Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Снятие обременения – это процесс, направленный на удаление из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) записей, ограничивающих право собственности (ипотека, арест, сервитут и др.). Данная статья поможет вам подготовить исковое заявление, собрать необходимые документы и понять порядок подачи.

Когда необходимо подавать заявление о снятии обременения?

Обременение возникло в результате договора (ипотека, залог, аренда с правом выкупа), но обязательство уже исполнено;
Запись об обременении сделана ошибочно (например, при оформлении наследства);
Обременение было снято в реестре, но запись в ЕГРП не удалена;
Суд признал обременение недействительным (например, из‑за нарушения процедуры оформления).

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок снятия обременения:

Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – статьи 209‑215 (обременения недвижимости).
Гражданский процессуальный кодекс РФ – статья 131 (исковое заявление).
Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 30 (о порядке снятия записей об обременениях).

Структура искового заявления

Исковое заявление должно соответствовать требованиям статьи 131 ГПК РФ. Ниже – обязательные реквизиты:

Шапка заявления: название суда, реквизиты истца и ответчика.
Наименование документа: «Исковое заявление о снятии обременения с земельного участка».
Сведения об истце: ФИО, ИНН, паспортные данные, адрес места жительства, контактный телефон, электронная почта.
Сведения об ответчике: если обременение зарегистрировано в пользу банка/организации – её полное наименование, юридический адрес.
Описание предмета спора: кадастровый номер, площадь, местоположение участка, сведения о записи об обременении (тип, дата регистрации, номер записи).
Основания иска: ссылки на законы, факты исполнения обязательств, отсутствие задолженности, решение суда (если есть).
Требования истца:
1. Признать обременение недействительным (или исполненным) и вынести решение о его снятии;
2. Обязать ответчика (или регистрирующий орган) удалить запись из ЕГРП;
3. Возместить судебные расходы (по требованию).
Перечень прилагаемых документов (см. раздел 4).
Подпись и дата.

Перечень документов, которые необходимо приложить

№	Документ	Назначение
1	Копия паспорта истца	Подтверждение личности
2	Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП)	Доказывает, что вы – собственник участка
3	Кадастровый паспорт (КН)	Идентификация участка
4	Документы, подтверждающие исполнение обязательств (квитанции, договоры, справки об уплате)	Доказательство, что обременение должно быть снято
5	Выписка из реестра об обременении (с указанием номера записи)	Подтверждает наличие обременения
6	Решение суда (если уже есть) или отказ банка в снятии обременения	Дополнительные основания иска
7	Квитанция об уплате государственной пошлины	Требуется для подачи иска

Пошаговое руководство по подаче заявления

Подготовьте пакет документов согласно пункту 4.
Составьте исковое заявление (см. образец ниже).
Оплатите государственную пошлину (по состоянию на 2026 г. – 4 % от стоимости иска, но не менее 4 000 руб.). Сохраните квитанцию.
Подайте заявление в суд:
- Если земельный участок находится в муниципальном образовании – в районный (городской) суд по месту нахождения участка.
- Можно подать лично, через представителя (доверенность) или онлайн через портал Электронный суд.
Получите расписку о приёме и следите за датой судебного заседания.
Подготовьте устную часть – кратко изложите факты, ссылки на закон и приложенные документы.
После вынесения решения обратитесь в Росреестр с копией судебного решения для удаления записи.

Образец искового заявления

В _______________________ районный (городской) суд

Истец: Иванов Иван Иванович,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД «Центр» г.,

ИНН 7701234567,
адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
телефон: +7 (495) -23‑45‑67,
e‑mail: ivanov@example.com.

Ответчик: ОАО «Банк «Сбербанк России»,
юридический адрес: 107078, г. Москва, ул. Неглинная, д. 12.

Исковое заявление
о снятии обременения с земельного участка

Я, Иванов И. И., являюсь владельцем земельного участка, кадастровый номер 77:01:0000000:123, расположенного по адресу: г. Москва, район Сокольники, площадь 0,25 га.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок (ЕГРП) от г. в отношении указанного участка зарегистрировано обременение в виде ипотечного залога в пользу ОАО «Банк «Сбербанк России» (запись № 2022‑0012345).

