Составление искового заявления о выселении – процесс, требующий точного соблюдения формы и указания всех обязательных реквизитов․ Ошибки в заявлении могут привести к его отклонению судом, поэтому важно знать, какие пункты обязаны быть включены, какие документы необходимо приложить и как правильно оформить текст․

Что такое исковое заявление о выселении?

Исковое заявление о выселении – это процессуальный документ, которым собственник (или арендодатель) просит суд признать право собственности (или право пользования) и обязать ответчика (арендатора, незаконного жильца) покинуть жилое помещение․ Такое заявление подаётся в суд общей юрисдикции в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ (ст․ 84 ЖК РФ)․

Когда можно подать иск о выселении?

• Если помещение используется не по назначению (например, под склад, гараж, место для развлечений)․
• Если арендатор нарушил условия договора (не уплата арендной платы, просрочка более 3‑х месяцев)․
• Если срок временного пользования истёк и арендатор отказывается покидать помещение․
• Если в квартире находятся лица, не указанные в договоре аренды, либо нарушаются нормы общественного порядка․

Обязательные реквизиты искового заявления

1. Шапка заявления – наименование суда, в который подаётся иск․
2. Сведения об истце – ФИО, паспортные данные, адрес места жительства, контактный телефон, электронная почта․
3. Сведения об ответчике – ФИО (или наименование юридического лица), адрес места жительства (или местонахождения), контактные данные․
4. Наименование и адрес жилого помещения, подлежащее выселению (кадастровый номер, площадь)․
5. Основания иска – ссылки на нормативные правовые акты (ЖК РФ, ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» и др․), описание фактов нарушения․
6. Требования истца – что именно требуется от суда (признать истца собственником, обязать ответчика выселиться, взыскать судебные расходы и т․д․)․
7. Обоснование требований – подробное изложение обстоятельств (дата заключения договора, срок пользования, нарушения, уведомления, попытки досудебного урегулирования)․
8. Перечень прилагаемых документов (см․ пункт 4)․
9. Подпись и дата подачи заявления․

Перечень документов, которые необходимо приложить

• Договор купли‑продажи, аренды, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности/пользования․
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН)․
• Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового реестра․
• Уведомления ответчику о требовании освободить помещение (почтовые отправления с подтверждением вручения)․
• Копии актов осмотра, если были проведены (например, акт о нарушении порядка)․
• Документы, подтверждающие оплату арендных платежей (если речь идёт о задолженности)․
• Справка из органов опеки (если в деле участвуют несовершеннолетние)․
• Квитанция об уплате государственной пошлины․

Пример заполненного искового заявления

В ____________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г․ Москвы ,
проживает: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
тел․: +7 (495) -23‑45‑67,
e‑mail: ivanov@example․com

Ответчик: Петров Петр Петрович,
проживает: 123456, г․ Москва, ул․ Лермонтова, д․ 15, кв․ 8,
тел․: +7 (495) -65‑43‑21

Исковое заявление
о выселении ответчика из жилого помещения

Я, Иванов И․И․, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу:
г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5 (кадастровый № 77:01:0000000:1234)․

Ответчик Петров П․П․ занимает указанное помещение без моего согласия с г․, нарушая условия договора аренды, заключённого г․, срок которого истёк г․ Несмотря на неоднократные требования (письмо‑уведомление от г․, получено г․), ответчик отказывается покинуть помещение․

На основании ст․ 84 ЖК РФ, ст․ 309 ГК РФ и ФЗ «О защите прав потребителей» прошу суд:

Признать Петрова П․П․ лишённым права пользования жилым помещением по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5․
Обязать ответчика выселиться из указанного помещения в срок до 30 дней с даты вступления решения в законную силу․
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 5 000 руб․

Приложения:
Копия договора аренды от г․
Выписка из ЕГРН о праве собственности․
3> Кадастровый паспорт․
Копия письма‑уведомления от г․ с подтверждением вручения․
Квитанция об уплате государственной пошлины․

 (подпись истца)

Частые ошибки при составлении заявления

• Отсутствие указания суда․ В шапке обязательно указывается полное наименование суда, в юрисдикцию которого попадает дело․
• Неполные реквизиты сторон․ Нужно указать паспортные данные, адреса и контактные телефоны․
• Отсутствие ссылки на нормативные акты․ Суд требует правовую основу требований․
• Не приложены все необходимые документы․ Без подтверждающих бумаг иск может быть отклонён․
• Не указана сумма государственной пошлины․ Платёж должен быть подтверждён квитанцией․

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Соберите все необходимые документы (см․ пункт 4)․
2. Скачайте бланк искового заявления с официального сайта (см․ раздел «Контакты» ниже) и заполните его в соответствии с примером․
3. Оплатите государственную пошлину (квитанцию приложите к заявлению)․
4. Подайте заявление в канцелярию суда лично, через представителя по доверенности или онлайн через Электронный суд (ЭСУД)․
5. Получите расписку о приёме заявления и номер дела․
6. Ожидайте назначения судебного заседания․ При необходимости подготовьте дополнительные доказательства․

Как получить бесплатную юридическую помощь

Если у вас нет возможности самостоятельно подготовить иск, обратитесь в бесплатные юридические консультации:

• Горячая линия по жилищным вопросам – 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)․
• Региональные центры правовой помощи при судах общей юрисдикции․
• Онлайн‑чат на официальном сайте (см․ ниже)․

Контактная информация для обращения

Если у вас возникли вопросы по составлению искового заявления, вы всегда можете воспользоваться формой обратной связи на нашем сайте или позвонить по горячей линии․

Составление искового заявления о выселении – ответственный процесс, но при правильном подходе и соблюдении всех требований нормативных актов вы сможете эффективно отстоять свои права․ Используйте приведённый образец, проверяйте наличие всех приложений и не забывайте о досудебных мерах (уведомления, переговоры)․ При необходимости обратитесь за профессиональной юридической помощью – это ускорит процесс и снизит риск отказа суда․