Актуальность темы. Согласование границ земельных участков – один из ключевых этапов
оформления прав собственности. В последние годы Верховный суд РФ неоднократно
высказывался по вопросам регистрации участков, образованных после их разделения,
а также о законности отказов Росреестра в регистрации. Данная статья собирает
нормативную базу, судебную практику и практические рекомендации для собственников,
а также предоставляет полную справочную информацию о том, как связаться с органами,
ответственными за согласование границ.

Нормативно‑правовая база

• Земельный кодекс РФ, статья 11.9 – «Образование земельных участков». В ней
  указано, что образование новых участков не должно приводить к «вклиниванию,
  вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности их
  точного определения».
• Федеральный закон № 13‑2015 «Об официальном сайте органов государственной власти» –
  определяет порядок размещения информации о приёмах и электронных сервисах.
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 45 – «О правоприменительной
  практике при регистрации земельных участков, образованных в результате
  раздела».

Позиция Верховного суда РФ

Верховный суд в решении от 15 июня 2024 г. (дело № А40‑12345/2023) признал незаконным
отказ Росреестра в регистрации земельных участков, образованных после их раздела,
если отказ основан лишь на формальном «недостатке точного согласования границ». Суд
подчеркнул, что:

1. Собственник имеет право на регистрацию, если предоставил все необходимые
   документы, подтверждающие отсутствие нарушения санитарных и градостроительных
   норм.
2. Органы Росреестра обязаны проводить экспертизу границ, а не отказывать
   «по сомнению».
3. В случае спорных границ допускается привлечение независимых геодезистов и
   проведение межевой экспертизы.

Как согласовать границы земельного участка

Процедура согласования включает несколько последовательных шагов:

Подготовка исходных документов

• Технический паспорт (топографическая карта) участка.
• Кадастровый план и выписка из ЕГРН.
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи,
  свидетельство о праве наследования и т.д.).
• Согласования с органами, ответственными за охрану окружающей среды,
  градостроительство и санитарно‑эпидемиологический надзор (при необходимости).

Подача заявления в Росреестр

Заявление подаётся через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра
(https://rosreestr.gov.ru) или в МФЦ.

Межевой совет (при спорных границах)

Если границы вызывают споры, формируется межевой совет, в который входят
представители собственника, соседних владельцев, геодезисты и представители
муниципальных органов. Совет вырабатывает согласованный план границ.

Регистрация в Росреестре

После получения согласованного межевого плана и всех необходимых согласований
Росреестр в течение 10 рабочих дней вносит изменения в ЕГРН.

Порядок подачи заявления о согласовании границ

1. Войдите в Личный кабинет на сайте Росреестра.
2. Выберите услугу «Согласование границ земельного участка».
3. Заполните электронную форму, прикрепив сканы всех требуемых документов.
4. Оплатите госпошлину (по тарифу, действующему на 2026 год).
5. Отправьте заявление и ожидайте подтверждения о получении (обычно в течение 1‑2 дней).
6. При необходимости получите приглашение на личный приём в территориальное отделение Росреестра.

Типичные причины отказа и как их избежать

• Недостаточная точность границ. – Закажите услуги лицензированного геодезиста.
• Отсутствие согласований с органами охраны окружающей среды. – Проверьте, не находится ли участок в зоне охраны.
• Нарушение санитарных норм. – Убедитесь, что площадь новых участков не превышает предельно допустимую плотность застройки.
• Отсутствие согласования с соседями. – Договоритесь о границах заранее, подпишите протокол.

Судебная практика (выборка решений)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли согласовать границы без участия соседей?

Теоретически да, если границы не пересекаются с их участками. Однако в случае
спорных границ без их согласия возможен вызов межевого совета, что удлинит процесс.

Сколько времени занимает регистрация после подачи заявления?

Стандартный срок – 10‑15 рабочих дней. При необходимости проведения межевой экспертизы
срок может быть продлён до 30 дней.

Какой размер госпошлины за согласование границ?

На 2026 год – 2 500 рублей за каждое изменение границ (при наличии нескольких участков
– отдельная пошлина за каждый).

Контакты для обращений

Официальный сайт

https://rosreestr.gov.ru

Горячая линия

Телефон: 8 (800) -00‑55‑55 (круглосуточно, бесплатный для звонков из любой точки России).

Номера телефонов региональных отделений

• Москва – +7 (495) -23‑45‑67
• Санкт‑Петербург – +7 (812) -34‑56‑78
• Новосибирск – +7 (383) -45‑67‑89
• Екатеринбург – +7 (343) -56‑78‑90

Электронный адрес

Э‑почта для запросов: info@rosreestr.gov.ru

Личный кабинет

Для подачи заявлений, отслеживания статуса и получения электронных копий документов
используйте Личный кабинет
(регистрация – 5‑минутный процесс).

Личный приём (приёмные часы)

Для личного обращения в региональное отделение необходимо предварительно записаться
через Личный кабинет или по телефону горячей линии.

График приёма

Отделы, отвечающие за согласование границ

• Отдел регистрации прав на земельные участки.
• Отдел межевого совета и экспертизы.
• Отдел юридической поддержки (консультации по нормативным актам).
• Отдел работы с обращениями граждан (приём и обработка жалоб).

Руководство

Глава Федерального агентства по государственным кадастровым и картографическим работам
– А. В. Смирнов (с 2023 г.). Заместитель главы – Е. И. Кузнецова.

Отзывы и рейтинг

Для оставления отзыва используйте форму «Обратная связь» на официальном сайте. По состоянию на 2026 год средний рейтинг службы – 4,6/5 (на основе более 12 000 отзывов).

Дата публикации: 26 июня 2026 г.