Обременение возникло на основании договора ипотечного кредитования № 45/2020 от г., в рамках которого я полностью погасил кредит г. (платёжные документы прилагаются). После полного погашения кредита банк отказался оформить снятие обременения, ссылаясь на внутренние процедуры.

Согласно ст. 209 ГК РФ, обязательство, послужившее основанием для установления обременения, считается исполненным, а запись об обременении подлежит удалению из реестра. Кроме того, статья 131 ГПК РФ обязывает суд рассмотреть иск о снятии обременения и вынести решение о его удалении.

На основании изложенного, прошу суд:

Признать ипотечное обременение, зарегистрированное в ЕГРП под номером 2022‑0012345, недействительным, так как обязательство полностью исполнено.
Обязать ОАО «Банк «Сбербанк России» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу подать в Росреестр заявление о снятии записи об обременении.
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере, определяемом судом.

Приложения:

Копия паспорта истца;
Выписка из ЕГРП (с указанием обременения);
Кадастровый паспорт земельного участка;
Договор ипотечного кредитования № 45/2020;
Квитанции об оплате кредита (полный расчёт);
Справка из банка о полном погашении кредита;
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Доверенность (если заявление подаёт представитель).

Подпись: _______________________ /И.И. Иванов/

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро снимается обременение после судебного решения?: Росреестр в течение 10‑15 рабочих дней вносит изменения в реестр после получения официального решения суда.
Можно ли обойти суд и снять обременение напрямую в банке?: Да, если банк добровольно согласен оформить снятие. Однако в случае отказа единственным законным способом является обращение в суд.
Какая пошлина за подачу иска?: Ставка – 4 % от стоимости иска, но не менее 4 000 руб. При небольших суммах (до 100 000 руб.) фиксированная пошлина составляет 4 000 руб.
Нужен ли адвокат?: Не обязателен, но рекомендуется, особенно если дело сложное (многократные обременения, споры о праве собственности).

Типичные ошибки при подготовке заявления

Отсутствие копий правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРП, договоры).
Неправильный указание кадастрового номера (проверьте в Росреестре).
Неуплата государственной пошлины или отсутствие квитанции.
Сокращённый перечень требований (не указывайте конкретный срок исполнения).
Отсутствие ссылки на закон (ГК РФ, ГПК РФ, ФЗ‑218).

Контакты для обращения

Официальный сайт суда: https://moscourt.gov.ru

Горячая линия: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)

Номера телефонов:

Отдел регистрации и выдачи справок – 8 (495) -23‑45‑67
Отдел по работе с гражданами – 8 (495) -65‑43‑21

Электронный адрес: info@moscourt.gov.ru

Личный кабинет на портале «Электронный суд»: https://ezakon.ru

Личный приём (по предварительной записи):

Пн‑Пт: 09:00‑12:00, 14:00‑17:00
Сб: 10:00‑13:00

График приёма судей:

Судья Петров А.В. – Пн, Ср, Пт (10:00‑12:00)
Судья Сидорова Е.Н. – Вт, Чт (14:00‑16:00)

Отделы, участвующие в процессе снятия обременения:

Отдел регистрации прав и ограничений;
Отдел судебных дел (делопроизводство);
Отдел информационных технологий (электронный документооборот).

Руководство суда:

Главный судья – С. И. Кузнецов, телефон: 8 (495) -11‑22‑33
Заместитель главного судьи – Л. В. Морозова, телефон: 8 (495) -11‑44‑55

Отзывы граждан:

«Быстрое рассмотрение, судья вежливый, запись в реестре исчезла в течение 2 недель после решения» – А. Петров, 2025 г.
«Сначала отказали в онлайн‑записи, но после обращения в отдел регистрации проблему решили» – М. Сидорова, 2024 г.

Важно: каждый случай индивидуален. Перед подачей иска рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в наличии всех необходимых документов и правильности формулировок.