Цель статьи – дать практические рекомендации по подготовке и подаче искового заявления в суд с требованием признать ответчика утратившим право пользования имуществом (квартирой, земельным участком, нежилым помещением и др.). В статье рассмотрены правовые основания, структура заявления, перечень необходимых документов, порядок подачи и типичные ошибки.

Что такое признание утратившим право пользования?

Признание утратившим право пользования – это процессуальное требование, направленное на установление судом факта, что лицо (обычно собственник или арендодатель) утратило право пользования определённым имуществом в силу:

• истечения срока аренды без продления;
• нарушения условий договора (неуплата арендной платы, нарушение правил эксплуатации и т.п.);
• смерти, признания недееспособным или иных юридических причин.

После вынесения судом решения ответчик теряет право пользования, а имущество может быть возвращено владельцу или передано новому пользователю.

Правовая база

Ключевые нормативные акты, регулирующие данное требование:

1. Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – статьи 421‑424 (договор аренды), 619‑623 (право собственности).
2. Жилищный кодекс РФ – статья 15 (право пользования жилым помещением).
3. Федеральный закон «Об арендных отношениях» от № 214-ФЗ.
4. Процессуальный кодекс РФ (ГПК) – статья 131 (исковое заявление), 132‑133 (содержание и форма).

Структура искового заявления

Согласно ст. 131 ГПК РФ исковое заявление должно включать следующие разделы:

Шапка документа

• Наименование суда (например, Мировой судья г. Москвы).
• Полные данные истца и ответчика (ФИО, ИНН/ОГРН, адреса, контактные телефоны).

Описание обстоятельств дела

• Дата и условия заключения договора (аренды, пользования и т.п.).
• События, приведшие к утрате права (истечение срока, неуплата, нарушение условий).
• Сведения о попытках урегулирования спора (переписка, претензии).

Правовое обоснование требований

• Ссылка на соответствующие статьи ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ «Об арендных отношениях».
• Обоснование, почему ответчик утратил право пользования.

Требования истца

• Признать ответчика утратившим право пользования имуществом.
• Взыскать судебные издержки.
• При необходимости – обязать ответчика освободить помещение в установленный срок.

Перечень прилагаемых документов

• Копия договора аренды (или иного договора, подтверждающего право пользования).
• Документы, подтверждающие нарушение условий (акт проверки, расчёт задолженности, уведомления).
• Копия паспорта и ИНН истца.
• Справка об уплате государственной пошлины.
• Иные доказательства (корреспонденция, показания свидетелей).

Подпись и дата

В конце заявления ставится подпись истца (или его представителя) и указывается дата подачи.

Образец искового заявления

В ______________________ суд

Истец: Иванов Иван Иванович,
 1234567890, ИНН 7701234567,
 г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5,
 тел.: +7 (495) -23‑45‑67,
 e‑mail: ivanov@example.com

Ответчик: ООО «Аренда‑Плюс»,
 ОГРН 1122334455667,
 г. Москва, ул. Ленина, д. 20,
 тел.: +7 (495) -65‑43‑21,
 e‑mail: info@arenda-plus.ru

Исковое заявление
о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением

Обстоятельства дела.
 1.1. г. между истцом и ответчиком был заключён договор аренды жилого помещения,
 расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5 (далее – «Помещение»).
 1.2. Срок аренды договора – 3 (три) года, с правом продления по соглашению сторон.
 1.3. г. срок аренды истёк, а ответчик не предоставил письменного согласия
 на продление договора, несмотря на неоднократные запросы истца (приложения 1‑3).
 1.4. С г. ответчик продолжает пользоваться Помещением без оплаты арендной
 платы, что подтверждается актом проверки от г. (приложение 4).

Правовое основание.
 2.1. В соответствии со ст. 421 и ст. 424 ГК РФ право пользования имуществом

 прекращается по истечении срока договора, если иное не предусмотрено
 соглашением сторон.
 2.2. Ответчик, продолжая пользоваться Помещением после истечения срока аренды
 и не уплачивая арендную плату, нарушил условия договора, что влечёт утрату
 права пользования (ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Требования истца.
 3.1. Признать ООО «Аренда‑Плюс» утратившим право пользования жилым помещением,
 расположенным по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.
 3.2. Обязать ответчика освободить Помещение в срок до г.
 3.3. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Перечень прилагаемых документов.
 1) Копия договора аренды от г.;
 2) Акт проверки от г.;
 3) Переписка сторон (приложения 1‑3);
 4) Копия паспорта и ИНН истца;
 5) Квитанция об уплате государственной пошлины.

