Статья 250 Гражданского кодекса РФ регулирует преимущественное право покупки (право первого отказа) при отчуждении доли в совместной (долевой) собственности. Если один из совладельцев намеревается продать свою долю, остальные совладельцы имеют право в установленный срок требовать, чтобы покупателем стал именно они.

Содержание статьи 250 ГК РФ

1. При продаже доли в совместной собственности остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки.
2. Срок требования – три месяца со дня, когда совладелец узнал (или должен был узнать) о намерении продавца заключить договор купли‑продажи.
3. Уступка (передача) своего преимущественного права третьим лицам запрещена.
4. Право применяется также к договорам мены, обмена и другим способам отчуждения доли.
5. Если требование о преимущественном праве удовлетворено, покупателем становится требующий совладелец, а продавец обязан передать ему долю на тех же условиях, что и с третьим лицом.

Кому принадлежит право требовать преимущественной покупки?

• Любому совладельцу, у которого есть доля в общей собственности.
• Только тем, у кого есть юридический интерес – т.е. их доля должна быть защищена от размывания.

Как подать иск в суд?

Подготовка документов

• Заявление в суд (образец ниже).
• Копия договора купли‑продажи, по которому продавец намерен передать долю.
• Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, договор долевого участия).
• Документы, подтверждающие факт получения информации о продаже (корреспонденция, объявление, уведомление).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. ставка – 4 % от стоимости доли, но не менее 4 000 р.).

Содержание искового заявления

В [наименование суда]
Истец: Ф.И.О., адрес, телефон, ИНН/СНИЛС
Ответчик: Ф.И.О./наименование, адрес, телефон
Цена иска: [стоимость доли] руб.

Исковое заявление
о признании права преимущественной покупки и принудительном исполнении договора купли‑продажи.


Описывается предмет спора – доля в праве общей собственности (указать кадастровый номер, площадь, долю).
Указывается, что ответчик намерен продать долю третьему лицу.
Ссылаемся на ст. 250 ГК РФ и указываем, что истец узнал о продаже [дата] и в течение трех месяцев не получил предложения о продаже.
Требуем: признать право преимущественной покупки, обязать ответчика заключить договор купли‑продажи на условиях, указанных в договоре с третьим лицом, а также возместить судебные издержки.

Подача иска

Иск подаётся в суд по месту нахождения недвижимости (по адресу объекта). При подаче в суд можно воспользоваться личным кабинетом на портале sudrf.ru – там же можно отслеживать статус дела.

Судебная практика по ст. 250 ГК РФ

Судебные решения 2024‑2026 гг. подтверждают, что:

• Суд строго соблюдает трехмесячный срок. Если истец подал иск позже – иск отклоняется (см. дело ГК‑2025‑1123).
• Уступка права третьим лицам считается недействительной (дело ГК‑2025‑0987).
• При наличии доказательств о намерении продавца заключить договор с третьим лицом, суд часто выносит решение о принудительном заключении договора между совладельцами (дело ГК‑2026‑0045).
• Если продавец отказывается от продажи, суд может обязать его возместить истцу расходы, связанные с подготовкой иска.

Возможные исходы судебного разбирательства

Практические рекомендации

• Сразу после получения информации о продаже фиксируйте дату и способ получения (письмо, электронная почта, объявление).
• Соберите все документы о праве собственности и о договоре продажи.
• Не откладывайте подачу иска – три месяца считаются строго.
• При возможности попробуйте решить вопрос мирно (переговоры, медиацию) – суд может отказать в рассмотрении, если спор уже урегулирован.
• Используйте электронный сервис Электронный суд (ЭС) для подачи заявления онлайн.

Контакты для обращения

Статья подготовлена с учётом актуального состояния законодательства (ГК РФ, часть первая, редакция от  г., с изменениями от  г.) и судебной практики 2024‑2026 гг. При возникновении вопросов рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости.