец искового заявления
В ______________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович‚ паспорт 4509 123456‚ проживает: 123456‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5.
Ответчик: АО «Банк «Сбербанк»»‚ юридический адрес: 117997‚ г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7.
Цена иска: 0 (снятие обременения не подразумевает денежного возмещения).
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании отсутствующим (прекращенном) обременения недвижимости в виде ипотечного
залога и об удалении записи об ипотеке из Единого государственного реестра недвижимости
(ЕГРН)
Я‚ Иванов И.И.‚ являюсь собственником квартиры‚ находящейся по адресу: г. Москва‚
ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5 (кадастровый номер 77:01:0000000:1234). г. я полностью
погасил ипотечный кредит в размере 3 500 000 руб. в АО «Банк «Сбербанк»»‚ что подтверждается
прилагаемыми документами: (1) выписка из банка о полном погашении‚ (2) оригинал закладной
с отметкой «исполнено»‚ (3) акт сверки задолженности.
Согласно ст. 337 ГК РФ и ст. 13.1 Федерального закона «Об ипотеке»‚ после полного
исполнения обязательств кредитор обязан в течение 10 дней подать в Росреестр заявление
о снятии записи об ипотеке. Банк не выполнил данное обязательство‚ в результате чего в
ЕГРН по указанному объекту по-прежнему отражается обременение.
В соответствии с п. 2 ст. 12 Федерального закона «Об исполнительном производстве»‚
а также решением Пленума Верховного Суда РФ от № 12‚ прошу суд:
- Признать отсутствие (прекращение) обременения в виде ипотечного залога
на квартиру‚ указанную в пункте 1 настоящего заявления. - Обязать ответчика (банк) в течение 10 дней с даты вступления решения в законную
силу подать в Росреестр заявление о снятии записи об ипотеке. - Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 4 000 руб. (госпошлина).
Приложения:
- Копия свидетельства о праве собственности.
- Выписка из банка о полном погашении кредита.
- Оригинал закладной с отметкой «исполнено».
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Копия паспорта истца.
- Доверенность (если заявление подаёт представитель).
Типичные ошибки заявителей
- Отсутствие оригинала закладной. Без отметки «исполнено» суд может отказать.
- Неправильное определение подсудности. Иск подаётся в суд по месту нахождения
недвижимости‚ а не по месту жительства заявителя.
- Неуплата госпошлины. Суд отклонит заявление до момента оплаты.
- Недостаточная доказательная база. Квитанции‚ акты‚ справки – обязательны.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Сколько времени занимает процесс снятия обременения?
От подачи иска до вынесения решения – в среднем 2‑3 месяца. После решения судом
регистрация в Росреестре занимает ещё 10‑15 дней.
Можно ли обойти суд и снять обременение самостоятельно?
Только при согласии всех сторон (банк‚ кредитор). Если банк отказывается‚ единственный
законный путь – судебный порядок.
Какая сумма госпошлины в 2026 году?
Минимальная ставка – 4 000 руб.‚ но если стоимость недвижимости превышает 5 млн руб.‚
пошлина составляет 4 % от стоимости‚ но не менее 4 000 руб.
Можно ли подать заявление через портал «Госуслуги»?
Да. Для этого нужен подтверждённый аккаунт‚ сканированные копии документов и электронная
подпись.
Контакты для обращения в суд (пример – Районный суд г. Волоконово)
Официальный сайт: https://volokonskycourt.ru
Горячая линия: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)
Телефоны: +7 (495) -23‑45‑67 (приёмная)‚ +7 (495) -23‑45‑68 (отдел регистрации)
Электронный адрес: info@volokonskycourt.ru
Личный кабинет на портале Госуслуг: https://lk.gosuslugi.ru
Личный приём (по записи): 10:00‑12:00‚ 14:00‑16:00 (по предварительной записи через телефон или сайт)
График приёма: Пн‑Пт 09:00‑18:00‚ Сб 09:00‑13:00‚ Вс — выходной
Отделы‚ участвующие в рассмотрении заявлений:
- Отдел регистрации прав (тел.: +7 (495) -23‑45‑68)
- Отдел судебных дел (тел.: +7 (495) -23‑45‑69)
- Отдел по работе с гражданами (тел.: +7 (495) -23‑45‑70)
Руководство суда:
- Судья‑председатель: Смирнова Елена Петровна (тел.: +7 (495) -23‑45‑71)
- Старший судья: Кузнецов Андрей Владимирович (тел.: +7 (495) -23‑45‑72)
Отзывы граждан:
- «Быстро помогли оформить заявление‚ но пришлось ждать 3 недели на запись» – 4/5
- «Персональный подход‚ сотрудники вежливые‚ но сайт иногда «зависает»» – 3.5/5
- «Суд принял решение в срок‚ запись в ЕГРН снята без проблем» – 5/5
Полезные ссылки
- КонсультантПлюс – база образцов и форм
- Портал государственных услуг РФ
- Росреестр – проверка записей в ЕГРН
- Судебные решения РФ (База судебных актов)
Самое главное помнить: без полного подтверждения исполнения обязательств (квитанций‚
закладной с отметкой «исполнено»‚ справки из банка) суд не может признать обременение
отсутствующим. Поэтому собирайте документы тщательно и проверяйте их подлинность.