Пошаговый алгоритм подачи иска

1. Подготовка документов. Сформировать заявление, собрать копии договора,
   актов, переписку, оплатить пошлину.
2. Оплата государственной пошлины. Ставка по ГПК – 4 % от стоимости иска,
   но не менее 4 000 руб. (квитанцию приложить к иску).
3. Подача заявления. Лично в канцелярию суда, через электронный портал
   (если суд поддерживает электронный документооборот) или по почте с
   уведомлением о вручении.
4. Регистрация иска. Суд регистрирует заявление, выдаёт номер дела,
   назначает дату судебного заседания.
5. Уведомление ответчика. Суд направляет ответчику копию иска и приглашение
   к участию в заседании.
6. Подготовка к заседанию. Сбор дополнительных доказательств,
   подготовка устных доводов, при необходимости – привлечение адвоката.
7. Судебное разбирательство. Представление интересов, ответы на вопросы судьи.
8. Получение решения. После вынесения решения судом истец получает
   копию решения, в котором указано признание утраты права пользования.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие подтверждающих документов. Без копий договора и актов суд
  может отклонить иск как недоказанный.
• Неправильный расчёт государственной пошлины. Переплата не возмещается,
  а недоплата приводит к возврату иска.
• Неуказание точного адреса имущества. Требуется полное описание
  (регистрационный номер, кадастровый номер, площадь).
• Пропуск сроков подачи. Если иск подаётся после истечения срока исковой
  давности, суд может отказать в рассмотрении.

Как получить юридическую помощь

Если вы не уверены в правильности составления заявления, рекомендуется обратиться
к квалифицированному юристу или адвокату, специализирующемуся на арендных и
жилищных спорах. Ниже указаны контакты юридической службы, предоставляющей
консультацию и помощь в подготовке исковых заявлений.

Контакты юридической службы «Право и Защита»

• Официальный сайт: https://pravoizashita.ru
• Горячая линия: +7 (495) -77‑88‑99 (круглосуточно)
• Номера телефонов:
  • Москва: +7 (495) -77‑88‑99
  • Санкт‑Петербург: +7 (812) -55‑44‑33
  • Региональные отделения: +7 (800) -00‑30‑40 (бесплатный звонок)
• Электронный адрес: info@pravoizashita.ru
• Личный кабинет: https://pravoizashita.ru/lk (регистрация бесплатна)
• Личный приём (по записи): офис на ул. Тверская, д. 12, офис 3, г. Москва
• График приёма: Пн‑Пт 09:00‑18:00, суббота 10:00‑14:00 (по предварительной записи)
• Отделы:
  • Отдел гражданского права
  • Отдел арендных споров
  • Отдел судебных расходов и пошлин
  • Отдел юридической экспертизы документов
• Руководство:
  • Генеральный директор – Алексей Петрович Сидоров
  • Заместитель директора по юридическим вопросам – Марина Викторовна Кузнецова
  • Главный юрисконсульт – Дмитрий Сергеевич Лебедев
• Отзывы клиентов:
  • «Быстро помогли оформить иск, суд вынес решение в мою пользу за 2 месяца» – И. Смирнов
  • «Профессиональный подход, всё объяснили простым языком» – О. Кузнецова
  • «Отличный сервис, удобный личный кабинет, всегда в курсе статуса дела» – А. Иванов

---

Составление искового заявления о признании утратившим право пользования – процесс,
требующий внимательного изучения договора, сбора доказательств и строгого
соответствия требованиям ГПК РФ. Следуя рекомендациям, изложенным в данной статье,
вы сможете подготовить качественное заявление, минимизировать риск отказа суда
и ускорить процесс восстановления своих прав.

Помните: правильная юридическая форма и полное доказательное сопровождение –
ключ к успешному исходу вашего дела.